2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17-9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 - Fax. 9810 1433 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Lenevej6, Vejgaard,9000 Aalborg Sagsnr.: ABF4053 Dato: 03-08-2015 Beskrivelse: Kolonihavehus på egen grund i Aalborg. Huset er beliggende på Lenevej i Vejgaard med nabo til kolonihaver. Huset er i 1 plan med eternittag, stort udhus, samt garage. Der er en god stor skrånende have. Huset har adgang gennem udestue til fordelingsgang. Opholdsstue, soveværelse, spisekøkken og bad med bruseniche og klinkegulv. Udhuset indeholder værksted, fyrrum og depotrum. Der er oliefyr og olietanken er ikke godkendt ligesom arealerne ikke stemmer overens med de faktiske forhold. Grunden HAR IKKE helårsstatus og må alene benyttes som kolonihavehus Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: TomAalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Kolonihavehus på egen grund i Aalborg. Huset er beliggende på Lenevej i Vejgaard med nabo til kolonihaver. Huset er i 1 plan med eternittag, stort udhus, samt garage. Der er en god stor skrånende have. Huset har adgang gennem udestue til fordelingsgang. Opholdsstue, soveværelse, spisekøkken og bad med bruseniche og klinkegulv. Udhuset indeholder værksted, fyrrum og depotrum. Der er oliefyr og olietanken er ikke godkendt ligesom arealerne ikke stemmer overens med de faktiske forhold. Grunden HAR IKKE helårsstatus og må kun benyttes som kolonihave Vand: Privat fælles Vej: Privat fælles Varmeinstallation: Oliefyr Kloak: Septictank Udlejning Nej Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Ejendommen Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 9ao Nr. Tranders, Aalborg Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1955 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 570.000 Heraf grundværdi: 292.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 336.000 Grundskatteloftsværdi: 194.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsudskrift Grundareal udgør: 731 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 30-12-1899 Hovedbyg.bebyg.areal: 30 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 30 m² Andre bygninger: 35 m² - heraf garage 15 m² - heraf udhus 20 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se kommunaltoplysningsskema 10.12.1954 - Dok. om bebyggelse,benyttelsemv., kolonihavehusmv. 26.09.1980 - Lokalplannr. 11-001 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Alka Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovationanslået: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse,anslået: Forsikring, anslået: 3.360,00 2.062,50 5.231,00 5,07 3.000,00 Kontantpris: 450.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.360 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 4.000 Ialt kr. 460.160 Ejerudgift i alt 1.år: 13.658,57 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.474 md./ 29.693 år. Netto ex ejerudgift: 1.926 md./ 23.114 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5