Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Bolskovvej 21, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV5000 Dato: 16-03-2016 Beskrivelse: Denne lille ejendom har mange kvaliteter, udfordringer og muligheder. Den kan mentalt føre en lidt tilbage i tiden, den kan føre en ind i fremtiden, og den er en god stabil base. Beliggende ved vejen der fører fra Herslev til Håstrup, med fine tilgangsmuligheder til både Fredericia og Kolding. Ejendommen har ca. 4,5 HA jord, eller det samme som 4 fodboldbaner. Spændende og udfordrende. Udover stuehus har ejendommen 170 m2 lade og stald registreret. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Morten Korck????Jo her er der mange elementer som kan hentes fra de gamle danske film. Her er der plads til menneske og dyr. Jorden som hører til gården ligger i en fin mark lige ved siden af den lille gård, og giver rigtig god mening og samspil mellem haven og markerne. Markerne dyrkes ikke af ejeren, men er forpagtet ud, hvilket giver en indtægt på ca. 14 tkr. årligt. Køber er ikke forpligtiget til at træde ind i en lignende aftale. Fornyelse sker hvert år i oktober/november. Gården, eller den samlede bygningsmasse fremstår i en god forfatning og vedligeholdelse. Alle vægge er kalkede, ikke plastikmalet. Taget på stuehuset er tegl, og på de øvrige bygninger er der eternit. Haven omkring ejendommen indeholder flere store frugttræer, og her er der uanede muligheder for at kunne indrette til ens eget behov. Stuehuset er indrettet, som vi kender det fra landbrugsbygninger. En forholdsvis stor baggang, et centralt beliggende køkken med udsigt mod syd. Og her kommer det der med ild i komfuret, sådan er det i ejendommen. Naturligvis er der andre muligheder. man kan montere elkomfur uden problemer, der er lige nu kogeplader, men komfuret virker og det er i skønneste orden. Det er spændende, det er retro, det er sjældent, men det er virkeligheden. Det kan evt. laves om til gaskomfur, hvis man ønsker at beholde det. Der er et forholdsvis nyt badeværelse opført i 1997, der er god plads ved bruser. Badeværelset har gulvvarme. Der er to stuer. Den lille eller dagligstuen er beliggende tæt til køkkenet, og kan med små ændringer hurtigt ændres til alrum. Den store stue er beliggende i ejendommens nordside med udsigt til Bolskovvej. De mange vinduer giver et rigtigt godt lys i stuen. Fra baggangen fører en trappe til 1. sal, hvor der er tre værelser. Og her skal det ikke være en hemmelighed, at lofthøjden ikke er over 2 m. Det gør det nemmere når man skal hvidte loft. I stuehuset er der trægulve i alle værelser og stuer. Baggang og en lille del af køkkenet har beton gulv. Udbygningerne, som ialt er registreret med 170 m2 lade og stald, fremstår med mange af de oprindelige inddelinger. Her kan man se, at der er stald og bokse til dyrerne. Laden står som et stort flot rum, med en flot trækonstruktion. Det giver utallige muligheder til brug. Generelt fremstår ejendommen opført i gode kendte materialer. Huset har været udsat for en brand i 1957, og er i den forbindelse renoveret og fornyet. Beliggenhed/Område. Her er vi kommet ud på landet, uden at kragerne er flyttet med. Det er landlige omgivelser. Og alligevel er der ikke langt til Herslev ca. 1 km. Taulov 6 km. Fredericia 8 km. Vejle 20 km. og Kolding 12 km. Der er skolebud til hhv Taulov skole og Smidstrup skole. Her er plads til nyttehave, her er mange frugttræer, og der er gode forhold til en spændende prydhave, her er det rigtige lille hus på landet. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 17l Herslev By, Herslev m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1900 / 1957 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 Heraf grundværdi: 297.400 Evt. ejerboligværdi: 594.600 Grundlag for ejd. værdiskat: 473.865 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 29857 m² - heraf vej: 320 m² Grundareal ifølge:,,, Hovedbyg.bebyg.areal: 64 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 35 m² Boligareal i alt: 99 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 02-11-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 10.01.1923-916082-54 Dok om færdselsret mv, Vedr 16L, 17L 30.09.1975-17136-54 Dok om olieledning mv 15.06.1989-6937-54 Dok om byggelinier mv, Vedr 1A 15.06.1989-6933-54 Dok om oversigt mv, Vedr 45 03.03.2009-3062-54 anm hæftelser Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur Bændekomfur, 1 køleskab, 1 kummefryser Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 56.680 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: Ejendommens supplerende varmekilde: brændekomfur i køkkenet Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse, anslået: Rensningsanlæg: Forsikring, anslået: Jordeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 4.738,00 2.500,00 2.239,32 650,00 50,00 800,00 4.600,00 50,00 15.627,32 Kontantpris: 1.150.000 safgift af skødet 8.560 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 1.165.273 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5