Salgsopstiling Beskrivelse: FlotmoderniseretrækkehusmedsydvendthavepåSlotsbakkeniHørsholm Ejerharrenoveretogmoderniseretudenkompromisserognæstenalterudskiftet.Bl.a. kannævnes:tag,vinduer,køkken,bryggers,badeværelse,stikkontakter. Husetfremstårheltindflytningsklart-lystogindbydendemedglatehvidevæggeoglofter. MasseraflækkertinventarogskabsløsningerfraHTHsamtkvalitetshårdehvidevarer. Velindretetmedmøblerbarrepos,2storesoveværelsersamtetflotbrusebadeværelse medtravertinfliserpå1.sal.entremedklinker,dejliglysopholdsstuemedkarnapog udgangtilsydvendthave,halvåbenforbindelsetilkøkkenmedspisepladsog bryggers/sekundærindgang. Ennaturskønbeliggenhedmednaboersom golfbane,rideskoleogkokkedalslot. GåafstandtilskovenogstrandeniMikkelborgvedØresund.Stisystemertil Valerødskolen,RungstedGymnasium,svømmehalogsportshaler.Samtidigkunfå minutersgangfrakokkedalstationogdegodebus-ogtogforbindelser. VelkommentilSlotsbakken206 Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JensHøjmann Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hørsholm Matr.nr.: 3muValerødBy,Hørsholm Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammer fyr Opført/ombyggetår: 1986 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.950.000kr. Herafgrundværdi: 863.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.950.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 104m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Kommunale oplysninger Hovedbyg.bebyg.areal: 99m 2 -herafudhus 5m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 94m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 22.09.2015 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsatest Nr.1lystd.02.02.1978lbnr.3672-14Dokom fredningfilnavn:14_v_245 Nr.2lystd.05.09.1984lbnr.24091-14Lokalplannr.48Filnavn:14_V_245 Nr.3lystd.27.11.1989lbnr.18838-14Dokom forsynings-/afløbsledninger mvfilnavn:14_ab_575 Nr.5lystd.08.10.2012lbnr.1003926922Filnavn:1003926922 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Indduktionskogepladeroggril(Siemens),emfang,ovn(Siemens),microovn(Siemens),opvaskemaskine(Siemens),køle-/fryseskab (Siemens),vaskemaskine(Miele),tøretumbler(Siemens) Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:5.151 Forbrug:613m3 Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Oplysningernestammerfra:Energimærke Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf06.10.2015medenergiklassifikation:B. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 18.860 Ejendomsværdiskat 19.500 Renovation 3.229 Antenneforening 1.885 Grundejerforening 6.260 Gebyradm fæleslån 300 Vindueslån 1.630 Taglån 3.440 Kontantpris/udbetaling 2.530.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 16.860 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 2.559.360 Ejerudgiftialt1år 55.104 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Taglån 43.197 31.12.2014 Vindueslån 3.260 31.12.2014 Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:130.000Brutoekskl.ejerudgift12.361md./148.335årNetoekskl.ejerudgift10.120md./121.435årv/26,50% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:22.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/2,5% Obligationslån Obligationslån 1.819.000 1.819.000 1.729.042 DKK 2,5 60.194 25,00 3,74 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5