Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmægler & valuar, MDE Østergade 12 * 8450 Hammel Tlf. 86 96 30 08 * Fax. 86 96 50 09 E-mail: hammel@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Gl Randersvej6, 8450 Hammel Sagsnr.: HME1591 Dato: 11-08-2015 Beskrivelse: Billigere end at bo til leje! Tag et afdragsfrit F1-lån og bo for ca. 4.000 kr. om måneden. Vil du bo i nybygget kvalitetsbolig centralt i Hammel? Nu opføres 10 kvalitetsboligeri Hammel med 200 meter til bymidte og kort afstand til både skole, børnehaveog idrætscenter. Samtidig med at boligerneligger centralt i byen grænser de op til grønne arealer. Her er både mulighed for at få en bolig i stueplan med god terrasse/havesamt en bolig på 1. sal med altan. En lejlighedi stueplan koster kr. 1.845.000 Planløsningener gennemtænktog her er ingen spildplads! Velkommenindenfor i stort bryggers. Herfra nås køkkenet som ligger i åben forbindelse med stuen. Her er udgang til terrasse/altanog adgang til et lækkert badeværelse.boligerneindeholdersoveværelse samt to værelser og henvendersig således både til førstegangskøberen,familien samt det ældre par. Der er indlagt gulvvarmeoveralt. Byggerietopføres i blødstrøgne røde mursten og med fuldmurrede gavle. Alle udvendige trapper udføres i galvaniseretstål og der benyttes træ/alu vinduer.til alle boliger hører et godt redskabsrum samt parkering. Bestil en gratis salgsvurderingaf din nuværendebolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jacob L. Andersen Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-meddelelse Favrskov 20æ Hammel By, Hammel Arealer Tinglyst areal: 109 m² Heraf boligareal: 105 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 105 m² Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplan3.RE.1 Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplan3.BO.4 Lokalplan:Lokalplan35.1.-711 Lokalplannr. 35.1. Dok om fjernvarme Ejerl. Nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Privat Vej: Se ejd. datarap. Kloak: Se ejd. datarap. Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2014 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.895.000 Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Fordelingstal Tinglyst fordelingstal: 1/13 Adm. fordelingstal: 1/13 Sikkerhed til ejerforening: 10.000 I form af: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmæglerenhar en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmæglerenhar ikke herudovernogen økonomisk interesse i salget. Den oplyste købesum er for en lejlighedpå 1. sal. Ønskes der en i stueetagener prisen kr. 1.845.000. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.000 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: Foreliggerendnu ikke Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Ejerforening ansl.: Forsikring: 10.500,00 5.000,00 1.000,00 1.882,00 Kontantpris: 1.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.460 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 3.000 Ejerudgift i alt 1.år: 18.382,00 Ialt kr. 1.812.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.129 md./ 109.552 år. Netto ex ejerudgift: 7.231 md./ 86.773 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5