Salgsopstilling Ejendomscentret Skadevej 26, 8765, Klovborg 24285599 Bredgade 29, 8740 Brædstrup - 75754500 Adresse: Primulavej 9, 8800 Viborg Sagsnr.: 5334JS Dato: 23-06-2016 Beskrivelse: Den 140 kvadratmeter store bolig ligger i et godt villakvarter tæt på alle hverdagens bekvemmeligheder. Med i købet følger en hyggelig have med hele tre terrasser. Her er tale om en gulstensvilla fra 1964, der, takket være løbende opdateringer, fremstår pæn og velholds såvel ude som inde. Huset er omkranset af den dejlige have, hvor du både kan dyrke grøntsager i drivhuset og tænde op i grillen på den store fliseterrasse. Med yderligere to terrassemiljøer er det desuden altid muligt at finde en god krog i solen. Indendørs fanges opmærksomheden først og fremmest af den store pejsestue, hvor du får masser af plads at brede dig på. Rummet er præget af et godt lysindfald fra flere verdenshjørner, og her er rå murstensvægge som tilfører rummet en skøn, rustik atmosfære. Via skydedøre af glas er der adgang til spisestuen og det pæne køkken, som byder på en integreret ovn i arbejdshøjde og god opbevaringsplads bag de hvide skabslåger. Foruden de fire soveværelser rummer boligen også et bryggers med egen indgang og et badeværelse med brus. Fra adressen er der blot fem minutters gang til indkøb i Rema 1000, og der er også kort afstand til skole, børnehave, offentlig transport og idrætsfaciliteter. Lyder alt dette som noget for dig? Så kontakt os allerede i dag. Vi glæder os til at vise boligen frem! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
IMG_0045 IMG_0035 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Viborg Matr.nr.: 119æ Viborg Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1964 / 1972 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 Heraf grundværdi: 388.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.000.000 Grundskatteloftsværdi: 414.500 Arealer Grundareal udgør: 795 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: BBRmeddelelse Hovedbyg.bebyg.areal: 140 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 140 m² Andre bygninger: 42 m² - heraf garage 20 m² - heraf udhus 22 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 22-02-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Udviklingsstrategi 2015 14.08.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod fabrikationsdrift mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, ovn, Køle-/fryseskab, Opvaskemaskine, Vaskemaskine, Emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen forbehold. Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i købers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tillknytning til omsætning af fast ejendom, idet: Just-Sold samarbejder og modtager provision fra: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.500 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Olie Forbrug: 1300 liter fyringsgasolie, Træbriketter Samarbejdende ejendomsmæglere Boligsælger.dk Zigna Fotofirma Sælger har ret til at få oplyst provisionens/vederlagets størrelse. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Carporten/udhuset, halvtaget, drivhuset og udhuset/skuret er ikke angivet i BBR.Arealerne er anslået af den bygningssagkyndige jf. tilstandsrapporten. Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: D Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 10.000,00 9.214,56 4.292,65 3.097,50 914,79 65,00 27.584,50 Kontantpris: 1.245.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.160 Købers andel af ejerskifteforsikring 5.975 I alt kr. 1.260.135 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 198.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.186 md./ 74.231 år. Netto ex ejerudgift: 4.948 md./ 59.372 år v/ 30,63% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit KA Kontant 1.130.000 1.126.887 1.151.924 DKK 1,856 / 27.735,32 26 1,5 10.579,14 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5