SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Vesterbrogade 112 1620 København V Bygningens energimærke: Gyldig fra 12. december 2012 Til den 12. december 2022. Energimærkningsnummer 310017178
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Carl Ove Hansen Topdahl ApS Lerhøj 17, 2880 Bagsværd coh@topdahl.dk tlf. 33313313 Mulighederne for Vesterbrogade 112, 1620 København V Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Del af butiksfacade er monteret med 1 lag glas. FORBEDRING VED RENOVERING Butiksfacade udskiftes til ny med energirude. 300 kr. 0,05 ton CO₂ Varmefordeling VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en ældre pumpe (fabr. Grundfos UMC 65-60, 170-570W) med trinregulering. FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2. 5.000 kr. 2.600 kr. 0,86 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310017178 2
Varmt vand VARMTVANDSPUMPER Cirkulationspumpe (fabr. Grundfos UP 20-30, 75W) FORBEDRING VED RENOVERING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmtvandssystemet. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2. 100 kr. 0,03 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310017178 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 216,81 MWh fjernvarme 161.358 kr. 30,57 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310017178 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Etageadskillelser mod uopvarmet loftsrum er isoleret ved indblæsning af granulat i hulrum. FLADT TAG Kvist tage og flunker skønnes isoleret med min. 150 mm mineraluld. Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Kælder-stue: Ydervægge består af ca. 60 cm massiv teglvæg. 1. og 2. sal.: Ydervægge består af ca. 48 cm massiv teglvæg. 3.sal.: Ydervægge består af ca. 36 cm massiv teglvæg. Væg mellem port og butik (pizzeria) består af ca. 24 cm massiv teglvæg. Vinduesbrystning er ca. 24 cm massivt teglvæg med hulrum og brystningspanel. Hulrummet skønnes isoleret med ca. 100 mm mineraluld. KÆLDER YDERVÆGGE Kælderydervæg mod jord, 72 cm grundmure, uisoleret Energimærkningsnummer 310017178 5
Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Del af butiksfacade er monteret med 1 lag glas. FORBEDRING VED RENOVERING Butiksfacade udskiftes til ny med energirude. 300 kr. 0,05 ton CO₂ VINDUER Vinduerne er malerbehandlede træ-karme og rammer monteret med "almindelige" termoruder. Defekte termoruder skiftes - som led i almindelig vedligeholdelse - til energiruder. Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk - i kælder - er udført i beton med slidlag. Gulvet er uisoleret. Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af aftræksventiler i beboelsesrum og mekanisk udsugning (monteret i tagrum) fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Energimærkningsnummer 310017178 6
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Ejendommen opvarmes v.h.a. fjernvarme forsynet gennem måler nr. 530411538. Ved bygningsgennemgangen viste måleren: 0310,447 MWh. 08999,68 m³. 0015652 h. temp. frem: 85,21 C. temp. retyr: 57,80 C. diff.: 27,40 C. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmecentralen er placeret i kælder under bygn. nr. 2. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Det kan ikke anbefales at monteret varmepumpe til rumopvarmning i fjernvarmeområder. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Varmefordeling VARMEFORDELING Opvarmning af ejendommen sker v.h.a. radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Enkelte rørstrækninger mangler retablering af isolering efter reparationer. VARMERØR Der er ført varmefordelingsrør i jord mellem bygningerne (som 40 mm præisolerede rør). Energimærkningsnummer 310017178 7
VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en ældre pumpe (fabr. Grundfos UMC 65-60, 170-570W) med trinregulering. FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2. 5.000 kr. 2.600 kr. 0,86 ton CO₂ VARMEFORDELINGSPUMPER Bygn. nr. 1 forsynes fra varmecentral i bygn. nr. 2. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer. Til regulering af varmeanlæg er monteret klimastatanlæg (fabr. Danfoss, ECL) for central styring. Klimastatanlægget bør serviceres. Energimærkningsnummer 310017178 8
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Det årlige varmtvandsforbruget skønnes at udgøre 250 liter/m². VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er fremført i rørkanaler og skønnes udført som 28 mm kobberrør. Der er ført jordledninger mellem bygninger. (som 25 mm præisolerede rør). VARMTVANDSPUMPER Cirkulationspumpe (fabr. Grundfos UP 20-30, 75W) FORBEDRING VED RENOVERING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmtvandssystemet. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2. 100 kr. 0,03 ton CO₂ VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 200 l varmtvandsbeholder, isoleret med 100 mm mineraluld. Energimærkningsnummer 310017178 9
EL El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Energimærkningen omfatter ejendommen Vesterbrogade 112, matr. nr. 39r. Udenbys Vester kvt. som i flg. BBR-meddelelse af 12-10-2012, består af følgende: Bygn. nr. 1, Vesterbrogade 112, boligareal: 738 m² fordelt på 5 boliger, samt erhvervsareal 176 m². opført 1854. Bygn. nr. 2, Vesterbrogade 112A, boligareal: 732 m² fordelt på 9 boliger, samt erhvervsareal 20 m². opført 1902. Bygn. nr. 3, Vesterbrogade 112B, erhvervsareal 390 m². opført 1912. Bygn. nr. 4, Vesterbrogade 112C, erhvervsareal 212 m². opført 1880. Dette energimærke omhandler alene bygn. nr. 1 og bygn. nr. 2. På tidspunktet for energimærkets udførelse var "Håndbog for energikonsulenter 2012" gældende. Dette energimærke er udarbejdet ud fra nævnte håndbogs standardforudsætninger, samt tilgængelige tegninger. Hvor tegningsmaterialet har været mangelfuldt, er der foretaget skøn baseret på byggeskik på opførelsestidspunktet. Bygningens brugstid regnes for at være 168 timer pr. uge. Det antages at bygningen er opvarmet til 20 C. De anførte sforslag er ligeledes beregnet ud fra håndbogens forudsætninger. Der er - efter aftale med rekvirenten - ikke foretaget destruktive undersøgelser på ejendommen. Bygningsgennemgangen blev foretaget med assistance af repræsentanten for andelsboligforeningen. Der opfordres til, at der føres driftsjournaler. Driftsjournalen er en månedlig registrering af forbruget på el, vand og varme - samt øjeblikstemperaturer på varmeanlægget og udetemperaturen. Driftsjournaler kan være yderst informative og kan bl.a. bruges til at opdage overforbrug på el, vand og varme. Fjernvarme leveret af Københavns Energi afregnes dels ud fra en variabel udgift (MWh), og dels ud fra en Energimærkningsnummer 310017178 10
fast afgift (pr. m²). Endvidere afregnes ud fra en middel årsafkøling af fjernvarmevandet på 35 C. Såfremt afkølingen ligger indenfor normalområdet (35 C +/- 5 C - anno 2012) afregnes forbrug med normaltarif. Ligger afkølingen under 30 C betales en "strafafgift" og ligger afkølingen over 40 C opnår forbrugeren en godtgørelse. Ejendommens årsafkøling var 33,15 C i 2011 Der bør altid tilstræbes at afkølingen (temperaturforskellen på det fjernvarmevand der løber ind i systemet, og det, der løber retur) er så stor som mulig. Den samlede varmeregning fordeles mellem beboerne som Rumopvarmning (ca. 57% af den samlede udgift) fordelt efter radiatormålerdelinger. Varmt vand (ca. 18% af den samlede udgift) fordelt efter andele. Grundgebyr (ca. 25% af den samlede udgift) fordelt efter areal. Energimærkningsnummer 310017178 11
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Bygn. nr. 001 Bygning Type 1 Adresse Vesterbrogade 112 m² 115 Antal 1 Kr./år 9.741 Bygn. nr. 001 Bygning Type 2 Adresse Vesterbrogade 112 m² 128 Antal 1 Kr./år 10.842 Bygn. nr. 001 Bygning Type 3 Adresse Vesterbrogade 112 m² 165 Antal 3 Kr./år 13.976 Bygn. nr. 002 Bygning Type 4 Adresse Vesterbrogade 112A m² 75 Antal 4 Kr./år 6.353 Bygn. nr. 002 Bygning Type 5 Adresse Vesterbrogade 112A m² 79 Antal 4 Kr./år 6.692 Bygn. nr. 002 Bygning Type 6 Adresse Vesterbrogade 112A m² 116 Antal 1 Kr./år 9.826 Kommentar Oplysningerne i BBR-meddelelsen af 02-10-2012 anses med hensyn til bygningens størrelse og anvendelse for at være i god overensstemmelse med de faktiske forhold. Energimærkningsnummer 310017178 12
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Varmeanlæg i energienheder Varmefordelings pumper Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 5.000 kr. 1.297 kwh el 2.600 kr. Energimærkningsnummer 310017178 13
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag Vinduer, døre ovenlys mv. i energienheder Vinduer Udskiftning af vindue til energirude 0,38 MWh fjernvarme 300 kr. Varmtvandspump er Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 44 kwh el 100 kr. Energimærkningsnummer 310017178 14
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 103.382 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 20.159 kr. per år Varmeudgift i alt... 123.541 kr. Varmeforbrug... 166,00 MWh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode... 01-01-2011 til 01-01-2012 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 104.358 kr. per år Fast afgift... 20.159 kr. per år Varmeudgift i alt... 124.517 kr. per år Varmeforbrug... 167,57 MWh fjernvarme per år CO2 udledning... 23,63 ton CO₂ per år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det faktiske, klimakorrigerede varmeforbrug er oplyst til 168 MWh/år, hvilket er lavere end det her beregnede teoretiske varmebehov (217 MWh/år). Forskellen på det oplyste og det beregnede forbrug kan bl.a. skyldes, -at der er lokaler som ikke er opvarmet til 20 C, som forudsat. -at bygningerne er bedre isoleret end skønnet. -at friskluftsskiftet giver anledning tik mindre varmtab end forudsat. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 647,00 kr. per MWh fjernvarme 21.082 kr. i fast afgift per år for fjernvarme El... 2,00 kr. per kwh Vand... 35,00 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310017178 15
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Vesterbrogade 112 Adresse... Vesterbrogade 112 BBR nr... 101-625303-1 Bygningens anvendelse... 140 Opførelses år... 1854 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 738 m² Erhvervsareal i følge BBR... 178 m² Boligareal opvarmet... 738 m² Erhvervsareal opvarmet... 178 m² Opvarmet areal i alt... 916 m² Heraf tagetage opvarmet... 128 m² Heraf kælderetage opvarmet... 162 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... C BYGNINGSBESKRIVELSE Vesterbrogade 112A Adresse... Vesterbrogade 112A BBR nr... 101-625303-2 Bygningens anvendelse... 140 Opførelses år... 1854 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 732 m² Erhvervsareal i følge BBR... 20 m² Boligareal opvarmet... 732 m² Erhvervsareal opvarmet... 20 m² Opvarmet areal i alt... 752 m² Heraf tagetage opvarmet... 128 m² Heraf kælderetage opvarmet... 154 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... E HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energimærkningsnummer 310017178 16
Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Topdahl ApS Lerhøj 17, 2880 Bagsværd coh@topdahl.dk tlf. 33313313 Ved energikonsulent Carl Ove Hansen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310017178 17
Energimærke for Vesterbrogade 112 1620 København V Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 12. december 2012 til den 12. december 2022 Energimærkningsnummer 310017178