Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Pernille Ulrich Holmsted Ejendomsmægler MDE & Valuar Gardes Allé 33-2900 Hellerup Tlf. 24 93 21 93 pho@robinhus.dk - pho.robinhus.dk Adresse: Niebuhr Gade 23, 2. tv, 2630 Taastrup Sagsnr.: PHO-00381 Dato: 01-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Andelsbolig, 4 vær. med skøn stor solrig altan med udsigt til det store fælles grønne område, husdyr tilladt, billig bredbånd/tv Pakke fra yousee, samt meget hurtigt overtagelse kan lade sig gøre. Beliggende i det attraktive " Essex Park " fra 2006 med dørtelefon og elevator. En af de få udbudte 4-værelses andelsboliger i ejendommen. Flot fællesområde med gode legemuligheder for børn. Tæt på station og transport muligheder til København og Roskilde og det store indkøbscenter City-2. Kort køreafstand til motorvej. Skoler samt daginstitutioner og gymnasie ligger i gåafstand fra bebyggelsen. Indretning: Møblerbar entre med gaderobeplads, stor lys opholdsstue med udgang til stor vestvendt altan. Dejligt stort hvidt køkken med alt i hvidevarer og rigtig god spiseplads, soveværelse med skabe og fri udsigt. 2 gode børneværelser med garderobeskab - Kan også bruges til kontor/hobbyrum. Lækkert badeværelse med bruseniche, gode skabe, rigitg flot stor granitbordplade, samt vaskesøjle med vaskemaskine og tørretumbler. Der er i badeværelset klinkegulv med gulvvarme og pæne parketgulve i alle øvrige opholdsrum. Lejligheden fremtræder overalt meget indbydende og indflytningsklar. Der er brugsret til kælderrum og parkeringsmuligheder lige ved døren. Kontakt sælger direkte for aftale om fremvisning tlf. 2611 1418 og kontakt Robinhusmægler Pernille Ulrich Holmsted for yderligere detaljer tlf 2493 2193 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Pernille Ulrich Holmsted Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1G
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Høje-Taastrup Matr.nr.: 12 e Høje TaastrupBy, Høje Taastrup Opført/ombygget år: 2005 Zonestatus: Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 01-10-2012 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 67.000.000 Energimærkning: B Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Andelsnr.: 5 Fordelingstal vedr. formuen: 377.000,00/8.12 6.000,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 99.187,00/2.160. 562,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Arealer: Boligareal ifølge BBR: 98 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: se tingbog Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler, 1 Opvaskemaskine Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.360 Udgiften er beregnet i år: 2014 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: a conto Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 1.298.765 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 1.298.765 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 818.765 Boligydelse: Boligafgift, jf. Sælger Kr. 99.188 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Antenneforening 0 Forsikring 0 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 480.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Overdragelsesdok mm anslået Kr. 5.000 Omk. til berigtigelse, anslået Kr. 10.000 Samlet købspris Kr. 480.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 480.000 Boligydelse i alt pr. år Kr. 99.188 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 8.266 I alt Kr. 495.000 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 480.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.515.012 Teknisk pris Kr. 1.995.012 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Jf andelsskema Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit * 6.511.423 6.306.313 0,5 variabel 2025 nej * Danmark Realkredit Danmark Rentetilpasni ng 01.04.2016 24.848.000 26.439.204 3,29 variabel 2025 ja * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Ejerpantebrev Amagerbanken HO 300.000. lån m refinansering kan medfører fremtidig ændring af boligafgiften. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5