Salgsopstiling Nr.AlslevLanggade46 4840NørreAlslev Tlf.54434090 Fax54434646 pil@vipil.dk www.vipil.dk Beskrivelse: Luksusfritidshusmedhavsigt/-kik,i2rækkefravandetforden"kræsne."køber. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ViggoPilPetersen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Fritidshusforden"kræsne."køber,flotdesignogindretning,.Beliggendepåstile lukketvej. LækkertbadeværelsemedSPApool,bruseniche,lilesauna,skabsarangement2håndvaske,klinkegulvoggulvvarme,flotkøkkenmedøstvendtstaldør,pænekøkkenelementer,mangeskabesamthårdehvidevareristål,stor skønstuemedlofttilkip,ogludbehandletgulv,medgodtlysindfald,brændeovnogsydvendtglaskanapsamtudgangtilsyd/vestvendtterasse,1værelse,1værelsermedetagesengeogludbehandletgulveogindbyggede skabe,etsoveværelsemedindbtyggede skabogludbehandletgulv,gæstetoiletmedbrusenichegulvarme,storhemsmedvindueogudsigtoverstubbekøbinghavn,pænentre/bryggersmedklinkegulv,vaskemaskinesamt opbevaringsskabe. Carportmed6kvm redskabsrum. Dererenskønlukkethave medblomsterogbedesamtmed 44kvm terassehvorafde20kvm deroverdækket. GangogcykelstitilStubbekøbing, NærmestehandelsbyerStubbekøbingby,engammelkøbstad,medgodeindkøbsmugligheder,skønlystbådehavn,oghyggeligthavnemiljømedlilefærgeIdasom sejlertilbogø.storskønparknedtilvandet. husetmanskalindogse. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Sommerhus. Ifølge: sælgersoplysninger Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 1eeKarlsfeltHgd.,Åstrup Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 2007 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 970.000kr. Herafgrundværdi: 207.600kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 700.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 929m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 94m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 94m 2 Andrebygninger: 28m 2 -herafcarport 28m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Oplystafejer(eleraf dennesrepræsentant) Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.19.01.1952lbnr.230-30Vedtægterfordigeog/eler pumpelaug,indeholderøkonomiskeforpligtelser,seakt,30_bc_398 Filnavn:30_C_398 Nr.2lystd.11.10.1972lbnr.17622-30Dokom grundejerforeningmv samt,forsynings-/afløbsledningermv30_bb_525filnavn:30_b_525 Nr.3lystd.04.10.1974lbnr.19434-30Dokom forsynings-/afløbsledninger mv30_bg_310filnavn:30_g_310 Nr.4lystd.02.12.1999lbnr.513159-30LokalplanF1-1Filnavn:30_BG_279 Nr.1lystd.19.01.1952lbnr.230-30TilægstekstVedtægterfordigeog/eler pumpelaug,indeholderøkonomiskeforpligtelser,seakt,korrektakt 30_BC_398Filnavn:30_C_398 Nr.2lystd.11.10.1972lbnr.17622-30TilægstekstDokom grundejerforeningmvsamtforsynings-/afløbsledningermvkorrektakt 30_BB_525Filnavn:30_B_525 Nr.3lystd.04.10.1974lbnr.19434-30TilægstekstDokom forsynings-/afløbsledningermvkorrektakt30_bg_310filnavn: 30_G_310 Nr.4lystd.02.12.1999lbnr.513159-30TilægstekstLokalplanF1-1Filnavn: 30_BG_279 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): KeramiskkonfurGorenje,Emhæ tegoronce,køle/fryseskabgoronje,opvaskinemaskinegoronjeogbrændeovn. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTopdanmark Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:ForsikringdækkerAnsvarogretshjælp,Bygningsbrand,Kasko,SvampoginsektogRør. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Varmepumpe,Elarme& Brændeovn. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.675 Husforsikring 2.850 Ejendomsværdiskat 7.000 Renovation 1.900 Grundejerforening 800 Rotebekæmpelse 37 Kontantpris/udbetaling 1.550.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 10.960 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 5.000 Ialt 1.570.960 Ejerudgiftialt1år 15.262 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:80.000Brutoekskl.ejerudgift7.994md./95.930årNetoekskl.ejerudgift6.258md./75.100årv/30,46% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:03.06.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/4% Obligationslån Obligationslån 1.053.000 1.053.000 1.071.500 DKK 4 48.703 24,25 4,45 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5