Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Åfløjen 38, 4130 Viby Sjælland Sagsnr.: 4000-1111 Dato: 01-09-2015 Beskrivelse: Meget hyggeligog velindrettetvilla beliggendei Dåstrup, kun 1 km fra StationsbyenViby. Nuværendeejer har igennem sin lange ejertid løbende sørget for vedligeholdelse,således at ejendommenfremstår meget velholdt.derfor også en fin Tilstandsrapport.Ejendommen indeholder:godt stort klinkebelagtbryggers med god skabsplads, dejlig stort køkken/alrum med udgang til skøn stor overdækketterrassen. I Alrummet er der installeretbrændeovn, som giver en god varme, til det meste af ejendommen.fordelingsgangmed adgang til rigtig pænt badeværelse,2 store lyse værelser,samt et mindre værelse. Fra Alrummet er der adgang til stor stuen, som fører videreind til endnu en dejlig stue, hvor der er udgang til 2 terrasser. Endvidereentre, rigtig fint gæstebadeværele,samt stort soveværelse.der er mange gode skabe over hele ejendommen.ejendommenligge op til skønne grønne arealer og ligeledestæt på skole, sportshal og stisystem. Kun 1 km fra ejendommenligger supermarkedersamt togstationmed regionaltogmod København. En ejendomder er meget velholdtbåde ude og inde. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: MarianneVosgerauAakjær Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
STUE14.jpg STUEPLAN20.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Alm. Beboelse Ifølge: BBR Kommune: Roskilde Matr.nr.: 6da Dåstrup By, Dåstrup Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se Ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1974 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 Heraf grundværdi: 685.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.575.000 Grundskatteloftsværdi: 682.000 Arealer Grundareal ifølge: BBr-Ejermeddelelse Grundareal udgør: 875 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 21-07-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 173 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 173 m² Andre bygninger: 39 m² - heraf carport 29 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Lokalplan: SERVITUTTER: Servitut af 05-10-1938 - Dok om ret for Kbh's Vandforsyningtil boring mv., Resp lån i off midler Servitut af 07-08-1969 - Byplanvedtægtnr. 1 Servitut af 28-05-1973 - Dok om bebyggelse,benyttelse,grundejerforening,udstykning mv Servitut af 21-06-1973 - Dok om byggepligt& tilbagekøbsretmv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Husquarna, 1 Elkomfur Electrolux Juli 2015, 1 Køleskab Blomberg, 1 OpvaskemaskineBosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Alm Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevetaf køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at accepteretilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelsemed udbudsvilkårene. Da ejendommener beliggendei byzone,er ejendommenområdeklassificeretsom lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriteriernefor kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.026 Forbrug: 1895 m3 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Brædeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggetekniskrapport vedrørendeejendommen Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreliggerendnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,genbrug m.m. - ANSLÅET: Ejendomsskatter: Miljøafgift / Rotteafgift.: Grundejerforening: Bygningsforsikring.: Skorstensfejer: 15.750,00 3.025,00 16.579,42 20,00 600,00 4.999,00 460,00 Kontantpris: 2.595.000 Tinglysningsafgift af skødet 17.260 Betaling 1/2 præmie for ejerskifteforsikring 6.000 Omkostninger til berigtigelseaf skødet, anslået 8.750 Ialt kr. 2.627.010 Ejerudgift i alt 1.år: 41.433,42 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udoverkøbesummen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 130.000 Brutto ex. ejerudgift: 12.981 md./ 155.776 år. Netto ex ejerudgift: 10.372 md./ 124.461 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5