Fritidsgrund Kontant: 595.000 Ejerudgiftpr.md.: 999 Udbetaling: 30.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 3.486/2.607 Grundm 2 : 1.200 Sag: 10560HH Ansvarligejendomsmægler: HenrikLarsen Ejendomsmægler&valuar,MDE SKOVAGER8,DEL.3.,4573HØJBY -GUDMINDRUPLYNG FANTASTISKBELIGGENHEDTÆTPÅGUDMINDRUPSTRAND!
Salgsopstiling Adresse:Skovager8,del.3.,GudmindrupLyng,4573Højby Sagsnr.:10560HH Dato:03.07.2015 Beskrivelse: DrømmerIom atbygge jeres nye fristed megettætpå en afdanmarks bedste badestrande? Herermulighedenforaterhverveenrigtiggodfritidshusgrundbeliggendepåenstileog megethyggeligvejpådetatraktivegudmindruplyng.hererkortafstandtildenhelt fantastiskebadestrand med klitersålangtøjetrækkerogdenlilelokalkøbmand. Derudoverfåkilometertilgolfbane,SommerlandSjælandogHøjbymedtogforbindelsetil Holbæk/København,bagerogindkøbsmuligheder. Køberbetalerselvforbyggemodning. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HenrikLarsen Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Fritidsgrund Grundarealudgør: 1.200m 2 Måbenytestil: Beboelsesejendom -herafvej 0m 2 Ifølge: VurderingsatestGrundarealifølge: Tingbog Kommune: Odshered Matr.nr.: 5dGudmindrupBy,Højby.delnr.3 Parcelnr,: Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Ejetableret Vej: Privatfælesvej Kloak: Ejetableret Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 595.000kr. Herafgrundværdi: 595.000kr. Grundskateloftværdi: 595.000kr. Oplysningom jordbundsforhold: Køberharmulighedforatforetagejordbundsundersøgelseiforbindelsemedindgåelseafkøbsaftale,påvilkårspecificeretikøbsaftale. Byggemodnings-ogtilslutningsforhold: Byggemodningsomkostningerafholdesafkøber. Vand: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetabling.Tilslutningsbidragtilvandværketudgørkr. 16.250,-inkl.moms,jf.takstblad. El: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetablering.Tilslutningsbidragtilseas-nveudgørkr. 17.187,50inkl.momsjf.takstblad. Kloak: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetablering.TilslutningsbidragtilOdsheredForsyning udgørkr.60.175,-inkl.moms,jf.takstblad. Varme: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetablering. Antenne: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetablering. Tilslutningsomkostninger: Aletilslutningsomkostningerafholdesafkøber.Aleledningsarbejderpåegengrunder sælgeruvedkommende. Aleudgifter,herundertilslutningsbidragvedr.telekommunikation,antenne,internet,evt. varmeforsyningmv.ersælgeruvedkommende. Version2.1 E/SO/EL/G COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Forejendommenkangældeservituter,planerogandreanvendelsesbegrænsninger.Derhenvisestiltingbogsatestog ejendomsdatarapport. Forkommuneplanhenvisestilkommunenshjemmeside. Servituter: 11.11.1111-Dokom færdselsretmv. 22.05.1946-Dokom færdselsretmv. 13.06.1946-Dokom færdselsretmv. 10.10.1947-Dokom færdselsretmv. 23.03.1948-Dokom færdselsretmv. 06.10.1949-Dokom færdselsretmv. 17.06.1950-Dokom færdselsretmv. Andreforholdafvæsentligbetydning: Grundejerforeningm.v.: Iejerudgiftenermedtagetetanslåetbeløbtilgrundejerforeningogrotebekæmpelsemv. Ejendomsvurderingmv.: Grundenerendnuikkeselvstændigtvurderethvorforejendomsvurdering,grundværdisamt ejendomsskateranslåedebeløb.eneventuelstigningvedendeligvurderingkanderfor medførestigningafejendomsskaten,ejendomsvurderingsamtgrundværdienogdermed stigningafbruto-samtnetoudgiften. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 11.570 Grundejerforening,anslået 400 Rotebekæmpelse,anslået 20 Kontantpris/udbetaling 595.000 Tinglysningsafgiftafskødet 5.260 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 9.000 Ialt 609.260 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Køberafholderaleudgiftertilstikledningertiltilslutningsstedsamtevt.udgiftertiltilslutningaf forsyningsværker. Ejerudgiftialt1år 11.990 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:30.000Brutoekskl.ejerudgift3.486md./41.837årNetoekskl.ejerudgift2.607md./31.280årv/31,58% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:03.07.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.udgifttilevt. indskud/gebyrtilgrundejerforening,vejlaugogvandværkm.v. Standardfinansieringsforbehold: Kreditforening/långivervurdererselv,om deviltilbydedenanførtefinansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
Velkommenhosdanboligholbæk-henriklarsena/s Hosdanboligholbæk-henriklarsena/ssælgervialeformerforfast ejendom.vieretstærktteam på16engageredemedarbejdere,derstårklar tilathjælpedig. Viharmangeårserfaringpåboligmarkedetogethøjtfagligtniveau,sånår duhandlerbolighosos,erdusikretenprofessionelbehandlingfrastarttil slut. Vierdenejendomsmæglerbutik,derhandlerflestejendommeiområdetogvi kenderområdettilmindstedetalje. VoresboligbutikerbeliggendemidtiHolbækpåhovedgaden,Ahlgademed godsynlighedogfloteudstilingsvinduerogmednordeasom nabo.herhar vialtsamletunderéttag,ogvislipperikkeenejendomshandel,førhandlen erendeligtafslutetogboligenoverdraget. Voresmåleratydeenservice,dergørdigsåtilfreds,atduvendertilbage, nårduskalhandleboligigenogharlysttilatanbefaleostilandre,derskal handlebolig.viharåbent7dageom ugen. VisamarbejdermedNordea,menrespektererselvfølgeligdinrettilselvat vælgebankogrådgiver. Viglæderostilathandleboligmeddigogdueraltidvelkommentilatkigge indivoresbutikelerringetilospå59441112.