Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Nikolines Vej 45, 4640 Faxe Sagsnr.: 14MG-000200 Dato: 25.04.2016 Beskrivelse: Drømmer du om at bygge dit eget drømmehus - og få det lige som du vil have det? Det har du muligheden for nu, på en række gode og velbeliggende byggegrunde på Nikolinesvej i Fakse. Området er byggemodnet og grundene ligger roligt og i børnevenligt kvarter. Fra udstykningen er der få minutters kørsel til sydmotorvejen og herfra har man ca. 45 minutters kørsel til Københavns centrum. Desuden er man i Fakse tæt på indkøbsmuligheder, skole, fritidsaktiviteter og god offentlig transport. Grundene ligger op til naturskønne og grønne omgivelser. Vælg lige den af grundene du helst vil have og lav dit drømmehus nu! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Nikolines Vej 45, 4640 Faxe Kontantpris: 299.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14MG-000200 Ejerudgift/md.: 667 Dato: 25.04.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Parcel.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Helårsbeboelse BBR meddelelse Faxe Kommune 105am Faxe By, Faxe Byzone Vandværk Offentlig Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 789 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Grundene er byggemodnet Vand: Er lagt ind på grund El: Er lagt ind på grund Kloak: Er lagt ind på grund Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 317.800 Heraf grundværdi: 317.800 Grundskatteloftsværdi: 0 Varme: se evt lokalplan Antenne: Oplysning om jordbundsforhold: Der er ikke foretaget individuel jordbundsprøve på grunden. Dette kan køber gøre og har 20 dage til det efter underskrift på købsaftale. Købsaftalen er betinget heraf, det er alm. standardvilkår for grundkøb. Version 2.0 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 3.178 Ejendomsskat 4.000 Husforsikring 0 Grundejerforening/ejerforening 800 Rottebekæmpelse 11 Jordflytningsgebyr 4 Ejerudgift i alt 1. år: 7.993 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Kontantpris/udbetaling: 299.000 / 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.000 I alt kr. 308.660 / 34.660 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 1.537 md./ 1.537 år. Netto ekskl. ejerudgift: 1.172 md./ 14.064 år v/ 31.18 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.04.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4