Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Gl. Landevej 8, Skelby, 4874 Gedser 195.000 askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 01-06-2016 109626 1.121 Beskrivelse: Landejendom (mulighed for Flexbolig) beliggende på en 1.762 kvm. gammel grund med skøn udsigt over smukt kuperet landskab med marker, rådyr og fugle sang. Ejendommen ligger ca. 1,5 km fra den lille hyggelige landsby Skelby, ca. 15 km. fra Marielyst Torv og ca. 2 km fra Gedesby og dens vidunderlige sandstrand. Bussen går hver time lige udenfor ejendommen og én gang om året futter veterantoget forbi fra Nykøbing F. til Gedser Remise. Ejendommen trænger uden tvivl til en kærlig hånd, men den har charme, er solid og i lækre omgivelser til åbne marker. Boligen rummer: Entre, flisebadeværelse med brus, toilet og håndvask, rummeligt og højloftet spisekøkken med hyggelig lille brændeovn, stort tæppebelagt soveværelse samt rummelig og lys opholdsstue med trægulv under væg-til-væg-gulvtæppe. 1. salen er ikke udnyttet, men her er rig mulighed for etablering af bl.a. ekstra soveværelser. Ejendommen opvarmes via oliefyr, som er etableret i 2003. Endvidere findes udhusbygning med diverse rum og sødt, sydvendt drivhus til hyggelige stunder. Boligen og udhusbygningen danner rammen om en dejlig, solrig og lille gårdsplads med udsigt til marker og den gamle beplantede grund, som byder på adskillige blomster, frugttræer og et lille "tilgroet" basin. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Askholm Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Støbte gulve Isolering: Se energimærkning Loft: Gipslofter Ydermur: Mursten Tag: Eternittag Vinduer: Trærammer Antal rum: 3 El: SEAS/NVE Antenneforhold: Egen antenne Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Adresse: Kontantpris: Gl. Landevej 8, Skelby, 4874 Gedser 195.000 Ejendommen Version 2.2 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 01-06-2016 109626 1.121 Udhusbygning COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 7 n Gedesby By, Gedesby Zonestatus: Landzone Vand: Sydfalster vandværk Vej: Offentlig Kloak: Mekanisk rensning med privat udledning Varmeinstallation: Centralvarme fra oliefyr Opført/ombygget år: 1900 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 470.000 Heraf grundværdi: 177.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 325.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1762 m² - heraf vej: 240 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 72 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 8 m² Boligareal i alt: 80 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 05-04-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: GBS Land Det Åbne Land 15.12.1882 - Dok. om færdselsret m.v., hegn, hegnsmur m.v. 28.12.1932 - Dok. om byggelinier Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-/fryseskab Gram, 1 Vaskemaskine Whirlpool, 1 Indbygningsovn Voss, 1 Emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: "Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene". Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra oliefyr Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: E Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Ejerudgift i alt 1.år: 3.255,00 2.600,00 2.250,86 4.500,00 50,00 800,00 13.455,86 Kontantpris: 195.000 Tinglysningsafgift af skødet 2.860 Købers andel af ejerskifteforsikring 8.000 I alt kr. 205.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 888 md./ 10.652 år. Netto ex ejerudgift: 719 md./ 8.627 år v/ 30,96% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vi anbefaler vores købere at benytte lokale advokater til berigtigelse af handler. De lokale advokater kender alt til områdets servitutter, grundejerforeningner, vandværker m.v. Advokatfirmaet Advodan Nygade 2 4800 Nykøbing F. Tlf.: 4614 5900 Mail: nykoebingfalster@advodan.dk Advokatfirmaet Bang, Brorsen & Fogtdal Torvet 9 4800 Nykøbing F. Tlf.: 8877 8877 Mail: info@bbf-advokater.dk Advokatfirmaet Drachmann Skolegade 24 4800 Nykøbing F. Tlf.: 5484 5050 Mail: drachmann@drachmann.com Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5