Salgsopstilling BO i Silkeborg Borgergade 49-51 8600 Silkeborg Fax 86 80 56 07 Tlf. 86 80 56 00 E-mail: info@boisilkeborg.dk www.boisilkeborg.dk Ansvarlig indehaver: Bo Møller Nielsen CVR-nr. 30203836 Adresse: Guldbergsgade 12A, Tv., 8600 Silkeborg Sagsnr.: E909 Dato: 12-05-2016 Beskrivelse: Velbeliggende og særdeles flot ejerlejlighed med rigtig mange muligheder. BEMÆRK! Lejligheden har en nyindrettet underetage med 49 m², der er i fuldstændig boligstandard, men dog ikke godkendt til beboelse. Lejligheden er flot istandsat med nye gulve i asketræ overalt, lyse farver og flot køkken og bad. Lejligheden har tillige en rigtig god indretning med køkken og stue ud i et og særskilt gæsteværelse/soveværelse. Underetagen er et kapitel for sig, og er i dag fuldstændigt integreret i lejligheden og rummer stort soveværelse med særskilt garderobeafsnit med / walk - in - closet. Hele den ene væg er desuden omdannet til ét stort skab. Rigtig flot finish og ordnede forhold i ejerforeningen er nøgleordene for denne flotte lejlighed. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Bo Møller Nielsen Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerl. Nr.: 5 Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1930 / 1980 Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Silkeborg 799 Silkeborg, markjorder Vurdering og ejendomsværdiskat vurdering pr.: 01-10-2009 ejendomsværdi: 840.000 Heraf grundværdi: 68.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 710.000 Grundskatteloftsværdi: 60.800 Arealer Tinglyst areal: 112 m² Heraf boligareal: 65 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 65 m² Øvrige arealer: 49 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Fordelingstal Tinglyst fordelingstal: 10/100 Adm. fordelingstal: 10/100 Sikkerhed til ejerforening: 5.000 I form af: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 30.11.1946 Dok. om bebyggelse i skellet Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Gorenje, 1 Emfang Thermex, 1 Køle-/fryseskab Candy, 1 Opvaskemaskine Asco Vølund, 1 Microovn Daewoo Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.916 Forbrug: Mwh Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Fællesudgifter: 7.100,00 1.927,33 32,90 9.960,00 Kontantpris: 1.295.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.460 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 I alt kr. 1.310.460 Ejerudgift i alt 1.år: 19.020,23 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.174 md./ 74.087 år. Netto ex ejerudgift: 5.019 md./ 60.226 år v/ 30,45% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12-05-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Velbeliggende og særdeles flot ejerlejlighed med rigtig mange muligheder. BEMÆRK! Lejligheden har en nyindrettet underetage på 49m², der er i fuldstændig boligstandard, men dog ikke godkendt til beboelse. Lejligheden er indrettet som følger: Entré med god garderobeplads og faste skabe. Fra entréen er der adgang til flot badeværelse med klinker på gulvet, gulvvarme og pænt interiør. Flot køkken med malede låger og hvidevarer i rustfrit stål. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen, her er flotte askeparketgulve samt et rigtigt godt lysindfald fra store vinduespartier mod gården. I stueplan er der ligeledes indrettet et ekstra værelse. Underetagen er et kapitel for sig, og er i dag fuldstændigt integreret i lejligheden og rummer stort soveværelse med særskilt garderobeafsnit / walk - in - closet. Hele den ene ydervæg er desuden omdannet til ét stort skab. Rigtig flot finish og ordnede forhold i ejerforeningen er nøgleordene for denne flotte lejlighed. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5