Salgsopstiling Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Velbyggetrødstensejendom,godkendttilkolegiebeboelse. Husetindeholder6særskilteværelsermedfælesopholdsrum. Istueetagenerderstoropholdsrum medudgangtilterasseoghave. Fraentreenerderadgangtil3særskilteværelser,ligesom dererkøkkensamtflisebeklædtbadeværelse. Som tilbygningtilejendommenerderudhus,hvorfjernvarmeinstalationeneranbragt. 1.salenerligeledesindretetmed3særkilteværelsersamtflotbadeværelse,ligesom derherogsåeropholdsrum. EjendommenercentralbeliggendeiTaastrupiroligeomgivelser,såledesatidetomfangbeboerneharbehovforroerdetemuligt. Bemærkligeledes,atderergodbeliggenhediforholdtilindkøbsamttransportmuligheder. Vifremvisergernedenneejendom tilkøberesom harinteresseienejendom meddissemuligheder. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Høje-Taastrup Matr.nr.: 15ekTaastrup-ValbyBy,TaastrupNykirke Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1939/2004 Arealer Grundarealudgør: 719m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 114m 2 -herafudhus 10m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 83m 2 Boligarealialt: 197m 2 Andrebygninger: 0m 2 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsatest Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 2.450.000kr. Herafgrundværdi: 785.000kr. Evt.ejerboligværdi: 1.700.000kr. Grundlagforejd.værdiskat: 2.450.000kr. Grundskateloftværdi: 1.680.000kr. Bygningsarealifølge: -afdato: Tegning Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Vaskemaskine Tøretrombler Bordkomfur Indbygovn Opvaskemaskine Køle/fryseskab Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosIF-Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:xxxxxxxhuskseom dererekstradækningelerforbeholdpåsælgersnuværendeforsikring. Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet. Letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium,menunder kriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås.tilstandsrapportudarbejdetdenxxx Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Energimærkeerunderudarbejdelse. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 17.183 Husforsikring 5.997 Ejendomsværdiskat 24.500 Renovation 2.500 Rotebekæmpelse 100 Kontantpris/udbetaling 125.000 Tinglysningsafgiftafskødet 15.460 Sk dev/vex ebolig 8.500 Ialt 148.960 Ejerudgiftialt1år 50.280 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:115.000Brutoekskl.ejerudgift11.245md./134.939årNetoekskl.ejerudgift8.695md./104.342årv/33,10% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:14.10.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5