Salgsopstiling Adresse:NøreVoldgade48B,2.th.,1358KøbenhavnK Sagsnr.:551116 Dato:31.05.2016 Beskrivelse: KVARTERET:TorvehalerneogIsraelspladssamtH.C.Ørstedsparkengrønnearealer gørdennedelafbyentiletmegetatraktivtstedatbo.heleområdetsamtnøreport stationhargennemgåetenrivendeudvikling.byensspændendeogpulserendeliver indenforgåafstand.boligenliggerienmegetroliggård,som erutroligsmuk,ognærmest lignerenfilmkulisse EJENDOMMEN:Ejendommeneropført1838,menharværetendelafetprojektbyggeri som netoperfærdigafslutet,ogdervederheleejendommengennemrenoveret. Ejerforeningenfremstårualmindeligsmukt.Ejendommenharenaflukketportmod Nøreportmeddørtelefontildeenkelteboliger.Kælderum samtskønfælesgård. LEJLIGHEDEN:Pragtfuldbolig,som fremstårualmindelogflot.fradensmukke brostensbelagtegård,ankommerdutildennedrøm afenbolig.herharvirenelinjer,og enboligmedmangesmukkedetaljer.stuengårietmeddetflotehvidekøkken,ogde storevinduergørdenneboliglysogvenlig.stortoglækkertbadeværelse,holdtilyse nuancer.stortogrummeligtsoveværelsemedindbyggetskabe.frasoveværelse,vilder nubliveåbnetudtilenudvendigtrappe,som vilføredigtildenneboligstagterasse. Tagterssenvilbliveetsamlingspunktforvennerogfamilie,ogdererrigeligplads.Her begynderelersluterdagen,hvadentendeterenstilemiddag,elerenkopkafemed avisen,dubestemmer,mengladbliverdu. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Tom Jensen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 45bNøreKvarter,København Ejerl.nr.: 12 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1838 Arealer Tinglystareal: 85m 2 herafboligareal: 85m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 107m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 87/1591 Tinglystfordelingstal: 85/1652 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: 87/1591 O fentligvurderingpr. 2012 Sikkerhedtilejerforening: 43.000kr. O fentligejendomsværdi: 5.695.000kr. Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Herafgrundværdi: 627.738kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.612.403kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Kommuneplan2015,nr.631kommuneplan2015,Grønvækstog livskvalitet Varmeplan:Varmeplan1984,elvarmeforbud Kulturstyrelsen:Værdi4 Deterplanlagt,atderskalbyggesentrappeudenpågavlen,såledesatadgangentil lejlighedenbliverviadennetrappeudenfor,ogikkesom nu,hvortrappenermidtikøkkenet. Tinglysteservituter: Nr.1lystd.28.01.1918lbnr.928328-01Dokom forsynings-/afløbsledningermv,(88/304) Nr.2lystd.23.09.1918lbnr.928329-01Dokom bebyggelse,benytelsemv,(89/308) Nr.3lystd.31.03.1950lbnr.2245-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.4lystd.04.10.1991lbnr.928330-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmv Filnavn:1_S-I_50 Nr.5lystd.23.01.1995lbnr.928331-01Dokom fjernvarmemvfilnavn:1_f-i_13 Nr.6lystd.01.04.2015lbnr.1006251911Filnavn: a73f5005-e04a-458c-9df0-dd87f175b516 Nr.7lystd.14.01.2016lbnr.1007014351Filnavn: a5fe9b5a-7098-4ea4-afc9-a34af9680380 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køl/frys(Siemens),keramiskkomfur(Siemens),indbygningsovn(Siemens),opvaskemaskine(Siemens),emhæ te(thermex),kombi vaskemaskine/tøretumbler(siemens), Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Ejerlejlighednr.12harjf.vedtægternes 10.Eksklusivbrugsrettilendelaftagterassen, beliggendeovenoverejerlejlighednr.12 Kælderum ogfælesgård. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Forsikringpolicenerendnuikkemodtagetfraadministrator,dertagesderforforbeholdfordækningen. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning: Tiladt-Bestyrelsenskalhavemeddelelseiøvrigtjf.vedtægternes 24 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr: Tiladtjf.vedtægternes 25 Udgiftkr.:12.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Udgiftentilvarmeeranslåetidetderikkeforeligger oplysningerom etegentligtforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningafmedenergiklassifikation:D.Energimærke:D Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsværdiskat 16.124 Rotebekæmpelse,anslået 55 Ejendomsskat,anlslået 22.766 Fælesudgifter,anslået 15.731 Kontantpris/udbetaling 275.000 Tinglysningsafgiftafskødet 34.660 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 312.648 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 54.676 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:275.000Brutoekskl.ejerudgift26.117md./313.404årNetoekskl.ejerudgift21.468md./257.617årv/27,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:31.05.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: Derervedtægterlystpantstiftendepåkr.43.000 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5