Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 19 * 8850 Bjerringbro Tlf. 86 68 80 08 * Fax. 86 68 50 08 E-mail: bjerringbro@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Revlingvej9, 8850 Bjerringbro Sagsnr.: BV5103 Dato: 31-08-2015 Beskrivelse: Yderst attraktivtområdemed lukket vej-system og skoven i baggrunden. Skøn villa på 165 m2 + carport på 50 m2 i et plan med dejlig lukket have m/solterrasse. Boligen er godt indrettet og indeholderlys entré, stort og flot køkken/alrumfra 2012 med god spiseplads, hyggeligstue med brændeovn,glasparti og udg. til terrasse. Nyt, stort bryggers fra 2012, gæstetoilet, stort soveværelse,hele 3 gode værelser,lyst badeværelse med gulvvarme,både badekarog bruser. En fantastisk bolig med god indretning og mange værelser. Boligen er med solcelleanlæg. Perfekt bolig til både unge og ældre - skal ses. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Revlingvej9, 8850 Bjerringbro 1.695.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 31-08-2015 BV5103 2.259 Yderst attraktivt område med lukket vej-system og skoven i baggrunden. Skøn villa på 165 m2 + carport på 50 m2 i et plan med dejlig lukket have m/solterrasse. Boligen er godt indrettet og indeholderlys entré, stort og flot køkken/alrumfra 2012 med god spiseplads, hyggelig stue med brændeovn,glasparti og udg. til terrasse. Nyt, stort bryggers fra 2012, gæstetoilet, stort soveværelse,hele 3 gode værelser,lyst badeværelsemed gulvvarme,både badekar og bruser. En fantastisk bolig med god indretning og mange værelser. Boligen er med solcelleanlæg. Perfekt bolig til både unge og ældre - skal ses. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Viborg Matr.nr.: 20cv Hjermind By, Bjerringbro Zonestatus: Byzone Vand: Alment Vej: Se ejd. dat.rap. Kloak: Afløb t. anlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1972 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 Heraf grundværdi: 346.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 975 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 16-02-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 165 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 165 m² Andre bygninger: 50 m² - heraf carport 50 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:BBRO.B4.01 30.04.1970 Dok om bebyggelse,benyttelsemv. 26.07.1988 Dok om fjernvarme/anlægmv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 bordkomfur,1 opvaskemaskine,1 emhætte, 1 indbygningsovnvoss, 1 køleskab Liebherr Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 19.034 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: A2020 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 11.000,00 3.097,50 6.837,45 455,33 31,05 900,00 4.789,00 27.110,33 Kontantpris: 1.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.860 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 5.900 Ialt kr. 1.714.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.700 md./ 104.403 år. Netto ex ejerudgift: 6.897 md./ 82.769 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 31-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 1.102.761 1.116.950 1.133.331 DKK 0,346 / 55.089,38 24 1,1 0,00 Nej 0,00 Yderst attraktivtområdemed lukket vej-system og skoven i baggrunden. Skøn villa på 165 m2 + carport på 50 m2 i et plan med dejlig lukket have m/solterrasse. Boligen er godt indrettet og indeholderlys entré, stort og flot køkken/alrumfra 2012 med god spiseplads, hyggeligstue med brændeovn,glasparti og udg. til terrasse. Nyt, stort bryggers fra 2012, gæstetoilet, stort soveværelse,hele 3 gode værelser,lyst badeværelsemed gulvvarme,både badekarog bruser. En fantastisk bolig med god indretning og mange værelser. Boligen er med solcelleanlæg. Perfekt bolig til både unge og ældre - skal ses. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5