CIBO Ejendomskontor Torvegade43 6700Esbjerg Tlf.75181655 cibo@cibonet.dk www.cibonet.dk Salgsopstiling Adresse:Jagtvej16,6705EsbjergØ Sagsnr.:7142763 Dato:11.01.2016 Beskrivelse: Iudbyggetkvartertætpåindkøb,bus,centrum,banegård,uddanelsesinstitutionermv. tilbydesdennesærdelesvelbyggedevilamedfuldkælderogudnytet1.stesal.vilaener opførtirødestenogpålagtnyttagstenstagiår2000.dererendvideretilhørendemuret garagemedel-hejseport.havenerheltlukketogendelpålagtmedflotstenbelægning. Indvendigtilbydesfølgende:Entremedpladstilgarderobeogflottrappetil1.salen:I stueetagenforefindesbl.a.godrummeliglysopholdsstuemednedgangtilfliseterasseog haven.rigtighyggeligmindrepejsestuemedflotbrændeovn.lækkertbadeværelse med flisegulv,sep.bruseniche,storsep.vaskeafdelingmedvaskemaskineogtøretumbleri denrigtigearbejdshøjde,endvidereadgangtildejligrummeligsauna.lækkertoglyst forsænketkøkkenafd.medmangeskabe,sep.kogeømedfrithængendestålemhæ te, keramiskkomfurmv.hyggeligmindrespisepladssamtudgangtilhavenmv.på1.salen forefindesrepos,2ekstrastorebørneværelsermedhyggeligeskråvæggeogpålagtflot laminatgulv,mindredepotrum.ektrastortforældresoveværelseligeledesmedhyggelige skråvæggeoghelgarderobeskabsvægmedfloteskydedørslågermv.ikælderen forefindesbl.a.ekstrastortlysrummeliggildesal/aktivitetsrum elerteenagesværelse. Dejligbadeværelsemedsep.bruseniche,toiletoghåndvask.Dejligtgrovkøkkenmed mangeskabeogudstyretmedbådekomfurogemhæ temv.2goderummelige forsænkededisponiblerum tilopbevaring/hobbyrum. Vilaenfremtrædervelholdtogsælgestilovertagelseefternærmereaftale.Hardulysttil enuforbindendebesigtigelse?dubliverbestemtikkeskufet!ringvenligsttilvortkontor ogaftalnærmere. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PaulThestrup Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Esbjerg Matr.nr.: 3LGammelby,EsbjergJorder Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1952 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.100.000kr. Herafgrundværdi: 296.900kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 930.000kr. Grundskateloftværdi: 264.500kr. Arealer Grundarealudgør: 394m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysnin g Hovedbyg.bebyg.areal: 90m 2 Kælderareal: 90m 2 Udnytettagetage: 53m 2 Boligarealialt: 143m 2 Andrebygninger: 1m 2 -herafgarage 30m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 20.03.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lystden27.07.1951:Dokom bebyggelse,benytelsemv. Lystden04.08.1958:ByplanvedtægtnrVI Lystden09.03.1967:TilægtilbyplanVI Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskkomfur,indbygningsovn,opvaskemaskine,el-emhæ te,køleskab,vaskemaskine,tøretumbler,fælestv-antenne. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosArosForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: VilaenerforsikrethosArosForsikringmodsvamp&insektsamtudvidetrørskade. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Nej Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei sælgersvalgaffinansiering,forsikringelerandreydelseritilknytningtil omsætningaffastejendom,idet Nej Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udgiftkr.:9.972 Forbrug:61gjou Udgiftenerberegnetiår:10.518,65 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke Varmeforsyning:Fjernvarme Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf29.01.2014medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 6.689 Husforsikring 4.229 Ejendomsværdiskat 9.300 Renovation 2.080 Skorstensfejning 325 Rotebekæmpelse 65 Kontantpris/udbetaling 80.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 5.480 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.125 Ialt 98.605 Ejerudgiftialt1år 22.688 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:80.000Brutoekskl.ejerudgift7.554md./90.653årNetoekskl.ejerudgift6.031md./72.378årv/29,41% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/4% Obligationslån Obligationslån 1.148.483 1.148.483 1.168.574 DKK 4 91.139 19,75 4,40 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5