Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Fladholtevej 20, 4200 Slagelse Tvangsauktion: Tirsdag 25-08-2020 kl. 11:30 Retten i Næstved, Multihal - Næstved firmasport, Kasernevej, Multihal-Næstved firmasport, Kasernevej 24, 4700 Næstved Rettens AS nummer: AS 3-174/2020 20-07-2020 08:58:53 DreistStorgaard Advokater A/S v/advokat Stefan Schwærter Bag Haverne 32 4600 Køge Tlf.: 56634466 www.dreiststorgaard.dk hkh@dreiststorgaard.dk 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 1 af 89

Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 BBR-ejermeddelse 9 Ejendomsvurdering 15 Skatteattest 16 Tingbogsattest 17 Opgørelse Jyske Realkredit 21 Opgørelse Alm. Brand Bank 25 Ejendomsskatterestancer 43 Ejendomsdatarapport 48 Jordforureningsattest 70 Kort over vejforsyning 74 Energimærke 75 Domstyrelsens købervejledning 79 Bkg. Tvangsauktionsvilkår pr. 1.april 2020 81 20-07-2020 08:58:53 2/89 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 2 af 89

Journalnummer: 59-139485 Rettens AS nummer: AS 3-174/2020 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 5a, Esholte By, Kirkerup Fladholtevej 20, 4200 Slagelse Elin Stabbforsmo og Brian Chris Brunhøj Offentliggøres ikke Auktionstidspunkt: Tirsdag 25-08-2020 kl. 11:30 Auktionssted: Retten i Næstved Multihal - Næstved firmasport, Kasernevej Multihal-Næstved firmasport, Kasernevej 24 4700 Næstved Tlf.: 99 68 52 00 E-mail: foged.nae@domstol.dk Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Jyske Realkredit A/S Stefan Schwærter Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2019: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2020 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: Villa 2.150.000 kr. 295.000 kr. 297 m2 4210 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej Ej oplyst 11.731,31 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Nej Byggeår: 1900 Antal værelser: 5 20-07-2020 08:58:53 3/89 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 3 af 89

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Beskrivelse af ejendommen Ejendom Fladholte, Slagelse Tinglyst areal 4.210 m2, heraf vej 0 m2. Fritliggende enfamilieshus opført i år 1900. Ejendommen har ydervægge af mursten og tagdækning af fibercement, herunder asbest. Ifølge BBR har ejendommen et bebygget areal på 216 m2 og et samlet boligareal på 297 m2, heraf udnyttet tagetageareal på 81 m2. Ifølge lejer sker opvarmning af ejendommen via brændeovn. Indretning: Entréen er indrettet med lysegrå fliser. Fra entréen er der adgang til to værelser på venstre hånd indrettet med parketlignende gulve. For enden af entréen er der adgang til badeværelset indrettet med bruseniche og lyse fliser. Fra entréen er der adgang til køkken/alrum indrettet med grå stenfliser. På besigtigelsestidspunktet var der følgende hårde hvidevarer: Køleskabet af mærket Whirlpool, emhætte af ukendt mærke, kogeplade af mærket Easytronic og opvaskemaskine af mærket Bauknecht. Fra køkkenet er der udgang til terrasse belagt med stenfliser. Derudover er der fra køkkenet adgang til dagligstue indrettet med parketlignende gulv. Fra dagligstuen er der adgang til et henholdsvis et kontor og et værelse, der begge er indrettet med parketlignende gulv. Fra værelset er der adgang til to klædeskabe og endnu et badeværelse, som er indrettet med bruseniche og beige fliser. Ejendommen har en førstesal, som der ikke er adgang til. Udendørsarealer: Skur og mindre opbevaringshus. Øvrige oplysninger: Ejendommen ligger i en landzone. Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme) må det påregnes, at der til forsyningsselskaberne betales et gebyr for genåbning. Ejendommen er besigtiget den 15. juli 2020. Der tages forbehold for, at ovennævnte oplysninger er baseret på usagkyndig besigtigelse samt offentlige registre. Ydermere opfordres køber til at besigtige ejendommen inden auktionen. 20-07-2020 08:58:53 4/89 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 4 af 89

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Jyske Realkredit A/S CVR.nr. 17616617 Klampenborgvej 205 2800 Kongens Lyngby 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 1.356.258,68 1.319.814,51 36.444,17 0,00 Realkreditpantebrev lyst den 09.04.2008 for kr. 1.479.000,00. Garantilån med kvartårlige terminsydelser. Afdragsfrie placerede perioder: 10 år. Afdragsfrihed er aftalt således, perioder: Sum af udskudte afdrag pr. 1.7.2020 kr. 369.545,50 som betales fordelt over lånets løbetid. Ved delvis dækning af lånet vil de udskudte afdrag blive reduceret forholdsmæssigt. I alt ved budsum 1.356.258,68 1.319.814,51 36.444,17 0,00 Hæftelse nr. 2 Alm. Brand Forsikring A/S, CVR 10526949, Midtermolen 7, 2100 København S. Rette kreditor er Alm. Brand Bank A/S, CVR 355.374,03 336.038,04 19.335,99 0,00 Pantebrev lyst den 19.08.2002 for kr. 400.000,00. Kvartårlige terminsydelser. Bemærk særlige indfrielsesvilkår. pantebreve@almbrand.dk I alt ved budsum 1.711.632,71 1.655.852,55 55.780,16 0,00 Hæftelse nr. 3 SKAT cvr.nr. 19552101 Østbanegade 123 2100 København Ø 32.162,00 0,00 0,00 32.162,00 Udlæg lyst den 31.05.2013 for kr. 32.162,00. Alene lyst i Brian Chris Brunhøjs ideelle andel. Panthaverforspørgslen er ej besvaret, hvorfor det tinglyste beløb afsættes med forbehold for evt. 1 års rente. tvangssalgfortrin@gaeldst.dk I alt ved budsum 1.743.794,71 1.655.852,55 55.780,16 32.162,00 Hæftelse nr. 4 - sidste hæftelse SKAT cvr.nr. 19552101 Østbanegade 123 2100 København Ø 39.754,00 0,00 0,00 39.754,00 Udlæg lyst den 16.01.2015 for kr. 39.754,00. Alene lyst i Elin Stabbforsmos ideelle andel. Panthaverforespørgslen er ej besvaret, hvorfor det tinglyste beløb afsættes med forbehold for evt. 1 års rente. tvangssalgfortrin@gaeldst.dk A. Total i alt 1.783.548,71 1.655.852,55 55.780,16 71.916,00 20-07-2020 08:58:53 5/89 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 5 af 89

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 112.182,42 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 52.182,42 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 60.000,00 Om art og afvikling oplyses: Forudbetalt husleje og depositum Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 42.990,75 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 3.750,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 5.441,67 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 60.000,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 (Anslået) Kommentar: Afsat forudbetalt husleje og depositum C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 2.150.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 277.554,40 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 03-07-2020 Stefan Schwærter 20-07-2020 08:58:53 6/89 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 6 af 89

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Rykkergebyrer: kr. 31.406,25 kr. 2.125,00 kr. 500,00 kr. 150,00 kr. 1.262,00 kr. 6.062,50 kr. 100,00 kr. 1.185,00 kr. 200,00 Total inkl. moms: kr. 42.990,75 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 2.150.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 112.182,42 kr. 55.780,16 kr. 17.979,00 kr. 91.612,82 kr. 277.554,40 20-07-2020 08:58:53 7/89 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 7 af 89

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 20-07-2020 08:58:53 8/89 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 8 af 89

20-07-2020 08:58:53 9/89 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 9 af 89

Version januar 2019 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. Retterne tilbyder gratis wifi. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger, hvis der skal holdes ny auktion. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op 20-07-2020 08:58:53 79/89 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 79 af 89

Version januar 2019 til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Den lille sikkerhed kan stilles ved MobilePay Sikkerhed kan ikke stilles ved Dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Via www.tinglysning.dk kan køber selv oprette et auktionsskøde, når auktionsafgiften og eventuel moms er betalt. Køber skal vedhæfte en udskrift af auktionsbogen og samtykkeerklæringer fra samtlige, dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Ingen af dokumenterne må indeholde oplysninger om personnumre. Køber skal orientere fogedretten, når et digitalt skøde er klar til underskrift og i den forbindelse oplyse under hvilket navn, dokumentet kan søges frem. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at oprette et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal også vedhæftes sammen med de andre dokumenter. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Du kan læse mere om digitale auktionsskøder her Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen 20-07-2020 08:58:53 80/89 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 80 af 89

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 20-07-2020 08:58:53 89/89 30/07/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 89 af 89