HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Stenfredsgaard Stenfredsgaard Udsholt Byvej 8, Udsholt, 3230 Græsted Lystejendom Kontantpris kr. 4.995.000 Ejerudgift/mdr kr. 2.819 Mdl. brutto kr. 24.492 Mdl. netto kr. 19.574 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Adresse Adresse: Udsholt Byvej 8, Udsholt, 3230 Græsted Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris kr. 4.995.000 Ejerudgift/mdl. kr. 2.819 Mdl. brutto kr. 24.492 Mdl. netto kr. 19.574 Beskrivelse Stenfredsgaard - Skøn og velproportioneret 4-længet ejendom beliggende i landsbyen Udsholt nær Kattegat i det skønne Nordsjælland uden trafikstøj og alligevel tæt på indkøb og skole. Stuehuset er løbende moderniseret og har store lyse rum med højt til loftet og synlige bjælker og er bl.a. indrettet med åbent køkken / alrum med gennemgående lys og direkte udgang til terrasse/have. Spisestue, og skøn vestvendt stue ligeledes med udgang til terrasse/have - der er således 3 stuer en suite med franske døre. Stort soveværelse, 2 pæne værelser/kontor, pænt nyere badeværelse samt et ældre. Det samlede boligareal udgør 247 kvm i et plan. Haven er stor og meget velpasset med masser af blomstrende træer og buske som er nøje afstemt. Der er en flot præsentabel allé til ejendommen, ligesom at de 4-længer danner rammen om den solrige, skønne og hyggelige lukkede gårdsplads med toppede brosten og masser af roser. Udlængerne er samlet på 622 kvm og er bl.a. indrettet med stort værelse med egen indgang og badeværelse, gildesal / billiardrum, lager og garager m.m., men kan også byde på andre muligheder. Jordtilliggende udgør ca. 9 ha og er udlagt med græs - der er et rigt dyreliv på ejendommens arealer. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune kun få min fra badestrand, 10 min fra Gilleleje og 25 min fra Hillerød centrum. Energiklasse E Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 9,7011 ha Stuehus Bebygget areal 247 m 2 Opført/ombygget år: 1777 / 1985 Boligareal 247 m 2 Etager inkl. kælder 1 Fulde etager 1 Antal værelser 5 Tilbehør i stuehus: Køleskab mrk. Gram, tørretumbler mrk. AEG, vaskemaskine mrk. Miele, mikroovn mrk. Miele, ovn mrk. Miele, bordkomfur mrk. Miele og opvaskemaskine mrk. Miele Opvarmning: Oliefyr Sag 30001100 23.01.2015 Side 2 af 14
Driftsbygninger m.v. Areal Opført 02 - Driftsbygning/Garage/Værksted 248 m² 1777 03 - Driftsbygning/Beboelse 104 m² 1777 05 - Driftsbygning/Stald/Lager 122 m² 1877 06 - Driftsbygning/Gildestue 73 m² 1877 Betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsværdi enhed værdi pr. enhed 8,00 Alm. betalingsrettigheder 2.200 17.600 800 6.400 Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 30.000 Forbrug: 2.600 l Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Ejendommen har centralvarmeanlæg fra oliefyr. Beregnet forbrug iht. energimærke kr. 40.700,- Ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2015 5.206 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2015 434 Ejendomsværdiskat 14.473 Renovation 2.540 Rottebekæmpelse 72 Skorstensfejning 497 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 9.800 Fast bidrag kloak 800 I alt 33.823 Kontantbehov ved køb Udbetaling 4.995.000 Tinglysningsafgift, skøde 31.660 I alt 281.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af Sag 30001100 23.01.2015 Side 3 af 14
pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling 250.000 Brutto ekskl. ejerudgift 24.492 mdr./ 293.909 år Netto ekskl. ejerudgift 19.574 mdr./ 234.894 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften eller fradrag af skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.01.2015. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2. Forbehold: Udbetaling: 250.000 Brutto ekskl. ejerudgift 24.492 md./ 293.909 år Netto ekskl. ejerudgift 19.574 md./ 234.894 år v/30,60% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Nordea kredit/f1 Rentetilpasningslån 1.566.073 1.542.419 1.578.059 96.715 Kontantlån Nej Nordea kredit/f1 Rentetilpasningslån 738.760 734.635 744.546 50.099 Kontantlån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta 0,47 1,05 19,00 6.443 DKK 0,45 1,11 17,00 EUR Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Jorden kr. 1.000.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 3.195.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 800.000 Kontantomregnet købesum i alt kr. 4.995.000 Sag 30001100 23.01.2015 Side 4 af 14
Sag 30001100 23.01.2015 Side 5 af 14
BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 4 a Udsholt By, Blistrup 9,4698 ha 2.219 m 2 3 ar Udsholt By, Blistrup 0,0374 ha 170 m 2 3 c Udsholt By, Blistrup 0,1939 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Opmåling 9,7011 ha 2.389 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 4.350.000 Heraf grundværdi 737.800 Stuehusets ejendomsværdi 2.084.400 Heraf grundværdi 14.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.447.320 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Offentlig Offentlige forhold og planer Ejendommen er omfattet af følgende planer: - Lokalplan nr. 47.8 for Udsholt Landsby - Lokalplan nr. 347.02 Bevarende lokalplan for Udsholt Landsby Servitutter 08.01.1840 Dok om færdselsret m.v. 17.02.1937 Dok om færdselsret m.v. 17.12.1942 Dok om byggelinier m.v. 17.12.1942 Dok om byggelinier m.v. 08.02.1972 Dok om opstuvning af vand m.v. 17.12.1983 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 25.10.1985 Lokalplan nr. 47.8 07.05.1986 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 11.10.1991 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Offentligt vandværk Ejendommen har vandforsyning fra Udsholt Vandværk. BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Lokalforsikring G/S Police nr. 1210688 Løsøre Lokalforsikring G/S Police nr. 1210688 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende Sag 30001100 23.01.2015 Side 6 af 14
Stuehus: Svamp, Insekt, Rørskade. Øvrige bygninger: 02 - Driftsbygning/Garage/Værksted Fuld- og nyværdiforsikret. 03 - Driftsbygning/Beboelse Fuld- og nyværdiforsikret. 05 - Driftsbygning/Stald/Lager Fuld- og nyværdiforsikret. 06 - Driftsbygning/Gildestue Fuld- og nyværdiforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning - Stuehus Der foreligger energimærkning af 06.06.2011 med energiklassifikation: E. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandløb: Elværk: Vindmøller: Vejret til landbrugsarealer for 2 ejendomme Ingen Dong Energy Ingen Olietank, fabrikat, størrelse, type: Overflade tank 1200 liter af mrk. Brande. Tank nr. 16984/1993. Olietankenes lovlighed: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Borebiller: Elstikledninger: Jf. tankattest og gældende regler om olietanke. Jagten er ikke udlejet. Jorden er udlejet på 1 årig mundtlig aftale til Flemming Trojel med udløb den 31.12.2014. Der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Elstikledningerne er overdraget til elselskabet Sag 30001100 23.01.2015 Side 7 af 14
BILAG - Billedsider Sag 30001100 23.01.2015 Side 8 af 14
Sag 30001100 23.01.2015 Side 9 af 14
Sag 30001100 23.01.2015 Side 10 af 14
Sag 30001100 23.01.2015 Side 11 af 14
Sag 30001100 23.01.2015 Side 12 af 14
Sag 30001100 23.01.2015 Side 13 af 14
Sag 30001100 23.01.2015 Side 14 af 14
Stenfredsgaard Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Med tilhørende areal ca. 9,7 ha Målforhold: 1:3177 Dato: 07.04.2014 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.