SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Vølundsgade 6 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 2200 København N BBR-nr.: 101-653099 Energikonsulent: Ole Søndergaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: RIOS A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 97571 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 142 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 29/03/08-01/04/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af loft. 8.2 MWh Fjernvarme 4370 kr. 26250 kr. 6 år 2 Udvendig isolering af vægge i portrum 6.2 MWh Fjernvarme 3320 kr. 52800 kr. 15.9 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.
SIDE 2 AF 7 Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 7700 kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 7700 kr./år Investeringsbehov: 79050 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 3 Efterisolering af ydervægge. 55 MWh Fjernvarme, 20 kwh el 29290 kr. 4 Isolering af loft i port 1.8 MWh Fjernvarme 940 kr. 5 Efterisolering af gulv mod kælder. 1.3 MWh Fjernvarme 670 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer
SIDE 3 AF 7 Ejendommen ejes af andelsboligforeningen A/B Vølundsgade 6-8. Etageejendommen er opført i 1903 med i alt 1134 m2 boligareal fordelt på 19 lejligheder. Ejendommen er gennemgået sammen med Mathilde Haaning. Isoleringsmængder i utilgængelige konstruktioner er skønnede af konsulenten ud fra byggeteknisk erfaring. Ejendommen er forudsat fuldt beboet og opvarmet til 20 C. Årsforbrug for varme er oplyst via årsregning fra Københavns Energi. Det oplyste fjernvarmeforbrug ligger nogenlunde på gennemsnittet for etageboliger, som er på ca. 120 kwh/m2, i henhold til erfaringsnøgletal. Før et eller flere forslag til besparelse udføres, anbefales det at få udarbejdet projekt på arbejdet. Der gøres opmærksom på, at der kan være behov for myndighedsgodkendelse. Enhedspriser er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente 1 eller flere tilbud. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Det vandrette loft er delvis støbt beton og delvis træbjælkelag med lerindskud. Forslag 1: Det bør undersøges hvor stor en del af loftet, der er hhv. støbt beton og bjælkelag, derefter anbefales det at indblæse granuleret mineraluld i bjælkelaget. Ydervægge Ydervægge er massiv murværk i varierende tykkelser på hhv. 1½ sten, 2 sten og 2½ sten. Brystninger er 1 sten og skønnet isolerede med 50 mm mineraluld. Ydervægge mod port er 1 sten. Forslag 2: Det anbefales, at isolere vægge mod portrum udvendigt med 100 mm mineraluld, afsluttet med pladebeklædning. Forslag 3: Det anbefales at efterisolere den resterende ydervæg indvendigt med 100 mm mineraluld afsluttet med en gipsplade. Vinduer, døre, ovenlys mv. Alle vinduer er med termoruder. Gulve og terrændæk Etageadskillelsen mod kælderen er træbjælkelag med lerindskud. Forslag 4: Det anbefales at opsætte 200 mm mineraluld i loft i port, afsluttet med pladebeklædning.
SIDE 4 AF 7 Forslag 5: Det anbefales at der indblæses granuleret mineraluld i bjælkelag mod kælder. Kælder Der er fuld kælder under ejendommen, denne regnes som uopvarmet. Ventilation Ventilation Ejendommen er naturligt ventileret. Varme Varmeanlæg Ejendommen er opvarmet med fjernvarme forsynet med fjernvarmestik fra gade. Den helloddede pladeveksler er en væghængt model af mærket Gemina Thermix med 30 mm isolering. Københavns Energi har krav til afkøling af fjernvarmevand på 35 C, men tillader en afvigelse på +/- 5 C. Ved afkøling på mindre end 30 C pålægges en strafafgift, ved afkøling større end 40 C udbetales en bonus. Ejendommen har ifølge den seneste varmeregning en afkøling på 42,78 C og opnår dermed en bonus på kr. 3.637,- ekskl. moms. Varmt vand Det varme brugsvand opvarmes via en ca. 1200 liters varmtvandsbeholder fra K.N. Smede & Beholderfabrik. Varmtvandsbeholderen er isoleret med 100 mm isolering og fra 1996. Cirkulationspumpen til det varme brugsvand er en 3-trins pumpe af typen Grundfos UPS 25-40 med en effekt på 30-60 W. Fordelingssystem Fordelingssystemet til centralvarmen er et 2-strengsanlæg. Varmerør i kælderen er gennemsnitligt 5/4" rør med 30 mm isolering. Cirkulationspumpen til fordeling af varme er en 3-trins pumpe af typen Grundfos UPS 25-60 med en effekt på 40-100 W. Automatik Der er termostatventiler på alle radiatorer. Der er automatik til central styring af varmeanlægget i form at en klimastat af mærket Samson, der styrer fremløbstemperatur til radiatorer i forhold til udetemperaturen. El
SIDE 5 AF 7 Belysning Belysningen på fællesarealer er lysstofrør og sparepærer styret med trappeautomatik. Der er enkelte glødepærer, disse bør udskiftes til sparepærer. Hårde hvidevarer De hårde hvidevarer i lejlighederne er ejernes ansvar. De er af forskellig type og alder. Ved udskiftning eller anskaffelse af hvidevarer bør der vælges hvidevarer med energimærket A, A+ eller A++, hvor A++ er mærket for de apparater der bruger mindst el. Se www.hvidevarerpriser.dk. Vand Vand Formentlig er alle toiletterne med 1 skyl og med middel vandforbrug. Det anbefales at disse udskiftes til vandbesparende modeller med 2 skyl med hhv. 2 og 4 liter. De vandforbrugende installationer i køkkener og badeværelser skønnes at være med middel vandforbrug. På de vandforbrugende installationer kan det anbefales at der monteres vandbegrænsere. Det sparer sig selv hjem på et par år. Der anbefales generelt en periodevis kontrol af vandmåleren, for at hindre unødvendig spild fra f. eks. dryppende vandhaner, løbende cisterner, utætte rør m.m Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1903 År for væsentlig renovering: 1997 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 1134 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1134 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger:
SIDE 6 AF 7 Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 535.53 kr./mwh Fast afgift på varme: 22680 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen I denne ejendom anvendes korrektionsfaktor for udsat beliggende lejligheder, så der tilstræbes en ensartet varmeudgift pr. m2. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Bolig på 45 m2 45 3871 kr. Bolig på 58 m2 58 4990 kr. Bolig på 103 m2 103 8862 kr.
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Willemoesgade 47 2100 København Ø Telefon: 35 38 79 88 E-mail: energi@rios.dk Dato for bygningsgennemgang: 18-11-2009 Energikonsulent nr.: 100068 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.