Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Pilevej 25, 9575 Terndrup Sagsnr.: HV5134 Dato: 31-08-2015 Beskrivelse: Et-plansvilla i roligt kvarter i Terndrup by. I byen har du både indkøb, skole, svømmehal, idrætsklubber og kort til dejlige naturområder. En perfekt villa for 1. gangs køberen eller evt. som retrete bolig. Fra Terndrup har du 10 min kørsel til Skørping og Hadsund, samt kun 20 min kørsel til Aalborg. Fra byen har du ligeledes gode busforbindelser til både Hadsund, Støvring og Aalborg. Villaen indeholder: Entré, bryggers med vaskeplads, fin stue med udgang til terrasse, renoveret køkken med spiseplads, soveværelse med 4 skabe, 2 børneværelser, der i øjeblikket er slået sammen til et værelse og badeværelse med badekar, skabsarrangement og klinker med gulvvarme. Der er ligeledes et stort anneks på 17 m2 der er isoleret og hvor der er indlagt strøm - et super godt rum med mange muligheder. Endvidere stor carport m. redskabsrum, drivhus, fin have med græsplæne, havebassin og hyggelige terrasser, hvor du kan slappe af fra hverdagens stress og jag. Her får du en billig og velindrettet et-plansvilla i godt område. Læs mere om skole, foreninger og de skønne naturområder omkring byen på www.terndrupby.dk Vand: Terndrup Vandværk Kloak: Offentlig Varme: Fjernvarme Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Annette Busse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Et-plansvilla i roligt kvarter i Terndrup by. I byen har du både indkøb, skole, svømmehal, idrætsklubber og kort til dejlige naturområder. En perfekt villa for 1. gangs køberen eller evt. som retrete bolig. Fra Terndrup har du 10 min kørsel til Skørping og Hadsund, samt kun 20 min kørsel til Aalborg. Fra byen har du ligeledes gode busforbindelser til både Hadsund, Støvring og Aalborg. Villaen indeholder: Entré, bryggers med vaskeplads, fin stue med udgang til terrasse, renoveret køkken med spiseplads, soveværelse med 4 skabe, 2 børneværelser, der i øjeblikket er slået sammen til et værelse og badeværelse med badekar, skabsarrangement og klinker med gulvvarme. Der er ligeledes et stort anneks på 17 m2 der er isoleret og hvor der er indlagt strøm - et super godt rum med mange muligheder. Endvidere stor carport m. redskabsrum, drivhus, fin have med græsplæne, havebassin og hyggelige terrasser, hvor du kan slappe af fra hverdagens stress og jag. Her får du en billig og velindrettet et-plansvilla i godt område. Læs mere om skole, foreninger og de skønne naturområder omkring byen på www.terndrupby.dk Vand: Terndrup Vandværk Kloak: Offentlig Varme: Fjernvarme Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
3406_HV5134_Plantegning_1.jpg Beliggenhedskort.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Rebild Matr.nr.: 12aæ TerndrupBy, Lyngby Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1974 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 590.000 Heraf grundværdi: 161.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 440.000 Grundskatteloftsværdi: 138.100 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 861 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 03-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 95 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 95 m² Andre bygninger: 58 m² - heraf udhus 17 m² - heraf carport 33 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 08.08.1972 - Byplanvedtægt 15.08.1994 - Dok om fjernvarmeanlæg mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur. Emhætte. Køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Konkret tilbud fra NEM forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækning for svamp, insekt og rørskade kan tilkøbes. Se tilbud for mere information Andre forhold af væsentlig betydning: Varmeforbrug Sælger oplyser at den reelle udgift til opvarmning, afviger væsentligt fra det beregnede i energimærket. Seneste års udgift til opvarmning udgør ifølge sælger kr. 13.065,00, hvilket svarer til 14,084 MWh. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.866 Forbrug: 1783 MWh Afløbsforhold Det oplyses at ejendommens afløbsforhold er omfattet af Mariagerfjord kommunes Spildevandsplan 2011-2021. Køber skal derfor forvente en fremtidigudgift til separatkloakering. Med hensyn til tidshoisont, priser m.v. henvises til Mariagerfjord Vand A/S, tlf. 99525354. Handelsomkostninger Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er derfor ikke medtaget i købers kontankbehov. Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse: Forsikring, NEM Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 4.400,00 2.500,00 3.602,48 500,00 17,70 1.368,00 12.388,18 Kontantpris: 799.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.460 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 812.173 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.126 md./ 49.509 år. Netto ex ejerudgift: 3.279 md./ 39.349 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 31-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5