Salgsopstilling Adresse Kornvænget 5, Gl. Blåhøj, 7330 Brande Sag nr. 2680JS Dato 12. februar 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Induktionskogeplade mrk. Blomberg, Amerikanerkøleskab mrk. Samsung, Opvaskemaskine mrk. Blomberg, Emhætte mrk. Brandt, indbygningsovn mrk. Blomberg. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Flot nyere bjælkehus med glaseret tegltag, opført 2007 på 180 m2 + stor garage med isoleret værksted på i alt 60 m2, beliggende i nyere udstykning ud til grønne marker i Gl. Blåhøj, kun ca. 12 km. vest for Brande. God skolevej med kun ca. 1,3 km til Blåhøj Skole/multihus. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Adresse Kornvænget 5, Gl. Blåhøj, 7330 Brande Flot nyere bjælkehus med glaseret tegltag, opført 2007 på 180 m2 + stor garage med isoleret værksted på i alt 60 m2, beliggende i nyere udstykning ud til grønne marker i Gl. Blåhøj, kun ca. 12 km. vest for Brande. God skolevej med kun ca. 1,3 km til Blåhøj Skole/multihus.. Her får du en rigtig flot stor villa + en ekstra byggegrund, til en absolut favorabel pris for et nyere bjælkehus i flot udførelse og med god beliggenhed i Gl. Blåhøj. En hyggelig landsby med godt lokalt sammehold. Indretning: - Meget stor vinkelstue på ca. 62 m2 med flot buet glasparti mod udg. til haven - Stuen er åben til køkkenafd. på ca. 24 m2 med flot HTH-inventar - 2 store værelser (mulighed for ekstra i den 61 m2 store stue) - Stort soveværelse - Walk-in closet med adg. fra soveværelset - Flot bad med spa og bruseniche - Bryggers med klinkegulv - Depotrum/spisekammer - Entre/gang Der er bambus-trægulve i stue/køkken og værelserne - Gulvvarme overalt - Flot loft i kip i køkkenet, og mange andre lækre detaljer. Ekstra isoleret i forhold til bygningsreglementet i 2007. Lavenergi-vinduer. Særdeles billig i varme, årlig udgift for sælger seneste år kun kr. 14.042 Dejlig stor garage med fjernbetjent port og med delvis isoleret værksted - ialt 60 m2. Boligens grundareal udgør 1399 m2. Derudover medfølger ekstra byggegrund (Kornvænget 3) på 1.086 m2 (nu integreret som del af haven). Absolut en flot villa til særdeles favorabel pris - langt under opførelsesudgiften for tilsvarende bolig med ekstra byggegrund. Sag nr. 2680JS Anvendelsesudgifter Oplyst forbrug er oplyst af sælger. (Sælgers seneste årsforbrug) Forbrug er individuel og afhænger af familie- og forbrugsmønster, og fremtidigt forbrug vil ikke nødvendigvis være det samme som oplyst forbrug i salgsopstilling. Vand- og vandafledning er anslået forbrug og ikke nødvendigvis det samme som fremtidigt forbrug Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter: Matr. nr. 4 DÆ - Kornvænget 3 (byggegrunden) samt matr. nr. 4 FN, kornvænget 5: (begge matrikler) Lyst 16.10.1874: Dokument om et engvandingsanlæg Lyst 15.11.1892: Dokument om maling for penge Lyst 07.06.2004: Dokument om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning og alene på på matr. nr. 4 DÆ, Kornvænget 3 (byggegrunden) er tinglyst yderligere følgende servitut: Lyst 01.11.2007: Dokument om fjernvarmeledning m.v.. Forsikringsforhold Præmien er anslået. (Nuværend årlige præmie ca. kr. 2.000/årligt -præmie i 2012) Nuværende forsikring er af sælger tegnet uden dækning for insekt- og svamp samt udvidet rørskade. Køber kontakter selv eget valgt selskab, herunder aftaler fremtidig forsikringsomfang. Anslået præmie i salgsopstilling kr. 5.191 inkl. svamp- og insektdækning samt udvidet rørskade, jævnfør tilbud fra Husejernes Forsikring A/S der er fremkommet i forbindelse med indhentning af tilbud på ejerskifteforsikring. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1a.
Adresse Kornvænget 5, Gl. Blåhøj, 7330 Brande Sag nr. 2680JS Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1b.
Adresse Kornvænget 5, Gl. Blåhøj, 7330 Brande Sag nr. 2680JS Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1c.
Adresse Kornvænget 5, Gl. Blåhøj, 7330 Brande Sag nr. 2680JS Dato 12. februar 2014 Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.230 Netto/md. 6.789 v/31,10% Ejendomsoplysninger Kommune...: Ikast-Brande Matr. nr...: 4 FN Omvrå By, Blåhøj, 4 DÆ Omvrå By, Blåhøj Må benyttes til...: privat beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.432.000 kr. af dato...: 27.01.2014 heraf grundværdi...: 285.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 180 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.050.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 180 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 60 m 2 Grundareal udgør...: 2.485 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 60/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2007 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.07.2012 med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis/Dansk Boligforsikring A/S, Andre X Nej Ja Husejernes Hvilke: Forsikring A/S. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis/Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja A/S, Hvis ja, Husejernes hvorfra: Brande Forsikring Bladet A/S Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til side 1a. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 84 m3 5.331 Varme 8.487 kwh 14.042 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 2
Adresse Kornvænget 5, Gl. Blåhøj, 7330 Brande Sag nr. 2680JS Dato 12. februar 2014 Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.230 Netto/md. 6.789 v/31,10% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 76.534 Ejendomsskatter 3.026 3.026 Renovation 1.966 1.966 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 5.191 5.191 Rottebekæmpelse 39 39 Bruttoudgift 1. år 10.222 86.756 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -50.770 Fradrag, i alt 0 50.770 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,10% 0-15.789 Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500-5.289 + Bruttoudgift 1. år 10.222 86.756 Nettoudgift 1. år 20.722 81.466 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.295.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.130 5.130 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.875 6.875 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.089 5.089 I alt 1.312.094 82.094 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 3