Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Strandgården Vest 10, 4300 Holbæk Tvangsauktion: Mandag 05-07-2021 kl. 10:00 Retten i Holbæk, Retssal H, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS 40-93/2021 DreistStorgaard Advokater A/S v/advokat Stefan Schwærter Bag Haverne 32 4600 Køge Tlf.: 56634466 www.dreiststorgaard.dk hkh@dreiststorgaard.dk 31-05-2021 12:35:42
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 31-05-2021 12:35:43 2/9
Journalnummer: 52-168572 Rettens AS nummer: AS 40-93/2021 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 4bø, Kastrup By, Hørby Strandgården Vest 10, 4300 Holbæk Jesper Ulrich Jensen Offentliggøres ikke Auktionstidspunkt: Mandag 05-07-2021 kl. 10:00 Auktionssted: Retten i Holbæk Retssal H Domhusstræde 1 4300 Holbæk Hæftelse nr.: 1 Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Rekvirent: v/advokat: Nykredit Realkredit A/S Stefan Schwærter Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2019: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Fritidshus 420.000 kr. 148.800 kr. 82 m2 869 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej Gjensidige Forsikring Police nr.: 7372458 Ejendomsskatter og afgifter for 2021 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: 2.760,12 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1970 Antal værelser: 5 31-05-2021 12:35:42 3/9
Beskrivelse af ejendommen Sommerhus Holbæk Tinglyst areal 869 m2, heraf vej 0 m2. Sommerhus opført i 1970 med om-/tilbygning i 1975. Huset er opført i træbeklædning med built-up tag. Ifølge BBR har ejendommen et bebygget areal på 84 m2, heraf indbygget udhus på 2 m2, og et samlet boligareal på 82 m2. Ejendommen opvarmes af elektricitet. Indretning: På forsiden af huset er der en overdækket terrasse, som entréen er en del af. Spisestue i åben forbindelse med køkken og dagligstue med parketlignende gulve og brændeovn i stuen. Køkken med hvide skabselementer og træbordplade og adgang til overdækket terrasse og have. På besigtigelsestidspunktet var der følgende hårde hvidevarer: Opvaskemaskine mrk. Siemens, vaskemaskine mrk. Wasco, kummefryser af ukendt mrk., køleskab mrk. Beko, komfur mrk. Bosch og emhætte mrk. Gorenje. Badeværelse med brus. 3 værelser med hhv. gulvtæppe samt parketlignende gulv. Bryggers med sort klinkegulv og udgang til haven. Udearealer: I haven er der et udhus opført i træ samt et brændeskur i tilknytning til endnu et udhus. Herudover et tredje udhus som har været benyttet til værksted samt opbevaring. Øvrige oplysninger: Ifølge ejendomsdatarapporten er der vedtaget spildevandsplan fsv. spildevandskloakering med planlagt ikrafttrædelse i 2026. Ifølge ejer er der et fællesareal og der betales kontingent til grundejerforeningen med kr. 1.000,00. For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det i ejendomsdatarapporten oplyste herom. Beløbet er ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme) må det påregnes, at der til forsyningsselskaberne skal betales et gebyr for genåbning. Ejendommen er besigtiget den 31. maj 2021. Der tages forbehold for, at ovennævnte oplysninger er baseret på usagkyndig besigtigelse samt offentlige registre. Ydermere opfordres køber til at besigtige ejendommen inden auktionen. 31-05-2021 12:35:42 4/9
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Nykredit Realkredit A/S CVR.nr. 12719280 Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 432.780,76 418.311,45 14.469,31 0,00 Realkreditpantebrev lyst d. 03-03-2008 for kr. 505.000,00. I alt ved budsum 432.780,76 418.311,45 14.469,31 0,00 Hæftelse nr. 2 - sidste hæftelse Nykredit Bank A/S CVR.nr. 10519608 15.380,09 0,00 0,00 15.380,09 Ejerpantebrev lyst d. 03-03-2008 for kr. 130.000,00 A. Total i alt 448.160,85 418.311,45 14.469,31 15.380,09 31-05-2021 12:35:42 5/9
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 30.395,90 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 30.395,90 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 25.130,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 4.411,32 Kommentar: Renovation kr. 854,58 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 420.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 44.865,21 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 31-05-2021 Stefan Schwærter, advokat 31-05-2021 12:35:42 6/9
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Rykkergebyrer: kr. 15.187,50 kr. 1.625,00 kr. 500,00 kr. 150,00 kr. 1.130,00 kr. 4.062,50 kr. 100,00 kr. 2.275,00 kr. 100,00 Total inkl. moms: kr. 25.130,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 420.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 30.395,90 kr. 14.469,31 kr. 44.865,21 31-05-2021 12:35:42 7/9
31-05-2021 12:35:42 8/9
31-05-2021 12:35:42 9/9