Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Pilestien 422K, Lalandia, 4970 Rødby 650.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 10-03-2016 405815 2.426 Beskrivelse: 4-personers Lalandia hus med en af de bedste beliggenheder for området! Dette velholdte B2 Lalandiahus til 4 personer har en usædvanlig god beliggenhed tæt på Lalandia Centret og Stranden! Derudover ligger huset perfekt i forhold til solen - der er sol på terrassen og i stuen hele dagen lang! Huset fremstår i bedste stand! Der er nyt tag fra 2013, huset er malet indvendigt og udvendigt i hhv. 2014 og 2013, der er skiftet stikkontakter i hele huset, så de alle har samme farve, vandmåleren er rykket ind i badeværelset, ligesom varmemåleren er rykket så den sidder optimalt i forhold til Lalandias anbefalinger. Køkken er udskiftet og badeværelse renoveret i.h.t. Lalandias standarder nogle år tilbage. Derudover er der i sælgers ejertid skiftet madrasser og gulvtæpper i hele huset. Alt i alt en flot husrapport fra Lalandia. Huset er indrettet med åben entre, stue og køkken i et med loft til kip og stige til hemsen hvor der er 2 sovepladser. Fra stuen er der udgang til delvist overdækket træterrasse, hvorfra man kan holde øje med børnene når de leger på den nærliggende legeplads. Endvidere soveværelse med dobbeltseng, barneseng, barnestol og skabsplads. Badeværelset har bruseniche og er nyrenoveret. Endvidere mindre udhus. Alt inventar medfølger. God udlejningsaftale med Lalandia A S. Lejeindtægt for 2014 ca. kr. 63.300,- eksl. el. (Bundfradrag gældende i 2016 er på kr.21.000,-!) Lejeaftalen med Lalandia betyder at den månedlige udgift til at eje et sommerhus ved Lalandia er meget lav, og samtidig er der masser af muligheder for at benytte huset selv også. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kristine Wilcken Jørgensen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Pilestien 422K, Lalandia, 4970 Rødby 650.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 405815 2.426 Dato: 10-03-2016 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Kontantpris: Pilestien 422K, Lalandia, 4970 Rødby 650.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 405815 2.426 Dato: 10-03-2016 Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbolig Ifølge: BBR-meddelelsen Kommune: Lolland Matr.nr.: 1la Rødby Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Fælles privatvej Kloak: Fælles Grundejerforeningen Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1988 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 580.000 Heraf grundværdi: 147.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 294.000 Grundskatteloftsværdi: 121.900 Arealer Grundareal udgør: 79 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 41 m² - heraf udhus (Integreret) 2 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 8 m² Boligareal i alt: 47 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 30-11-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 383-219-B Feriecentret Lalandia - ferie Kommuneplan/Rammeområde: 383-219-B Område omkring Lalandia Lokalplan: 383-219.3 For et ferie- og boligområde v Kommuneplan/Rammeområde: Kommuneplan for Lolland Kommune 27.05.1943-906073-31 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 18.03.1947-906074-31 Bidrag til Lidsø-Bindernæs-Landvindingslag m.v. 14.08.1978-9655-31 Dok om partsfordeling for digelag mv, Om resp se akt, Vedr 9 13.04.2000-500192-31 Dok. om forsyningsledninger m.v. 14.04.2000-500269-31 Lokalplan 219.3. 30.06.2000-503676-31 Vedtægter for "Grundejerforeningen Skansen" Tillige lyst pantstiftende 10.02.2003-2874-31 Vedtægt for Det lollandske Digelag 12.12.2012 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader Voss, 1 Opvaskemaskine Zanussi, 1 Miniovn Kervel, 1 Køleskab Electrolux Alt inventar medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark(Fællesforsikring Grundejerforeningen) Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elradiatorer Andre forhold af væsentlig betydning: Lidt om "Lalandia-konceptet" - Hvert hus har selvstændige ejere og ejendomsskat, ejendomsværdiskat, el, vand mv. betales af ejer. - hus-forsikringen betales fælles med de andre ejere - der er udlejningsaftale på huset når du køber det - der er pligt til medlemsskab af grundejerforeningen - grundejerforeningen passer haven og de grønne områder - du vedligeholder selv huset inde og ude - medlemsskabet af grundejerforeningen giver adgang til badeland - Lalandia A/S styrer udlejningen af huset efter en turnus-ordning, så alle ejere af samme hustype næsten får samme lejeindtægt. - Lalandia sørger for alt omkring udlejningen - Lalandia har en serviceafdeling, hvor de tilbyder alle reparationer-/vedligehold på ejendommen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Det Lollandske Digelag: Lidsø Bindernæs Landvindingslag: Lidsø Bindernæs ejendomsbidrag: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 2.940,00 1.305,00 3.692,84 338,25 81,25 500,00 35,15 20.220,00 29.112,49 Kontantpris: 650.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.560 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået 5.000 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 666.810 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.443 md./ 41.321 år. Netto ex ejerudgift: 2.682 md./ 32.189 år v/ 31,23% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10-03-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Tinglyst sikkerhed, kr. 25.000,- Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5