Salgsmappe Vilkår for salg af Bethaniagade 11, 7400 Herning Udarbejdet af Herning kommune i forbindelse med offentligt udbud af arealer med annoncering i Herning Folkeblad den 12. marts 2014. Herning Kommune. Torvet. 7400 Herning. herning@herning.dk. www.herning.dk
Indholdsfortegnelse: 1. VILKÅR FOR AFGIVELSE AF TILBUD... 3 2. VURDERING AF INDKOMNE TILBUD... 3 3. OMRÅDET... 3 4. EJENDOMMEN... 3 5. SKITSEPROJEKT... 4 6. OVERTAGELSESTIDSPUNKT... 4 7. KØBESUMMEN OG DENS BETALING... 4 8. LOKALPLAN... 5. SERVITUTTER O.L.... 5 10. TILBAGEFALDSKLAUSUL... 5 11. JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENING - ANSVARSFRASKRIVELSE... 6 12. FORTIDSMINDER OG ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER... 7 13. ANSVAR FOR SKADER... 7 14. BETINGELSER... 7 15. OMKOSTNINGER... 8 16. YDERLIGERE INFORMATION... 8 17. BILAG... 8 BILAGSFORTEGNELSE Bilag 1 Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud Side 2 af
1. Vilkår for afgivelse af tilbud Er De interesseret i at afgive tilbud på ejendommen, skal De indsende Deres tilbud på vedlagte tilbudsblanket, bilag 1 til Herning Kommune, Staben Jura, Rådhuset, Torvet, 7400 Herning senest onsdag den. april 2014 kl 12.00. Er tilbudsgiver et firma, skal dokumentation for tegningsrettigheder medsendes. 2. Vurdering af indkomne tilbud De indkomne tilbud vil blive vurderet i forhold til den tilbudte pris. Idet der er tale om en ejendom, som sælges til nedrivning vil der blive pålagt købesummen moms. Ejendommen udbydes med en mindstepris på kr. 1.100.000,00 ekskl. moms. Det er en forudsætning for afgivelse af tilbud, at der afleveres et forslag til et skitseprojekt for ejendommen jf. punkt 5. 3. Området Ejendommen er beliggende i Herning Centrum grænsende op til Bethaniagades P-plads. 4. Ejendommen Ejendommen er en byvilla med et boligareal på 15 m², fordelt på 2 plan + 88 m² kælder. Villaen er opført i 128 i røde mursten med skifer eternittag. Grundarealet er 280 m². Ejendommen Bethaniagade 11 er kategoriseret som middel bevaringsværdig. I lokalplan nr. 11.C31.1 for Bethaniagade og Skolegade i Herning, fremgår det, at eksisterende bygninger inden for lokalplansområdet kan tillades nedrevet jf. lokalplanens 14. Ejendommen overtages til nedrivning. Side 3 af
5. Skitseprojekt Tilbudsgiver skal aflevere et forslag til et skitseprojekt for ejendommen, hvori der skal indgå en beskrivelse af ejendommens sammenhæng til nabogrundene samt af ejendommens fremtidige adgangsforhold. Det forudsætning for afgivelse af tilbud, at der afleveres et skitseforslag, såfremt skitseforslaget ikke afleveres, vil tilbuddet ikke komme i betragtning. 6. Overtagelsestidspunkt Overtagelsesdagen er den 1. hverdag efter Byrådet i Herning Kommunes godkendelse af aftalen, medmindre andet aftales mellem parterne. Fra overtagelsesdagen at regne henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. 7. Købesummen og dens betaling Købesummen kan betales enten kontant eller betales med en kontant udbetaling - i forbindelse med overtagelsen på 20 % af købesummen. Restbeløbet på 80 % forrentes fra overtagelsesdagen, og indtil betalingen erlægges, med en rente svarende til 7 % over den af Nationalbankens til enhver tid gældende diskonto. Restkøbesummen berigtiges kontant mod endeligt skøde. Købesummen er endelig. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. Ved forsinkelse med betaling af købesummen forpligter køber sig til at betale renter svarende til Danmarks Nationalbanks til enhver tid gældende diskonto med et tillæg på 7 %. Renten betales kontant samtidig med betaling af købesummen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde kommunen skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til landinspektør, advokat m.v. Side 4 af
8. Lokalplan Køber skal respektere lokalplan nr. 11.C31.1 for Bethaniagade og Skolegade i Herning. Køber forpligter sig til at anvende ejendommen i overensstemmelse med de i lokalplanen fastsatte bestemmelser, hvilket vil sige til boliger, detailhandel, let erhverv, liberalt erhverv, udstillingsvirksomhed, parkering samt offentlige og halvoffentlige rekreative byrum. Se lokalplanen på www.plansystem.dk. Servitutter o.l. Køber vil ud over lokalplanen skulle respektere de deklarationer, som er tinglyst servitutstiftende på ejendommen samt de deklarationer, som Herning Kommune begærer tinglyst servitutstiftende i forbindelse med salget af ejendommen. 10. Tilbagefaldsklausul Der pålægges endvidere følgende tilbagefaldsklausul: a. Køber har en forpligtelse til at nedrive bygninger på ejendommen. Såfremt køber ikke inden 1 år fra overtagelsesdagen har nedrevet bygningerne på ejendommen, skal køber være pligtig til skriftligt at tilbyde Herning Kommune ejendommen for en købesum, der svarer til de til Herning Kommune betalte beløb, dog eksklusive det eventuelt af køber betalte rentebeløb. Såfremt Herning Kommune ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved en sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. Side 5 af
Nærværende bestemmelse begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen forud for al pantegæld. Påtaleberettiget er Herning Kommune. 11. Jordbundsforhold og forurening - ansvarsfraskrivelse For så vidt angår jordbundsforhold, herunder i henseende til både grundens bæredygtighed og miljørisici (forurening), har Herning Kommune ikke fået foretaget geotekniske undersøgelser på ejendommen. Køber er opfordret til for egen regning at lade foretage nærmere jordbundsundersøgelser på den overdragne ejendom, både vedrørende dens egnethed til et eventuelt byggeri og vedrørende miljørisici. Såfremt en sådan jordbundsundersøgelse skulle vise, at denne udnyttelse kræver ikke uvæsentlig ekstrafundering, eller at grunden er belastet med en ikke uvæsentlig forurening, er parterne enige om, at køber er berettiget til, senest 2 måneder efter at købers tilbud er accepteret, at hæve handelen. Ved ikke uvæsentlig forstås, at omkostninger til henholdsvis ekstra fundering eller yderligere rensning overstiger 8 % af den aftalte købesum. Sælgeren er i så fald forpligtet til senest 1 måned efter købers ophævelse at tilbagebetale den erlagte købesum uden renter, med mindre sælger inden samme frist tilkendegiver, at man vil friholde køber for de dokumenterede meromkostninger ud over 8 % af den aftalte købesum, der er forbundet med yderligere ekstrafundering, respektive yderligere rensning. Det fremhæves udtrykkeligt over for køber, at køber ikke, hverken nu eller senere, i øvrigt kan gøre nogen mangelsindsigelser gældende over for sælger, det være sig erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Ejendommen overtages således uden ansvar for sælger, også for så vidt angår jordbundsforholdene, herunder eventuelle miljørisici. Side 6 af
12. Fortidsminder og arkæologiske undersøgelser Udgifter til arkæologiske undersøgelser er Herning Kommune uvedkommende. Det kan oplyses, at der er stor sandsynlighed for, at der er skjulte fortidsminder inden for lokalplanområdet. Det bemærkes, at det i Herning Kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der, jf. lovbekendtgørelse nr. 473 af 7. juni 2001 om museer 25-27 m.fl., er pligt til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet, i det omfang dette berører et fortidsminde. I det omfang, påbegyndt byggeri standses på grund af arkæologiske undersøgelser mv., kan køber ikke over for sælger gøre mangelsindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse, som følge af, at byggeri standses. Ejendommen overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold. Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse om museer 27. Opmærksomheden henledes specielt på lovens 27, stk. 4-7. 13. Ansvar for skader Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af bygninger, lednings-, vejog stianlæg, herunder kantsten, der måtte ske i forbindelse med eventuelle byggearbejderne, uanset om skaderne opstår på offentlig eller privat ejendom. 14. Betingelser Handlen er betinget af Byrådets endelige godkendelse samt købesummens betaling. Side 7 af
15. Omkostninger Omkostninger til tinglysnings- og registreringsafgift betales af køber. Hver part betaler egne advokatomkostninger. Køber betaler udgifterne ved udfærdigelse af skøde. 16. Yderligere information Såfremt De måtte ønske yderligere information, er De velkommen til at rette henvendelse til nedennævnte. Grundsalget Byggetilladelse Vandforsyning Varmeforsyning El-forsyning Sekretariatet Annette Nielsen, tlf. 628 2323, staan@herning.dk Byggesag, tlf. 628 8040, teknik@herning.dk Herning Vand, tlf. 22, www.herningvand.dk, info@herningvand.dk EnergiGruppen Jylland A/s, tlf. 26 8211 www.egjylland.dk info@egjylland.dk EnergiMidt, tlf. 7015 1560 www.energimidt.dk Yderligere information Annette Nielsen, tlf. 628 2323, staan@herning.dk 17. Bilag Der henvises i det hele til salgsmappens bilagsfortegnelse, der er en integreret del af nærværende handelsvilkår. Side 8 af
Bilag 1 Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud Tilbud på køb af matr.nr. 31 C, Herning Bygrunde, beliggende Bethaniagade 11, 7400 Herning. Undertegnede Firmanavn/navn Adresse og by Tlf. nr./e-mail ønsker at erhverve ejendommen matr. nr. 31C, Herning Bygrunde, beliggende Bethaniagade 11, 7400 Herning, for pris kr. eksklusiv moms. Dato Underskrift Ved min underskrift accepterer jeg samtidigt vilkårene for køb af ejendommen, som de er opstillet i salgsmappen.tilbuddet skal være Herning Kommune i hænde senest den onsdag den. april 2014 kl. 12.00. Side af