Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Banegårdsvej 7 st., 8660 Skanderborg Tlf. 8652 5286 - Fax. 8652 5284 E-mail: skanderborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Stjærvej 33, 8660 Skanderborg Sagsnr.: SV5036 Dato: 18-08-2015 Beskrivelse: Moderne, lys og tiltalendefamilieboligpå landet. Det tidligere husmandssted fremstår idag indflytningsklar.boligen er renoveret,og der er isoleret således varmeudgifter(træpiller) gennemsnitligtbeløber sig til 7-8.000kr/år. Stueetagener renoveretherunder nyt isoleret gulv med gulvvarme.1. sal er totalrenoveret og alle installationerer her nye. Der er installeretfibernet så der er adgang til hurtigt internet, og alle de tv-kanalerder måtte ønskes. Modernespots er monteretflere steder i boligen, og heri er monteretphilips LED. Boligen fremstår både i indretning og funktion hensigtsmæssig og energi-effektiv. Til stuehuset medfølger en række anvendeligeudehuse, herunder 180m2 isoleret dobbeltgarage,samt værksted/fyrrum. Endvidereer der plads til heste/køer eller andre husdyr, ligesom tilhørende lade fungerer som magasin for enten maskiner,biler el. tilsvarende. Der er monteretnye eternit-tage på samtlige tilhørende udbygninger,ligesom der på stuehuset er monteretnyt icopal tagpaptag.nye vinduer i stuehuset fra 2010 og frem. Tilhørende landarealer udlagt med græs(fra efteråret 2015), men andet kan aftales. Mindre areal er hegnet med juletræer,så her kan laves en mindre indtægt hvis det ønskes. Velkommentil Søballe - her har du 2km til: - Børnehave - Skole(indtil9. klasse) - Indkøbsmulighed(LokalBrugsen) - Et virksomt lokalssamfund, se stjaer.net - Motorvejsnetøst/vest motorvejen(herdog 3,5km) Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Myrtue Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhed Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skanderborg Matr.nr.: 8g Søballe By, Veng Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1905 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 Heraf grundværdi: 376.900 Evt. ejerboligværdi: 1.780.900 Grundlag for ejd. værdiskat: 641.200 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 9500 m² heraf vej: 421 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 31-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 100 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 50 m² Boligareal i alt: 150 m² Andre bygninger: 938 m² - heraf andet 350 m² - heraf andet 63 m² - heraf andet 56 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 10.07.1971 Dok om ret anbringelseaf master, transformerstation,vedligeholdelsemv, vedr 1A 19.09.2008 Dok om vejret mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.867 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Forbrug: 4,2 ton træpiller Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse,anslået: Grundejerforening: Forsikring, anslået: 6.412,00 2.500,00 9.294,35 500,00 50,00 500,00 4.500,00 Kontantpris: 2.598.000 Tinglysningsafgift af skødet 17.260 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 6.713 Ialt kr. 2.623.773 Ejerudgift i alt 1.år: 23.756,35 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 260.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 130.000 Brutto ex. ejerudgift: 13.148 md./ 157.777 år. Netto ex ejerudgift: 10.429 md./ 125.148 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5