Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Helligkorsvej38, 2. tv, 4000 Roskilde Sagsnr.: 4000-1025B Dato: 03-09-2015 Beskrivelse: Roskilde Vest Centralt beliggende1-værelses lejlighedpå 2.sal på Helligkorsvej,i en hyggelig ejerforening,kun få hundrede meter fra Skomagergadeog centrum. Lejlighedenindeholder:Pæn opgang med dørtelefon. Lille entré, pænt badeværelsemed brus, lyst køkken med spiseplads til to, og hyggeligstue med indbyggetskab i skunk. Til lejlighedenhører kælderrum, fælles værksted, fælles vaskekælder,og brugsret til fælles have. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Arthur Højgaard Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
BLD-727580750.JPG BLD571302959.JPG Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Alm. Beboelse Off. myndigheder.bbr register Roskilde 33ay Vestermarken,Roskilde Jorder m.fl. Ejerl. Nr.: 5 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Privat vej.. Henvises til kommunaltopl. skema. Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1938 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 650.000 Heraf grundværdi: 56.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 451.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 34 m² Heraf boligareal: 34 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 34 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Fordelingstal Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 30.000 I form af: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 KogepladerOBH Nordica, 1 Køleskab Atlas Savoy,1 MicroovnSamsung, 1 Emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmienindgår i fællesudgiften hos Fælles forsikring - Købstadernes Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Fælles forsikring - Købstadernes Særlige forhold ved forsikringen: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.310 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevetaf køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at accepteretilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelsemed udbudsvilkårene. Standardfinansieringeni nærværendesalgsopstilling kan ikke opnås, da der i ejerskiftelånetskal respekteressikkerhed på kr. 40.000 til ejerforeningen. Jordforurening - områdeklassificeretsom lettere forurenet - Ejd. i byzone Da ejendommener beliggendei byzone,er ejendommenområdeklassificeretsom lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriteriernefor kortlægning som forurenet. Anslået afstand til: Roskilde St. Skomagergade Roskilde Havn ca. 1,7 km ca. 500 m ca. 2 km Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: Antenneforening.: 4.515,00 12.376,00 1.409,98 4.938,00 Kontantpris: 595.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.260 Omkostninger til berigtigelseaf skødet, anslået 8.750 Ialt kr. 609.010 Ejerudgift i alt 1.år: 23.238,98 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Fælleslån skal overtagesaf køber Restgæld: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.005 md./ 36.057 år. Netto ex ejerudgift: 2.399 md./ 28.793 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF kredit Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditOA Obligation 564.000 564.000 575.090 DKK 4,000 / 27.069,76 26 4,9 0,00 Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Ejerpantebrevtil ejeforeningenskal respekteres. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5