Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Æbeløvej14, Funder, 8600 Silkeborg Sagsnr.: V2863 Dato: 26-08-2015 Beskrivelse: Rødstensvillai 2 plan højtbeliggendepå Funder Bakke. Fra ejendommener der kun kort cykelafstandtil Funder Skole, indkøbsmuligheder,off. transport m.v. Området er velbeliggendemed få min. kørsel til motorvejenmod Herning og i fremtiden også Århus. I områdetomkring Funder, er man også tæt på storslået natur med skov, å og søer, som giver flere mulighederfor forskelligt friluftsliv. Her er gå-afstand til Ulve Sø, Funder Ådal og stort skovområdeop til Sejlgård Plantage. Tilhørende en hyggelighave med skøn sydvendt terrasse samt stor høj garage på 42 kvm. Villaenindeholderentre med trappe til 1. sal. Stue med parket i forskudte plan. Køkken med elementeri birk. Badeværelsemed bruseniche. Soveværelse,2 værelser samt depotrum. Bryggers med gulvvarmeog garderoberum.underetagenindeholder fordelingsgangmed nyere klinker, 3 disponible rum, vinkældersamt badeværelsemed klinker, bruseniche og badekar. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anita Jæger Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
krakkort_fra_beliggenhed.jpg plantegning.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 3h Funder By, Funder Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1951 / 1967 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 362.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 900.000 Grundskatteloftsværdi: 6.989 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 775 m² heraf vej: 87 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 04-02-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 114 m² Kælderareal: 103 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 114 m² Andre bygninger: 42 m² - heraf garage 42 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Afvent ejendomsdatarapporten Der er ingen tinglyste servitutter på ejendommen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Gram, 1 Emhætte Gorenje, 1 Køleskab Atlas, 1 OpvaskemaskineBosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,grundtakst: Ejendomsskatter: Renovation,140 L: Rottebekæmpelse: Forsikring, anslået: Gadebelysning: Ejerudgift i alt 1.år: 9.000,00 615,00 6.988,70 637,50 52,80 3.000,00 347,69 20.641,69 Kontantpris: 1.345.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.880 ½ ejerskifteforsikring,anslået 5.000 Omkostninger til berigtigelseaf skødet, anslået 12.500 Ialt kr. 1.367.380 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 300.000 Afgiftspantebreve:kr. 880.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.811 md./ 81.735 år. Netto ex ejerudgift: 5.408 md./ 64.891 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 26-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 718.647 710.633 719.169 DKK 0,514 / 42.543,53 20 0,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5