Gældende bestemmelser Jf. Lokalplan 1.72 8.5 må boligbebyggelse opføre i indtil 1 etage med udnyttet tagetage og med en maksimal højde på 8,5 meter.

Heidi Madsen og Lars Frandsen Nørhalnevej 5 9440 Aabybro Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 raadhus@jammerbugt.dk www.jammerbugt.dk Kathrine Brix Mørk Direkte 7257 7644 ktm@jammerbugt.dk 01-11-2011 Sagsnr.: 2011-19364 Dispensation fra Lokalplan 1.72 til indskudt dæk og andet facademateriale på ejendommen matr.nr. 24cm Åby By, Åby beliggende Torngårdsallé 12, 9440 Aabybro (Planlovens 19 og 20). Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed dispensation fra Lokalplan 1.72, 8.5 til etablering af indskudt dæk, og 9.1 til anvendelse af andre facadematerialer på mere end 20 % af bygningens facade. De nævnte tiltag skal etableres på ovenstående ejendom. Gældende bestemmelser Jf. Lokalplan 1.72 8.5 må boligbebyggelse opføre i indtil 1 etage med udnyttet tagetage og med en maksimal højde på 8,5 meter. Jf. Lokalplan 1.72 9.1 skal bygningens egentlige klimaskærme udgøres af teglsten som blank, vandskuret eller pudset mur. Indtil 20 % af bygningernes facade kan udføres i træ el.lign. Lokalplan 1.72 kan ses på www.jammerbugt.dk/lokalplaner Forudgående orientering Forud for denne afgørelse er der afholdt 14 dages orientering af naboer og parter i sagen. Der er i perioden indkommet fire bemærkninger til projektet. Af bemærkningerne fremgår det, at naboer/ parter generelt er imod byggeriet. Begrundelse for afgørelsen Plan- og Miljøafdelingen har i den aktuelle sag vurderet, at det indskudte dæk kan indpasses i byggeriet og i området generelt. Det er vurderet, at eventuelle indbliksgener til naboer er minimale fra det indskudte dæk. Mod øst er der indblik til lokalplanområdets fællesareal, og mod vest er der indblik til egen have samt til vejarealet. Mod syd vil der fra det indskudte dæk ikke være mulighed for indblik til naboen, da der ikke vil være vinduer i dette niveau. Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

Det er derfor vurderet, at der i forbindelse med etablering af det indskudte dæk ikke vil være indbliksgener for omboende. Det er vurderet, at anvendelse af andre facadematerialer på mere end 20 % af husets facade kan indpasses i området. Fordelingen af facadematerialer er i dette tilfælde vurderet til at harmonere med den resterende del af huset. 31 % af facaden dækkes med facadepladser, hvor der, primært mod syd, er mulighed for at opsætte solceller. I Jammerbugt Kommune er der et ønske om, at byggeri skal være grønnere både i almindelige boligområder såvel som i sommerhusområderne. Det er et ønske, at alternative energi- og byggeformer afprøves. Det ansøgte parcelhus opføres som et demonstrationshus i forbindelse med det nye byggesystem Rockshell. Husets overordnede formgivning er således søgt optimeret til en udnyttelse af passiv solvarme, integration af solceller i de facadepladebeklædte flader samt opsamling af regnvand, hvor tagfladerne samles til sekundær udnyttelse. Denne dispensation medfører ikke automatisk dispensation til andre lignende projekter. Afgørelsen er således ikke præcedensskabende, hverken i dette eller andre boligområder. På baggrund af det foranstående meddeles der dispensation til det ansøgte. Vilkår for dispensation Der stilles som vilkår for dispensationen, at projektet udføres som ansøgt, jf. tegningsmateriale af den 26. september 2011. Klagemulighed Nærværende dispensation kan påklages for så vidt angår retlige forhold. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er kommet frem til modtager i dette tilfælde senest den 30. november 2011 ved kontortids ophør. Nærmere regler herom er beskrevet i vedlagte klagevejledning. Offentliggørelse Afgørelsen annonceres på vores hjemmeside www.jammerbugt.dk/dispensationer. Bortfald af dispensation Dispensationen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år efter, at den er meddelt. Jf. Planlovens 56. Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

Udnyttelse af dispensation Dispensationen må først udnyttes, når klagefristen er udløbet. Efter denne dato er det muligt at behandle ansøgning om byggetilladelse. Er der spørgsmål er, er man velkommen til at ringe til mig. Venlig hilsen Kathrine Brix Mørk Vedlagt: Bemærkninger Planlovens 19, 20 og 56 Klagevejledning efter Planlovens 58 Sendt til: Ansøger - Søren Stærmose/ Spacefab Arkitekter, sst@spacefab.dk Formand for Grundejerforeningen, Jørgen Lyngholm, jlyngholm1@mail.dk Susanne og Lars Juel, Torngårdsallé 14, 9440 Aabybro, hejlesen.juel@mail.tele.dk Britt Rask og Thomas Nøhr, Torngårdsallé 50, 9440 Aabybro, thomas_vadum@mailme.dk JSP EJENDOMME ApS, Knøsgårdvej 101 B, 9440 Aabybro og Danmarks Naturfredningsforening pr. mail: dn@dn.dk, jammerbugt@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening pr. mail: natur@dof.dk, jammebugt@dof.dk Friluftsrådet pr. mail: jf@newmail.dk Aalborg Historiske Museum pr. mail: historiskmuseum@aalborg.dk Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

Planlovens 19 og 20. 19. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 3. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter 3 eller en aftale med en statslig eller en regional myndighed, kan kun fraviges med miljø- og energiministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 20. Dispensationer efter 19 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger, efter at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til: 1) ejere og brugere i det område, der er omfattet af planen, 2) naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det regionale faglige kulturmiljøråd, og 3) de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer, jf. 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive orienteret om ansøgninger. Orienteringen skal indeholde oplysning om, at bemærkninger kan fremsendes til kommunalbestyrelsen inden 2 uger. Stk. 2. Bestemmelserne i stk. 1 gælder ikke 1) Hvor en forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte personer og foreninger, 2) ved dispensation, der meddeles i medfør af byggelovens 22, stk. 3, til opførelse af mere end et énfamiliehus til helårsbeboelse på en ejendom, jf. byggelovens 10 a. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal give underretning om afgørelsen til dem, der rettidigt har fremsat bemærkninger efter at være orienteret i henhold til stk. 1. Planlovens 56. En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

Klagevejledning Planlovens 58 1 I henhold til Lov om Planlægning, 58, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du ikke mener at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt inden kontortids ophør. Indsendelse af klage Klagen skal sendes til: Natur- og Miljøklagenævnet Rentemestervej 8 2400 København NV. nmkn@nmkn.dk Kopi af klage skal desuden indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk Gebyr Natur- og Miljøklagenævnet opkræver et gebyr for at behandle en klage. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. 1 I henhold til Planloven LBK nr. 937 af 24. september 2009 Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

Planlovens 62. Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen. Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

Kathrine Brix Mørk 1 Fra: Jørgen [jlyngholm1@mail.dk] Sendt: 12. oktober 2011 20:02 Til: Raadhus Jammerbugt Emne: Att: Kathrine Brix Mørk Vedhæftede filer: Indsigelse Jammerbugt kommune.docx Hermed følger efter aftale : Sags nr. 2011-19364 - Indsigelse mod dispensation for lokalplan 1.72 vedrørende ejendommen matr. Nr. 24ca, Åby, beliggende Torngårdsalle 12, 9440 Aabybro Bedste hilsner Jørgen Lyngholm Formand Grundejerforeningen Torngårdsalle & Torngårdsparken 9440 Aabybro 1

1 Til jammerbugt Kommune 10.10.2011 Att.: Kathrine Brix Mørk Mail: raadhus@jammerbugt.dk Sags nr. 2011-19364 - Indsigelse mod dispensation for lokalplan 1.72 vedrørende ejendommen matr. Nr. 24ca, Åby, beliggende Torngårdsalle 12, 9440 Aabybro Under henvisning til Kommunens skrivelse af den 30. september 2011 skal jeg herved på vegne af grundejerforeningen Torngårdsalle/Torngårdsparken gøre indsigelse mod, at der meddeles dispensation til opførelse af byggeri med indskudt dæk og andet facademateriel som anført i dispensationsansøgningen fra Søren Stærmose. Indledningsvist bemærkes, at problemstillingen har været vendt i grundejerforeningens bestyrelse, og at nærværende skrivelse således er udtryk for den samlede bestyrelse holdning. Formålet med lokalplan 1.72 er i henhold til lokalplanens 1.2., at fastsætte betingelserne for bebyggelsens arkitektoniske kvalitet, materialevalg og dimensioner, således at der sikres et ensartet udseende og præg indenfor lokalplanområdet. Dette formål forspildes selvsagt, såfremt der gives så væsentlige dispensationer, som ansøgningen lægger op til. Dette kommer særligt til udtryk ved, at langt fra alle matrikler indenfor lokalplanområdet er bebygget, idet en evt. meddelt dispensation vedrørende materialevalg og indskudt dæk vil danne præcedens for kommende dispensations ansøgninger i den relation. Derudover henvises til, at grundejerforeningens medlemmer har købt grundene og indsendt byggeansøgninger i tillid til, at området vil blive administreret i overensstemmelse med lokalplanens principper. Nogle har formentlig endda undladt at indsende dispensationsansøgninger ud fra den betragtning, at der tale om et ny udstykket område med en deraf følgende ny lokalplan, hvorved der ikke kan forventes meddelt dispensation, når byrådet netop har vendt og drøftet hvilke materialer der skal benyttes jf. lokalplanens 8.5, samt drøftet hvor mange etager ejendommene må have jf. 9.1. Endeligt er grundejerforeningen uenig i, at bebyggelsen ikke vil give indbliksgener for de omkring liggende ejendomme. Det gøres således gældende, at der vil være indbliksgener i forhold til den ejendom, der er beliggende på den anden side af fællesarealet mod øst, idet et indskudt dæk vil medføre, at vinduerne vil

1 være placeret et stykke over den tilladte højde på hækbeplantning. Derudover vil der være indbliksgener for ejendommen matr. nr. 24ck. For så vidt angår facadematerialerne så bør der ej heller dispenseres desangående, da dette vil bryde bebyggelsens harmoniske præg. Dette bestyrkes af, at det af dispensationsansøgningen fremgår, at formålet med anvendelsen af 31% andet facademateriel er, at etablere facadepladser, hvor der primært mod syd, er mulighed for at opsætte solceller. Grundejerforeningen skal på det kraftigste fremsætte indsigelse mod, at reflekterende solceller tillades, idet dette vil medføre store gener for de omkringliggende naboer. I den forbindelse henvises der til, at der må gælde de samme principper som tilfældet er ved tagmaterialer, hvor lokalplanen netop præciserer, at tagdækning ikke må ske med reflekterende materialer jf. 9.5. Afslutningsvist skal jeg bemærke, at Kommunens skrivelse var fremsendt til den tidligere formand for grundejerforeningen, og jeg skal derfor anmode om, at fremtidig korrespondance fremsendes til undertegnede Jørgen Lyngholm, Torngårdsparken 9. I samme relation skal jeg oplyse, at grundejerforeningens bestyrelse er blevet kontaktet af grundejeren af Torngårdsalle 14, der er nabo til den omhandlede ejendom, idet denne ikke har modtaget Deres skrivelse, hvorfor jeg på dennes vegne skal anmode om, at skrivelsen fremsendes. Når der foreligger en afgørelse i sagen, skal jeg venligst anmode om, at få fremsendt en kopi heraf. På bestyrelsens vegne Jørgen Lyngholm Formand Grundejerforeningen Torngårdsalle og Torngårdsparken c/o Torngårdsparken 9 9440 Aabybro

Kathrine Brix Mørk 2 Fra: hejlesen.juel@mail.tele.dk Sendt: 13. oktober 2011 23:11 Til: Kathrine Brix Mørk Emne: vedr. sagsnr 2011-19364 ( høring om dispensation vedr. torngaardsalle 12 9440 aabybro ) Kære Kathrine Brix Mørk Vi er ved gennemlæsning af det venligst fremsendte materiale vedr. dispensation i hht. lokalplans 1.72, 8.5 samt 9.1, ganske uforstående overfor at man fra kommunens side kan overveje at give dispensation som anført i materialet. ad 8.5 : dispensation til indskudt dæk, her må vi anføre at det vil være potentielt generende for områdets lege- og fri- arealer at der fra det indskudte dæk, uhindret kan kan beskues aktiviteter i dette område. Hvilket for mindre børn kan virke intimiderende. Vi vil derfor modsætte os dispensation herfor. ad 9.1 : Det fremgår her at klimaskærm SKAL udføres i teglsten ( blank, vandskuret eller pudset), i flg vedlagte specifikation er der udover en overstrædelse af de 20%, der må opføres i andet materiale ( overskridelse på relativt set mere end 50% af denne begrænsning, kan på ingen måde ses som en bagatel), også tale om at der på ingen måde indgår teglsten i materiale til opførelse af klimaskærm. Dette betyder sammenlagt at dette byggeri i væsentlig grad kommer til at fremstå forskelligt fra områdets øvrige byggeri der er opført i hht lokalplan, og alle er opført i facader med tegl. Vi kan kun se at dette kan fremstå som en visuel væsentlig adskillese fra områdets iøvrigt ensartede udtryk i valg af byggematerialer. Vi må derfor på det kraftigste indgive vores modstand mod at der ydes dispensation til pågældende fravigelse af 9.1. Med venlig Hilsen Susanne Hejlesen Juel Lars Juel Torngårdsallé 14 1

Kathrine Brix Mørk 3 Fra: thomas_vadum@mailme.dk Sendt: 17. oktober 2011 06:55 Til: Raadhus Jammerbugt Cc: Kathrine Brix Mørk Emne: Vedr. ejendommen, Torngårdsallé 12,9440 Åbybro Vedhæftede filer: Jammerbugt Kommune 13.10.2011.doc Se vedhæftet fil, ang. Torngårdsallé 12, 9440 Åbybro Mvh. Britt Rask og Thomas Nøhr Torngårdsallé 50, 9440 Åbybro thomas_vadum@mailme.dk 1

3 Jammerbugt Kommune Toftevej 43 9440 Aabybro Aabybro, den 13. oktober 2011 Vedr.: Sagsnr. 2011-19364 dispensation fra Lokalplan 1.72 Torngårdsallé 12 Som svar på Deres skrivelse af 30.09.2011 vedrørende ovennævnte sagsnr. skal vi hermed på det kraftigste anmode Jammerbugt Kommune om, at bestemmelserne i lokalplan 1.72 overholdes. Da de allerede opførte parcelhuse i området er bygget i henhold til lokalplan 1.72 for området, mener vi ikke denne skal afviges ved fremtidig byggeri. Med venlig hilsen Britt Rask Thomas Nøhr Torngårdsallé 50 9440 Aabybro

4

4

4