Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Sejs Søvej 79, Sejs-Svejbæk, 8600 Silkeborg Sagsnr.: V2922 Dato: 03-09-2015 Beskrivelse: Attraktiv beliggendeudsigtsvilla som er fuldmuret og med udsigt til Borre Sø med tilhørende fælles søret. Her er mulighederfor skønt båd- og kajaklivpå Silkeborg søerne og utallige mulighederfor aktiv liv tæt ved skoven og Sindbjerg og Stoubjerg. Beliggende med stisystem til skole og daginstitutioner.sejs byder på gode indkøbsmuligheder.få minutters kørsel til Silkeborg med mulighed for tog- og busforbindelse mellem Silkeborg og Århus. Tilkørsel ved den kommendemotorvejtil Århus indenfor få kilometer. Villaenindeholderentre med flot lysindfald fra de store glaspartierfra gulv til loft. Flot elegantmoderniseretkøkken/alrumi åbent forbindelse til stuen. I forlængelse af køkken/alrummetstue med parketgulveog brændeovn.her er et flot lysindfald fra de store vinduespartierfra gulv til loft og her er optimalemulighederfor at nyde den smukke udsigt. Fra såvel stuen som køkken/alrummeter der udgang til den nyere renoveredealtangang med mulighed for at nyde udsigten og solen hele dagen. Gæstetoilet med klinker. Bryggers med elementerfra Uniform. Underetagenindeholder4 værelser med parketgulv, fordelingsgangmed klinker og badeværelsemed bruseniche. Tilhørende garage med stort værksted/redskabdsrum. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anita Jæger Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
krakkort_fra_beliggenhed.jpg tegning.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 60qi Linå By, Linå Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas, brændeovn Opført/ombygget år: 1981 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 Heraf grundværdi: 1.239.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.627.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 684 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 16-04-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 92 m² Kælderareal: 92 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 148 m² Andre bygninger: 76 m² - heraf garage 51 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Afvent ejendomsdatarapporten 18.02.1943 Dok om bebyggelse,benyttelsem.v. 14.07.1948 Dok om bebyggelsenshøjde 18.12.1975 Dok om byggelinierm.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 IndbygningsovnElectrolux, 1 Emhætte Ukendt, 1 Køleskab Electrolux, 1 OpvaskemaskineElectrolux, 1 KogepladerElecrolux Induktion, 1 Kombiovn Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos IF Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.500 Udgiften er beregnet i år: 2009 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: m3 Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Sælgers seneste årsforbrug på naturgas kr. 8.176,40 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,grundtakst: Ejendomsskatter: Renovation,140 L: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 16.275,00 615,00 16.127,98 637,50 456,54 145,20 4.968,00 39.225,22 Kontantpris: 3.595.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.630 ½ ejerskifteforsikring,anslået 5.000 Omkostninger til berigtigelseaf skødet, anslået 12.500 Ialt kr. 3.624.130 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve:kr. 3.005.000 og kr. 68.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 180.000 Brutto ex. ejerudgift: 18.394 md./ 220.731 år. Netto ex ejerudgift: 14.609 md./ 175.306 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5