Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 Salgsopstilling E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Vestermarken9, 8586 Ørum Djurs Sagsnr.: GA5068 Dato: 28-08-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Nu udbydes nyere andelsboligtil salg i Vestermarkeni Ørum. Boligen er beliggendei et attraktivtog stilfærdigt boligområde,med kort afstand til indkøb mv. Andelsboligener en del af en god forening med gode mulighederfor socialt fællesskab. Kompleksethar gode parkeringsmuligheder,og ligger behageligtugenereti udkanten af Ørum. Et hyggeligtsted! Boligen indeholder: Entré. Godt badeværelsemed brus, belagt med klinker. Rummeligt soveværelsemed skabsplads. Værelse. Dejligt køkken i åben forbindelse med stuen. Fra stuen er der adgang til terrasse og mindre bagjave.i forbindelse med køkkenet finder man bryggers. De på ejendommenværendehårde hvidevarermedfølger. Til boligen hører desuden godt udhus, med god opbevaringsplads. Vand: Ørum Vandværk Varmeinstallation:Fjernvarme Kloak: Offentlig Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Oversigtskort Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 5ø OverbroenBy, Ørum Opført/ombygget år: 2005 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 91,00/1.772,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 91,00/1.772,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads Arealer: Boligareal ifølge BBR: 91 m² -heraf Udhus (Integreret) 5 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Lokalplannr. 72 Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.000 Andre forhold af væsentlig betydning: Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Tryg Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 314.050 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 314.050 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 239.050 Samlet købspris Kr. 75.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 75.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 61.080 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 61.080 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.090 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 75.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelseaf enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)incl. berigtigelse,anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 84.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 75.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 763.763 Teknisk pris Kr. 838.763 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: God ældrevenligandelsboligforening Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ingen pt Ja, kortvarigeophold Ingen Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Flexlån 3.470.000 0 * * Ingen Realkredit Flexlån 2.322.000 0 * * Ingen Realkredit Obligationslå 3.942.000 0 * * Ingen n Realkredit Flexlån 3.102.758 0 * * Ingen Realkredit Flexlån 2.199.288 0 * * Ingen (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.