SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Svinget 4 Postnr./by: 6261 Bredebo BBR-nr.: 550-001075 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 159146 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 218496 kwh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/08/07-31/07/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energiforbruget i bygningen. Forslagene er opdelt i to dele. Først vises besparelsesforslag med god rentabilitet. Her er energibesparelsen så stor, at den betaler investeringen tilbage inden for en periode, som er kortere end to tredjedele af energibesparelsens levetid. De øvrige energibesparelsesforslag har dårligere rentabilitet. Se evt.flere forslag på næste side. Forslagene uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag med god rentabilitet energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 5 Montering af rumtermostater på radiatorer på Svinget 5 Montering af rumtermostatventiler på Østervang 7 Isolering af varme- og varmtvandsrør i bryggerset, Østervang 2-2A, 4-4A og 6-6A. 7 Isolering af varme- og varmtvandsrør i bryggerset, Svinget 5-9 og 4-16. 4.6 MWh 1.8 MWh 2.1 MWh 2.8 MWh 2300 kr. 27360 kr. 11.9 år 890 kr. 12312 kr. 13.8 år 1030 kr. 5600 kr. 5.4 år 1410 kr. 9180 kr. 6.5 år
SIDE 2 AF 8 Øvrige besparelsesforslag energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 3 Efterisolering af lofter med 100 mm isolering, Svinget 5-9 og 4-16. 10 MWh 5140 kr. 165132 kr. 32.1 år 3 Efterisolering af lofter med 100 mmisolering, Østervang 2-2A, 4-4A og 6-6A. 3.2 MWh 1610 kr. 53932 kr. 33.5 år Forklaring: Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktiske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygningen og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. iform af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger.tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførelse af flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen af de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Besparelse ved gennemførelse af forslag med god rentabilitet Samlet varmebesparelse: 5800 kr./år Samlet elbesparelse: 0 kr./år Investeringsbehov: 54400 kr. inkl moms Den samlede besparelse ved de rentable forslag: 5800 kr./år Konklusion: Besparelsesforslag med god rentabilitet er med stor sandsynlighed en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelser med god rentabilitet gennemføres, vil mærket være: E Øvrige besparelser viser hvordan bygningen kan bringes ned på et energiforbrug der ca. svarer til energiforbruget i nybyggeri. Det beregnede forbrug er højere end det oplyste korrigerede forbrug, dette skyldes nok at der kun er få eller en beboere per bolig, at der er nogle rum hvor der er lukket for radiatoren, og at de er sparsommelig med det varme vand. Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af ejendommen. Skønnet
SIDE 3 AF 8 Besparelsesforslag energienheder kr. inkl. moms investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af terrændæk med forskellige isoleringstykkelser, Svinget 5-9 og 4-16. 1 Efterisolering af terrændæk med forskellige isoleringstykkelser, Østervang 2-2A, 4-4A og 6-6A 2 Efterisolering af ydervægge, Østervang 2-2A, 4-4A og 6-6A. 2 Efterisolering af ydervægge, Svinget 5-9 og 4-16. 4 Udskiftning til PVC vinduer, Svinget 5-9 og 4-16. 4 Udskiftning til PVC vinduer, Østervang 2-2A, 4-4A og 6-6A. 14 MWh 2.8 MWh 6.5 MWh 24 MWh 24 MWh 8.9 MWh 7210 kr. 1658550 kr. 230 år 1430 kr. 487250 kr. 340.7 år 3240 kr. 313000 kr. 96.6 år 11760 kr. 1076000 kr. 91.5 år 12040 kr. 1025620 kr. 85.2 år 4470 kr. 362520 kr. 81.1 år Det er lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Mærket omfatter rækkehhuse på Svinget og Østervang i Bredebro.. Husene på Svinget 2-14 (10 huse) er opført 1972. Husene på Østervang 2-4A - (3 huse med hver 2 boliger) er opført 1972 Der har ikke været utilgængelige rum. Der er ikke månedlige aflæsninger. Bygningerne anvendes til beboelse. Husene beboes hovedsagligt af ældre mennesker som sparer på varmen og det varmevand. Husene er ikke renoveret siden opførelsen. Det opvarmede areal for husene på Svinget er efter tegninger udregnet til 1180 m2. Det opvarmede areal for Østervang er efter tegninger udregnet til 388 m2. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele
SIDE 4 AF 8 Tag og loft Det er et loftsrum med gitterspær - loftet er isoleret med 200 mm isolering. Loftet er blevet efterisoleret med 100 mm isolering. Dette gælder både for Svinget og Østervang. Forslag 3: Efterisolering af lofter med 100 mm isolering, Svinget 5-9 og 4-16. Forslag 3: Efterisolering af lofter med 100 mm isolering, Østervang 2-2A, 4-4A og 6-6A. Ydervægge Det er en facade af gule teglsten - bagvæggen er efter tegninger vurderet til 11 cm teglsten. I ydervæggen er der 75 mm isolering. Ydervæggen er i god stand. På Svinget er vinduespartiet i stuen udført med et let brystningsparti. Forslag 2: Ydervægge efterisoleres med en letindervæg med 100 mm isolering og et rent isoleringslag på 70 mm, Svinget 5-9 og 4-16. Forslag 2: Ydervægge efterisoleres med en letindervæg med 100 mm isolering og et rent isoleringslag på 70 mm, Østervang 2-2A, 4-4A og 6-6A. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer og døre er lavet i træ med termoruder, vinduer og døre er fra husenes opførelse. Forslag 4: Udskiftning af eksisterende vinduer til nye PVC vinduer med energiglas, Svinget 5-9 og 4-16. Forslag 4: Udskiftning af eksisterende vinduer til nye PVC vinduer med energiglas, Østervang 2-2A, 4-4A og 6-6A. Gulve og terrændæk Der er forskellige typer gulve. I stuerne og værelser er der betongulve med strøer og 50 mm isolering. I badeværelser og resterende gulve er det betongulve uden isolering - efter tegninger. Forslag 1: Det gamle terrændæk fjernes og der efterisoleres med henholdvis 75 mm, 150 mm og 200 mm gulvisolering, Svinget 5-9 og 4-16. Forslag 1: Det gamle terrændæk fjernes og der efterisoleres med henholdvis 75 mm, 150 mm og 200 mm gulvisolering, Østervang 2-2A, 4-4A og 6-6A. Kælder Der er ikke nogen form for kælder. Ventilation
SIDE 5 AF 8 Ventilation Der er kun naturlig ventilation i form af emhætte i køkken og friskluftsventiler i ydervæggene og lofterne. I nogle af badeværelserne er der en fugtstyret udsugningsventilator. Varme Varmeanlæg Det er et direkte fjernvarme anlæg. Der opvarmes med radiatorer i alle rum. Rør til varmtvand er uisolerede, og noget af varmeinstallationen i bryggerset. Der er placeret en måler for fjernvarmen i bryggerset. Der er ingen gulvvarme i badeværeler. Forslag 5: Montering af rumtermostatventiler på radiatorer Forslag 5: Varmt vand Varmtvandbeholdere er i alle boliger blevet udskiftet med en Metro på 110 liter der styres af en Danfoss returventil. Der er ikke brugsvandscirkulation i lejlighederne. Forslag 7: DN 15 tilslutningsrør fra varmeanlæg til varmtvandsbeholder er uisoleret, disse isoleres med 20 mm aluarmerede Rockwool rørskåle. Og 22 mm kobberrør (varmtvandsrør) fra varmtvandsbeholder til varmtvandsanlæg er uisolerede, disse isoleres med 30 mm aluarmerede Rockwool rørskåle, Svinget 5-9 og 4-16. Forslag 7: DN 15 tilslutningsrør fra varmeanlæg til varmtvandsbeholder er uisoleret, disse isoleres med 20 mm aluarmerede Rockwool rørskåle. Og 22 mm kobberrør (varmtvandsrør) fra varmtvandsbeholder til varmtvandsanlæg er uisolerede, disse isoleres med 30 mm aluarmerede Rockwool rørskåle, Østervang 2-2A, 4-4A og 6-6A. Fordelingssystem Varmerørene er ført under terrændækket, og er vurderet til at værre isolereret med 20 mm isolering. Rør er sorte gevindrør. Der var uisolerede rør i bryggerset. Radiatorer styres med Danfoss returventiler. Varmtvandsrør er ført under terrændækket, og er vurderet til at værre isolereret med 20 mm isolering. Rør er kobberrør. Der var uisolerede rør i bryggerset. Forslag 6: Udskiftning af 20 mm isolering på varmerør der er placeret under terrændækket med 30 mm aluarmerede Rockwoolrørskåle, Svinget 5-9 og 4-16. Forslag 6: Udskiftning af 20 mm isolering på varmerør der er placeret under terrændækket med 30 mm aluarmerede Rockwoolrørskåle, Østervang 2-2A, 4-4A og 6-6A.
SIDE 6 AF 8 Automatik Der er ingen automatik på varmeanlægget - der er returventiler på radiatorene. El Belysning Der er ingen fælles belysning. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1972 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: (kwh) Ingen Boligareal i følge BBR: 1478 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1576 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: I BBR oplysningen er det oplyst at der er tale om kæde eller rækkehuse. Det oplyste boligareal for Svinget er 113 m2 pr. boligenhed og på Østervang er det 58 m2 pr. boligenhed. Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 500 kr./mwh Fast afgift på varme: 49899 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeafregningen sker en gang om året, perioden var fra 1/8-2007 til 31/7-2008, og er oplyst fra Bredebro varmeværk. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen.
SIDE 7 AF 8 I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgifter
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Bredevej 2 2830 Virum Telefon: 45 98 60 62 E-mail: jrg@ramboll.dk Dato for bygningsgennemgang: 30-10-2008 Energikonsulent nr.: 103364 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.