Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Kibsgaarden Kibsgaarden Hvidtjørnevej 10, Ramløse, 3200 Helsinge Lystejendom Kontantpris kr. 7.500.000 Ejerudgift/mdr kr. 4.592 Mdl. brutto kr. 37.391 Mdl. netto kr. 30.066 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Adresse Adresse: Hvidtjørnevej 10, Ramløse, 3200 Helsinge Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris kr. 7.500.000 Ejerudgift/mdl. kr. 4.592 Mdl. brutto kr. 37.391 Mdl. netto kr. 30.066 Beskrivelse Kibsgaarden - Super hestefaciliteter og fantastisk bolig direkte til Arresø med den skønneste solnedgang hele året rundt. Boligen er indrettet i to længer som er syd- og vestvendt. I den vestlige længe er der i forlængelse af en dejlig lys opholdsstue indrettet et charmerende stort og lyst køkken-alrum med loft til kip, hvor den oprindelige bjælkekonstruktion står flot og er en rustik udsmykning i rummet. I denne længe er der også indrettet et særdeles rummeligt badeværelse, som nok snarer er et wellness-rum, med sauna, karbad, dobbelt bruseniche m.m. 1. salen er indrettet med soveværelse. I den sydvendte længe, som er det oprindelige stuehus, er der indrettet et stort praktisk bryggers, stort værelse/stue med brændeovn og to mindre værelser samt trapperum. 1 salen er indrettet med mindre stue og 2/3 værelser samt skønt badeværelse med badekar. De to længer er forbundet med en charmerende buet, møblerbar gang med fløjdøre til terrassen. Det samlede boligareal er 324 kvm. Faciliteterne til hestene er helt i top. I de to driftsbygninger er der indrettet 4 store hestebokse, hvoraf de 3 er på 16 kvm med direkte udgang til store drænede sandpaddocks, som også kan anvendes til sygefolde. Det vil være muligt at lave yderligere 1-2 bokse. Derudover er 2 stk. udebokse som er designet af Fremtidens Staldinventar, der ligeledes har udgang til store drænede sandpaddocks. Alle hesteboksene opfylder reglerne til hestehold pr. 01.01.2020. Stalden rummer endvidere vandspiltov med koldt og varmt vand. Ejendommens ridebane er på 20 x 60 meter og har tilladelse til etablering af punkt belysning. Ridebanen er veldrænet og belagt med Nosto Lux-Line-toplag, således at den kan bruges året rundt. Det tilhørende jordtilliggende er på 6,7 ha og er udlagt med hestefolde. Det er endvidere muligt at ride tur langs med Arresø til Tisvilde Hegn, hvor der er mere end 45 km ridestier. Kibsgaarden har adresse på både Hvidtjørnevej 10 og Eghøj 8, 3200 Helsinge. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune godt 10 min fra Nordkystens skønneste badestrand i Tisvildeleje, knap 10 min fra Helsinge og 20 min fra Hillerød centrum. En ejendom som skal opleves! Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 6,7325 ha Stuehus Bebygget areal 243 m 2 Boligareal 324 m 2 Udnyttet tagetage 81 m 2 Carport 25 m 2 Opført år: 1913 Etager inkl. kælder 1,5 Fulde etager 1 Antal værelser 6 Sag 30001125 03.04.2016 Side 2 af 23
Tilbehør i stuehus: Køle/fryseskab af mrk. Bosch; Opvaskemaskine af mrk. Bosch; Ovn af mrk. Blomberg; Glaskeramisk kogeplade af mrk. Point; Emhætte af mrk. Thermex; Tørretumbler af mrk. Zanussi; Vaskemaskine af mrk. Gorenje. Opvarmning: Jordvarme. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug. 57 m² 1913 Hestestald Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug. 135 m² 1913 Hestestald Carport 25 m² 2015 Maskiner Der medfølger ingen maskiner. Betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsenhed værdi pr. enhed værdi 4,82 Alm. betalingsrettigheder 2.817 13.580 1.000 4.820 Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 23.040 Forbrug: 10.049 kwh Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Jordvarme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Ejendommen har supplerende varme fra brændeovn. Sag 30001125 03.04.2016 Side 3 af 23
Ejerudgift 1. år Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2016 2.785 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2016 346 Ejendomsværdiskat 21.861 Renovation 5.767 Rottebekæmpelse 244 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 23.439 Tømningsafgift 660 I alt 55.103 Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling 7.500.000 Tinglysningsafgift, skøde 46.660 I alt 7.546.660 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling 375.000 Brutto ekskl. ejerudgift 37.391 mdr./ 448.690 år Netto ekskl. ejerudgift 30.066 mdr./ 360.789 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering: Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03.04.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2. Forbehold: Udbetaling: 375.000 Brutto ekskl. ejerudgift 37.391 md./ 448.690 år Netto ekskl. ejerudgift 30.066 md./ 360.789 år v/28,60% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligations- Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit Garantirestgæld type stillelse Totalkredit/F5 Rentetilpasningslån 5.691.000 5.630.194 5.808.753 100.153 Kontantlån Nej Sag 30001125 03.04.2016 Side 4 af 23
Rente Saldo fradragskonto Optaget i Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Særlige overtagelsesvilkår valuta 0,78 1,48 28,25 DKK Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Jorden kr. 1.000.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 5.500.000 Øvrige boliger kr. 1.000.000 Kontantomregnet købesum i alt kr. 7.500.000 Sag 30001125 03.04.2016 Side 5 af 23
BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 27 e Ramløse By, Ramløse 6,7325 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbog 6,7325 ha 0 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 5.400.000 Heraf grundværdi 398.600 Stuehusets ejendomsværdi 4.193.700 Heraf grundværdi 11.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 2.186.100 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Offentlige forhold og planer Ejendommen er omfattet af kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune Servitutter Nr. 1 lyst d. 21.02.1948 - Dok om vej mv Nr. 2 lyst d. 24.11.1992 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld Vedr till 5HO Nr. 3 lyst d. 15.12.2006 - Dok om færdselsret, vedligeholdelse m.v. Nr. 4 lyst d. 26.06.2014 - Dok om færdselsret, vedligeholdelse m.v. Nr. 6 lyst d. 04.03.2015 - Etablering af ridebane med lys Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Lokalforsikring G/S Police nr. 3474828 Stormskadeforsikring Lokalforsikring G/S Police nr. 3474828 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug. Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug. Carport Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Sag 30001125 03.04.2016 Side 6 af 23
Energimærkning - Stuehus: Der foreligger energimærkning af 28.06.2012 med energiklassifikation: C. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandløb: Elværk: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Om bjørneklo: Dræn: Borebiller: Information fra Danmarks Arealinformation: Ejendommen har adgang via privat fællesvej med privat vedligeholdelse. Der er ingen vandløb på ejendommen med beskyttelsesline. Dong Energy Der foreligger ingen oplysninger om olietanke. Jagten på ejendommen er ikke udlejet og er således fri for køber. Ejendommens jorder er ikke bortforpagtet. Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Sælger oplyser, at eventuel forekomster af bjørneklo er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Ejendommen eller dele heraf er jf. Danmarks Miljøportal omfattet af bl.a.: Søbeskyttelseslinie; Beskyttede sten- og jorddiger; 3-naturbeskyttelsesområde mose og sø; Internationalt fuglebeskyttelsesområde; Habitatområde; Drikkevandsinteresser. Køber opfordres til at sætte sig grundigt ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.arealinfo.dk/ Sag 30001125 03.04.2016 Side 7 af 23
BILAG - Billedsider Sag 30001125 03.04.2016 Side 8 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 9 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 10 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 11 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 12 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 13 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 14 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 15 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 16 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 17 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 18 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 19 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 20 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 21 af 23
Westring Estate Sag 30001125 03.04.2016 Side 22 af 23
Sag 30001125 03.04.2016 Side 23 af 23
Hvidtjørnevej 10, 3200 Helsinge Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Oversigtskort Målforhold: 1:2123 Dato: 09.02.2016 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.