Salgsopstiling Beskrivelse: Forførstegangsidenopførseli1954udbydesdennevilatilsalgpåenaf folehavekvarteretsmestatraktiveoglukkedevilaveje.områdetbyderpåskov,eng,søog markogejendommenliggerkun4husefraindgangentilfolehaveskovenogdeåbne arealervedsletemosen. VIlaeneropførttilbagei1954-boligarealeter111m2oghertilen66m2kælder. Indretetmedsoveværelse,2værelserogbadeværelsepå1.sal.Istueplanenentre, dejliglysvinkelstuemedudgangtilhaven,spisestuesamtetoprindeligtkøkken.kælderen harenseperatadgangfraindkørselssidenogerindretetmedettoilet,gildesal,fyrum, vaskerum ogviktualierum. Skønstorsydvendtgrundpå1.182m2. Købermåpåregneudgiftertilmoderniseringdahusetstortsetfremtræderioprindelig stand. Ensjældenmulighedforatopnåenisærklasseskøngrundoggodbeliggenhedidet eftertragtedekvarter. ForyderligereinfoogfremvisningkontaktejendomsmæglerJensHøjmann. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JensHøjmann Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: BBR Måbenytestil Beboelsesejendom Grundarealudgør: 1.182m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 0m 2 Kommune: Hørsholm Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 1uHørsholm By,Hørsholm -afdato: 28.09.2014 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Hovedbyg.bebyg.areal 66m 2 Varmeinstalation: Oliefyr Opført/ombygget:år: 1954 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsatest Nr.1lystd.05.12.1944lbnr.900472-14Dokom bebyggelse,benytelsemv Filnavn:14_R_562 Nr.2lystd.25.11.1947lbnr.6228-14Dokom bebyggelse,benytelse, udstykningmv Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 66m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 45m 2 O fentligejendomsværdi: 3.750.000kr.Boligarealialt 111m 2 Herafgrundværdi: 2.164.300kr.Andrebygninger: 18m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafgarage 18m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 2.257.500kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Dervilafejendomsmægler/boetblivefremsendtenlisteoverdehårdehvidevarerderforbliverpåejendommen. Hvidevarerovertagesafkøberudennogenforforgarantiforfunktionsdygtighed. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommensælgesfordødsbomedsædvanligansvarsfraskrivelseforboet. Købervilforudforkøbfåudleverettilstandsrapport,energimærke,elrapportogtilbudpå ejerskifteforsikring. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:23.642 Forbrug:2.656liter Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Oliefyr Oplysningernestammerfra:Energimærke Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK3. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf02.02.2015medenergiklassifikation:F. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 40.816 Husforsikring 6.000 Ejendomsværdiskat 22.575 Renovation 2.722 Skorstensfejning 317 Kontantpris/udbetaling 200.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.925 Tinglysningsafgiftafskødet 25.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 238.085 Ejerudgiftialt1år 72.431 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:200.000Brutoekskl.ejerudgift18.063md./216.756årNetoekskl.ejerudgift15.040md./180.484årv/27,82% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:09.03.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/4% Obligationslån 421.000 421.000 430.758 DKK 4 32.291 20,50 4,28 Nej Obligationslån RealkreditDanmark/F3KFlexLån Kontantlån 511.000 503.754 522.063 DKK 0,82 7.674 25,25 1,04 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5