- 16 nyopførte boliger i Risskov Version C
Beliggenhed tæt på alt! ligger i det eftertragtede Vejlby-Risskov. Jysk pædagog seminarium kirke Riskov gymnasium skole Bebyggelsen, der er tegnet af Arkitektfirmaet Ole Dreyer, består af 16 moderne rækkevillaer opført i bedste byggematerialer. Boligerne er topisolerede, og energiforbruget til opvarmning er minimalt, hvilket giver et bedre miljø og økonomi. Ved valg af materialer er der lagt vægt på materialer, der er allergivenlige og som på sigt bevarer et smukt udseende uden nævneværdig vedligeholdelse. Boligerne har trægulve, klinker, gipsvægge, loft med filt, vinduer og døre med træ/aluminiumsrammer o.l. består af 2 typer boliger, 14 boliger i 2 plan på 114 m² samt 2 boliger i et plan på 75 m². Alle boliger har 20 m² tagterasse, carport, 5,5 m² isoleret redskabs- og hobbyrum, 2 terrasser samt nem lille, solrig have. Bebyggelsen er placeret med optimal solretning, carport og indgang fra NØ, terrasse samt have mod SV. En smal ensrettet kørevej sikrer optimal adgang til de enkelte boliger. Bebyggelsens midtpunkt er et grønt friareal på ca. 750 m², som skaber fællesskab og tryghed for beboerne.
Her vil der være mulighed for at mødes med naboer, familie og venner til et slag petanque eller andre former for samvær og aktiviteter, ligesom børn kan få rig mulighed for at udfolde sig. er beliggende i et fuldt udbygget, eftertragtet og velfungerende boligområde. Jellebakkeskolen, Risskov Amtsgymnasium, fritidshjem, vuggestuer, børnehaver, Ellevang kirken, Vejlby kirke, stoppested for busrute 7, Mollerup Skov, Vejlby Apotek, 3 supermarkeder, bager m.m. er beliggende indenfor 350 m. Hertil kommer, at Veri Centret med over 20 specialbutikker, posthus, sundhedscenter, pengeinstitutter, golfbane, kommende engsø i Århus Nord, stoppested for nærbanen, busstoppesteder, badestrand m.m. er beliggende indenfor 2 km. Beliggenhedsplan Nord 388 390 392 394 396 386 384 382 380 378 376 Motorvejstilkørsel Århus N er beliggende indenfor 6 km. 398 Der vil være mulighed for indvendig at sætte sit personlige præg på ejerboligen ved f. eks. individuelle køkkenmøbler og hvidevarer, badeværelsesmøbler, klinker, fliser, trægulve, farver m.m. inden for de afsatte økonomiske rammer. Tilkøb er naturligvis også muligt. 400 402 374 372 De første boliger er ibrugtaget i februar måned 2007 og byggeriet vil være færdig afsluttet i september måned 2007. = Solgte/reserverede pr. 1.september 2007 Vejlbytoften
Perspektiv 1 (detsamme som forside) Perspektiv: Type A set mod indgang og carport
Perspektiv 2 Havefacader af type A
stue 21,1 m2 redskabsrum 5,5 m2 værelse 2 11,6 m2 værelse 3 8,1 m2 terrasse Carport gang 4,3 m2 køkken 11,5 m2 VM TT wc 2,9 m2 værelse 1 14 m2 allrum 7,9 m2 entré 3,1 m2 wc/bad 6,1 m2 Tek. stueplan 1 sal Type A: 114 m 2. Boligerne type A og type AS er i to etager og indrettet med de fælles opholdsarealer i nederste etage og de private soverum på øverste etage. Adgang til boligen sker gennem det markante indgangsparti tæt ved carporten gennem entre med garderobeplads og gæstetoilet. Herfra kan man bevæge sig ind i køkken-alrummet. Dette centrale sted for familiens liv belyses rigt med sollys gennem de store glaspartier i begge gavle. Fra stueetagen er der adgang til 1. sal, hvor en bred repos formidler
redskabsrum 5,5 m2 stue 21,1 m2 terrasse værelse 3 8,1 m2 værelse 2 11,6 m2 Carport VM TT køkken 11,5 m2 gang 4,3 m2 wc 2,9 m2 værelse 1 14 m2 entré 3,1 m2 allrum 7,9 m2 wc/bad 6,1 m2 Tek. stueplan 1 sal Type AS: 114 m 2. adgang til soveværelse, to værelser, badeværelse og tagterrasse. Badeværelset er funktionelt indrettet med mange muligheder for personligt præg. Alle boliger har de bedst tænkelige muligheder for udeophold: Østterrassen, der er den ideelle ramme for at spise morgenmad om sommeren i umiddelbar tilknytning til køkkenet. Vestterrassen har hele eftermiddagen den optimale solorientering for udeophold. Tagterrassen giver en fint supplerende udeopholdsmulighed, f.eks opdækket til et mindre selskab en sommeraften.
Vestergårdparken Køkken-alrum set fra trappe til overetage
Køkken-alrum set mod trappe til overetage Vestergårdparken
Køkken-alrum: køkken og spiseplads
Køkken-alrum: ophold set mod dør-vinduespartier til have
Badeværelse, overetage
Materialebeskrivelse,, Vejlby Toften 372 til 402, 8240 Risskov Sokkel: Sokkel føres til fast og bæredygtig bund minimum 90 cm. under terræn. Der udføres radonsikring. Terrændæk: Gulv klinker/aske trægulve Fugtspærre 100 mm glittet beton med rionet og varmeslanger 300 mm sundolitt eller tilsvarende isolering Sandfyld. Facader: Boligens facader fremstår med lyse pudsede overflader i Rockwool FacadeSystem. Carport og hobbyrums facader udføres i 5 eller 6 klinketræ i lærk eller tilsvarende. Tagkonstruktion: Boligernes tag udføres som varm tagkonstruktion med 300-440 mm mineraluldsisolering. Isoleringen afsluttes på den udvendige side med 12 mm CE mærket krydsfiner med 2 lag tagpap, hvorpå leverandøren yder 10 års 3 dobbelt garanti. På den indvendige side afsluttes med hygrodiode dampbremse og 2 x 15 mm brandgips. Tag på carport udføres uisoleret. Taget på hobbyrum isoleres med 150 mm mineraluld. Taget afsluttes på den udvendige side med 2 lag tagpap, hvorpå leverandøren yder 10 års 3 dobbelt garanti. På undersiden afsluttes i carport og hobbyrum med plade Lejlighedsskel: Bærende lejlighedsskel udføres efter de mest moderne principper for at begrænse støj fra naboboligen, hvilket gøres med 2 x 95 mm stolpekonstruktion med 10 mm luft. Væggene isoleres med 2 x 95 mm isolering og afsluttes på hver side med 2 x 15 mm forskudt brandgips type F1. Bagmur/skillevægge: Bærende ydervæg udføres med isolering efter de mest moderne principper uden at el- og VVS installation gennembryder dampspærre og afsluttes på den indvendige side med 2 x 15 mm forskudt gips. Indvendige skillevægge udføres som lette vægge med stålrigler og 95 mm isolering der afsluttes med 2 x 12,5 mm forskuds gips. Udvendige vægge isoleres over gældende norm med 290 mm rockwool hvoraf de yderste 125 mm er ubrudt facadeisolering. Tagterrasse: Til alle boliger, hører en tagterrasse på ca. 20 m² oven over carport og hobbyrum. Gulvet på tagterrassen er høvlede terrassebrædder i hårdt træ. Rækværk af galvaniseret stål med lodrette balustre og vandret håndliste i en højde på ca.100 cm over terrassegulv. Nedløb: Zink. Vinduer/døre: Alu/træ lavenergivinduer med 2 lag termoglas og U-værdi på 1,1 (fabrikslakeret aluminiumsramme udvendig i farve sort og fabrikslakeret træ indvendig i lys farve. Der kan fremkomme knaster/harpiks udtræk). Greb i rustfri stål. Ovenlys udføres som ovenlys med energi termoglas. Låsesystem: Fordør samt dør til hobbyrum monteres med langskilte og greb i rustfri stål samt 6 stiftet cylinderlås, hvortil medfølger 3 stk. nøgler. Låsene i fordør, postkasse, samt dør i hobbyrum kodes, således at samme nøgle passer til de nævnte låse. Sålbænke: Zink. Fugning: Ud- og indvendig omkring vinduer og døre fuges med totrins fuger. Loft: 2 x 15 mm brandgips med filt som malerbehandles i lys farve. Lofthøjde: Lofthøjden i type A ca. 2,4 m. I bad, toilet og entre kan lofthøjden være reduceret til ca. 2,3 m.
Gulvbelægning: Klinkegulv i badeværelse, gæstetoilet og entre incl. sokkelklinke til en afsat materialepris på brutto kr. 175 pr. m² incl. moms. Øvrige gulve er 14 mm svømmende trægulve, ludbehandlet ask. Ved andre ønsker er der afsat en materialepris på brutto kr. 250 pr. m² incl. moms. Vinduesplader: Glat hvid interiør med postform. Indvendige døre: Glatte hvide celledøre med karm og gerigt samt skydedøre som vist på plantegning. Dørgreb rustfri stålgreb. Der monteres dørstopper ved alle indvendig gående døre. Maling/farver: Efter spartling og strimling opsættes filt på loft og vægge, som behandles med vævsfylder + 2 gange brækket hvid. Der fuges mellem væg og træværk. Dørkarme, gerigter og fodlister behandles med shellak mod knaster, grundes, slibes og lakeres til fulddækkende hvid. Telefon-, tv- og edbstik: Fra teknikskab udføres til samtlige opholds-rum incl. køkken/alrum og værelser installation for TDC kabel tv (6 stk). Installationen afsluttes med færdige stik og løse kabler i teknikskab. Tilsvarende udføres til samtlige opholdsrum incl. køkken/alrum og værelser installation for telefon og edb udført med kategori 5 kabler forberedt for fiberinstallation. Installationen afsluttes med færdige dobbelt PDS stik ( 7 stk.) og afsluttes i teknikskab i Rak. Der føres kabler fra vej til teknikskab til brug for telefon og Stofa kabel-tv incl. evt. internet-opkobling. Tilslutningsafgift og sammenkobling betales af den enkelte beboer. Varme: Fjernvarme fra Århus Kommunale Værker. Samtlige boliger udføres med gulvvarme i stueplan samt i bad/toilet på 1. sal. Samtlige øvrige rum på første sal opvarmes af komforthensyn med radiatorer. Gulvvarme i bad, toilet og gang styres af komforthensyn med reguleringsventil øvrig gulvvarme med elektronisk varmestyring fra teknikskab. Radiatorer monteres med Danfoss termostatventiler. Hver bolig har egen gennemstrømningsvandvarmer. Vand: Brugsvand fra Århus Kommunale Værker. Der monteres 1 stk. udvendig frostsikret vandhane i carport. El-installation: El-forsyning fra Energi Danmark NRGI. El-arbejdet udføres i henhold til stærkstrømsregula-tivet med lampesteder og stikkontakter (afsnit 6 i ny bekendtgørelse samt fællesbetingelser). Der udføres elinstallation til opvaskemaskine, tørretumbler og vaskemaskine. I bad monteres 6 stk. 220 V/50W indbygningshalogen, i gæstetoilet monteres 2 stk. 220 V/50W indbygningshalogen. I udhæng over indgangsdør monteres 2 stk. 220 v indbygningsspot og i carportloft monteres 6 stk. 220v indbygningsspot. De udvendige lamper ved indgang og carport tændes og slukkes ved lys- og bevægelses-sensor. I redskabsrum/hobbyrum monteres 1 stk. fast loft lampe samt 2 stk. stikkontakter. Evt. montering af halogenspot under overskabe i køkken samt spot i bad og toilet indkøbt hos køkkenleverandør er indeholdt i entreprisesummen. Ved terrasse i havesiden samt ved tagterrasse monteres hvert sted 1 stk. udvendig stikkontakt. På terrasse færdigmonteres dåse for efterfølgende montering af lamper. Der monteres 1 stk. komplet dørklokke. Der etableres orienteringslys ved intern fællesvej i form af 11 stk. Clima armatur udført i aluminium på ca. 250 cm høje galvaniserede standere. Ventilation: Ventilationen i boligerne vil opfylde alle krav i Bygningsreglementet, hvilket vil sige dels naturlig ventilation og dels mekanisk udsugning med fugtstyring og timer. Indvendig trappe model 114: Udføres som åben trappe med gelænder, trin i asketræ. Inddækning over indgangsdør: Over samtlige fordøre monteres en inddækning på ca. 120 cm x ca. 60 cm, hvori der monteres 2 stk. 220 V indbygningsspot. Inventar køkken/bad/gæstetoilet/ samt værelser: Inventaret glat hvid fra Lifa Design. Til bolig model 114 er der afsat et fast beløb på kr. 91.000 incl. moms. Inden for denne ramme kan der frit købes skabe, 80 cm teknikskab,
bordplader, vask incl. armaturer til køkken, gæstetoilet og bad samt lamper/spots, spejle m.m. Montering af inventaret er indeholdt i de afsatte priser. VVS- og el-arbejde i forbindelse med montering af vaske, vandhaner og spots er indeholdt i boligens pris. Hårde hvidevarer: Hvidevarer fra en af Voldum Byg A/S leverandører. Der er pr. bolig afsat et fast beløb på kr. 33.500 til køb af glaskeramisk kogeplade, indbygningsovn, opvaskemaskine, 318 L køle/fryse-skab, emfang, vaskemaskine og tørretumbler. Monteringen af disse hvidevarer er indeholdt i boligens pris. Armatur m.m. køkken: Vandhane og vask er del af inventarkøbet hos inventarleverandøren. Armatur m.m. bad og gæstetoilet: Vandhane, vask er del af inventarkøbet hos inventarleverandøren Bruser: Oras Optoma Termostat Brusesæt mv.: Hans Grohe Unica/Croma 2 jet med sæbeskål Holder/kroge Holder til toiletpapir og 4 stk. forkromede kroge til håndklæder Sanitet: Ifø indbygningstoilet med hvidt Pressalit sæde. Vægge: Vådrumsmembran, fliser på Bruseafskær. væg i bruseniche, øvrige vægge males. DANSANI Helena, i klart glas med 2 døre Udvendig belægning m.m.: Flisebelægning i omfang iht. situationsplan. Belægningen udføres i herregårdssten. Ved haveside 14 m² pr. bolig og ud for køkken/alrum 6 m² pr. bolig. Der plantes stedsegrøn ligusterhæk i omfang iht. situationsplan. Haverne afleveres grovplanerede og rensede. Fællesarealet afleveres græsbesået i omfang iht. situationsplan. Adgangsveje: Adgang til boligerne sker via Vejlby Toften videre ad en ensrettet intern vej. Den interne vej udføres i asfalt. Fra den fælles interne vej er der adgang til hver bolig ad 270 cm bred indkørsel til carport. Gangsti/indkørsel udføres i herregårdssten. Carport: Der leveres carport til hver bolig. Carporten udføres i 5 klinketræ. Belægning i carport udføres i herregårdssten. Redskabsrum/hobbyrum: Til hver bolig opføres et isoleret hobbyrum på 5,5 m². Rummet opføres med støbt sokkel og gulv med 150 mm sundolitt isolering, vægge og loft isoleres med 150 mm rockwool, der er isoleret pladedør i alu/træ og lavenergivindue i alu/træ med 2 lag termoglas. Indvendige vægge afsluttes med skruefast ubehandlede træplader. Udvendige facader udføres i 5 klinketræ. I hobbyrummet monteres loft lys og 2 stk. stikkontakt. P-pladser m.m.: Der etableres 10 stk. frie parkeringspladser. Der leveres postkasse og husnummer til hver bolig. Affald fjernes via kommunal ordning, og der leveres affaldsbeholder ved hver bolig. Materialevalg: Generelt kan der mod merpris tilkøbes alternative materialer og ydelser til den enkelte bolig alt efter beboernes ønsker. De i brochuren viste visualiseringer er vejledende og uden ansvar for bygherre. Voldum Byg A/S forbeholder sig ret til uden varsel at ændre og justere de beskrevne materialer til tilsvarende eller bedre materialer.
BYGHERRE: Voldum Byg A/S Tlf. 8621 1665 Kanehaven 2 Tlf. 4015 9535 8240 Risskov Fax 8621 6166 CVRnr 29 20 88 59 Mail salg@voldumbyg.dk www.voldumbyg.dk KONTAKTPERSONER : Erling Nielsen Tlf. 8649 1538 Dalsbrovej 5 Tlf. 5172 7001 Voldum Fax 8649 1940 8370 Hadsten Mail erling@tosne.dk Peder Malmkjær Tlf. 8621 1665 Kanehaven 2 Tlf. 4015 9535 8240 Risskov Mail peder@voldumbyg.dk ARKITEKT: Arkitektfirmaet Ole Dreyer A/S Tlf. 8619 2555 Frederiksgade 74 E Fax 8619 2516 8000 Århus C Mail od@ark-dreyer.dk JURIDISK RÅDGIVER: Advokat Per Lignell Tlf. 8692 3300 Nørrealle 7 Fax 8692 3065 8362 Hørning Mail per@lignell.dk PENGEINSTITUT: Sparekassen Himmerland Tlf. 8620 5454 Frederiks Alle 95 Fax 8620 5455 8000 Århus C Mail aarhus@sparhim.dk Voldum Byg A/S fra ide til indflytning om- og tilbygning i fag- eller hovedentreprise www.voldumbyg.dk