Salgsopstilling CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Pilevej 9F, st., 8850 Bjerringbro Sagsnr.: 3565-2014019 Dato: 14-06-2016 Beskrivelse af andelsboligen: Dejlig andelsbolig fra 2008 med god indretning og egen lille have BEMÆRK: Sælger mangler plads og bytter derfor gerne med større villa i Bjerringbro med min. 4 værelser - kontakt CD Bolig for nærmere info. Finesser: Virkelig skøn andelsbolig, opført i fine materialer i 2008 med gulvvarme i alle rum. Til boligen hører redskabsrum/hobbyrum samt egen lille have udlagt til terrasse. Andelsboligforeningen Pilevej omfatter 11 boliger samt skønt grønt fællesareal. Her er styr på tingene, også økonomien. Beliggenhed: Særdeles velbeliggende i byens østlige bydel i rolige omgivelser med blot 1200 mtr. til centrum med gågade, off. transport, indkøb mv. Denne bolig er beliggende som den sidste i rækken, ugeneret og med åben skøn udsigt til rekreativt areal mod syd. Indretning: Boligen er særdeles veldisponeret, uden spildplads. Fra parkeringsarealet med egen carport kommer man til en lille sti der fører direkte til boligen der er placeret ugeneret som ende-rækkehus.pænt bryggers med hvidt interiør, grovkøkken samt plads til vaskefaciliteter samt garderobe. Herfra er der adgang til fordelingsgang der er i åben forbindelse med forgang/entré fra boligens vestlige facade. Rummeligt soveværelse med stor skabsvæg. Flot badeværelse med hvidt interiør, bruseniche med kar, hvor karret kan fjernes uden problemer såfremt det ønskes. Flot køkken med hvide elementer, spiseplads og godt lysindfald fra den indbyggede karnap der naturligvis har udgang til mindre terrasse samt redskabsskur/hobbyrum. Køkkenet er i åben forbindelse med stor rummelig opholdsstue, ligeledes med karnap og udgang til dejligt stort terrasseanlæg mod syd. 2 gode værelser, hvoraf det ene let kan omdannes til stue såfremt det ønskes.denne bolig er leveret med ekstra "udstyr" for ca kr. 40.000,- hvilket medfølger vederlagsfrit i handlen. Pris: 285.000 Fællesudg.: 1.200 Bolig: 116 m 2 Leje: 4.704 Antenne: 110 Værelser: 3 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ansvarlig ejendomsmægler: Johnny Thougaard
Dejlig andelsbolig fra 2008 med god indretning og egen lille have Finesser: Virkelig skøn andelsbolig, opført i fine materialer i 2008 med gulvvarme i alle rum. Til boligen hører redskabsrum/hobbyrum samt egen lille have udlagt til terrasse. Andelsboligforeningen Pilevej omfatter 11 boliger samt skønt grønt fællesareal. Her er styr på tingene, også økonomien. Beliggenhed: Særdeles velbeliggende i byens østlige bydel i rolige omgivelser med blot 1200 mtr. til centrum med gågade, off. transport, indkøb mv. Denne bolig er beliggende som den sidste i rækken, ugeneret og med åben skøn udsigt til rekreativt areal mod syd. Indretning: Boligen er særdeles veldisponeret, uden spildplads. Fra parkeringsarealet med egen carport kommer man til en lille sti der fører direkte til boligen der er placeret ugeneret som ende-rækkehus.pænt bryggers med hvidt interiør, grovkøkken samt plads til vaskefaciliteter samt garderobe. Herfra er der adgang til fordelingsgang der er i åben forbindelse med forgang/entré fra boligens vestlige facade. Rummeligt soveværelse med stor skabsvæg. Flot badeværelse med hvidt interiør, bruseniche med kar, hvor karret kan fjernes uden problemer såfremt det ønskes. Flot køkken med hvide elementer, spiseplads og godt lysindfald fra den indbyggede karnap der naturligvis har udgang til mindre terrasse samt redskabsskur/hobbyrum. Køkkenet er i åben forbindelse med stor rummelig opholdsstue, ligeledes med karnap og udgang til dejligt stort terrasseanlæg mod syd. 2 gode værelser, hvoraf det ene let kan omdannes til stue såfremt det ønskes.denne bolig er leveret med ekstra "udstyr" for ca kr. 40.000,- hvilket medfølger vederlagsfrit i handlen. Pris: 225.000 Fællesudg.: 1.200 Bolig: 116 m 2 Leje: 4.704 Antenne: 110 Værelser: 3 Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Viborg Matr.nr.: 8g Hjermind By, Bjerringbro Opført/ombygget år: 2008 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 01-01-2008 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 18.625.426 Energimærkning: B Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Vedtægter for foreningen Andelsnr.: 9F Fordelingstal vedr. formuen: 116,00/1.211,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 116,00/1.211,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fordelingstal Brugsret: p-plads, Carport Arealer: Boligareal ifølge BBR: 116 m² -heraf Andre arealer 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Keramisk kogeplade, 1 Indbygningsovn, 1 Køle-/fryseskab Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.373 Forbrug: beregnet Udgiften er beregnet i år: 2012 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas - sælgers aktuelle forbrug udgør kr.: 10.698,- Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Forsikret via andelsboligforening Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 289.300 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 289.300 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 64.300 Samlet købspris Kr. 225.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse: Boligafgift, jf. regnskab 2014 Kr. 56.448 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 1.320 Internet Kr. 0 fællesudgifter Kr. 14.400 Forsikringspræmie 0 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 72.168 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 6.014 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 225.000 I alt Kr. 225.000 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 225.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 225.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.494.776 Teknisk pris Kr. 1.719.776 Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ingen max 2 års fremleje under særlige omstændigheder kræver tilladelse Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Flex F10-11.013.151 0 1,73% 2024 * Ingen Danmark u/afdrag - Realkredit Danmark udløb 2024 Flex F5 m- afdrag 5.202.478 0 0,69 % 2019 * Ingen (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5