SIDE 1 AF 10 Adresse: Nordre Frihavnsgade 95 Postnr./by: 2100 København Ø BBR-nr.: 101-397823-001 Energikonsulent: Jan Tang Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 154.994 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 28-02-2009-26-02-2010 223,76 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. 42 kwh el 24,21 MWh 15.800 kr. 84.900 kr. 5,4 år 2 Montering af lys-styring på hovedtrapperne 2.103 kwh el 4.300 kr. 24.000 kr. 5,7 år 3 Efterisolering af massive ydervægge med 200 mm. 4 Efterisolering af massive ydervægge med 100 mm. 156 kwh el 53,57 MWh 63 kwh el 35,08 MWh 35.000 kr. 765.300 kr. 21,9 år 22.900 kr. 763.300 kr. 33,4 år
SIDE 2 AF 10 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 71.843 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 5.056 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 76.899 kr./år Investeringsbehov 1.637.305 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 10 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 5 Eftersolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 7 kwh el 4,18 MWh 6 Udskiftning af vinduer med 1 lag glas 6 kwh el 6,44 MWh 7 Udskiftning af vinduer med 1 lag glas 6 kwh el 5,85 MWh 8 Udskiftning af vinduer med 1 lag glas 1 kwh el 4,57 MWh 9 Udskiftning af vinduer med 1 lag glas 1,14 MWh 10 Udskiftning af vinduer med 2 lags termorude 2 kwh el 2,77 MWh 2.800 kr. 4.200 kr. 3.800 kr. 3.000 kr. 800 kr. 1.800 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Boligen er opført i 1903 og sparsomt efterisoleret. Der kan derfor udføres nogle gode energiøkonomiske rentable forbedringer. Isoleringsstanden er typisk for en bygning af samme alder, hvor der ikke er udført væsentlige isoleringsmæssige forbedringer. Der vil derfor være en del rentable forslag til forbedringer i energiplanen. Bygningen består af 3 opgange nr. 95, 97 og 99. Alle opgange er omfattet af dette energimærke De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. De oplyste forbrug stammer fra udskrifter fra forsyningsselskaberne.
SIDE 4 AF 10 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 1: Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret som alm. bjælkelag med inskudsler. Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Forslag 3: Kælderydervægge mod jord er udført som 30 cm massiv beton. Kældervægge er ikke isoleret. Ydervægge skønnes bestående af 48/60 cm massiv teglvæg. Væggen mod nabo bygningerne skønnes til at være 24 cm massiv tegvæg (helstens væg) Montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Det bemærkes at teknisk set vil en udvendigig efterisolering være en beder løsning. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering (kilde: BYG-ERFA Erfaringsblad 04 07 29 Indvendig isolering - ældre ydermure over terræn), da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. Prisoverslag et er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk) Forslag 4: Se forslag nr. 1 Af æstetiske årsager anbefales der ikke udført udvendig efterisolering på gadesiden. På gårdsiden vil det være en optimal løsning.
SIDE 5 AF 10 Vinduer, døre og ovenlys Oplukkelige dannebrogsvinduer med 1,2 samt 3 fag. Vinduer står andelshaverne selv for at udskifte. Så der er sket en løbende udskiftning. Ifølge optæling er ca. 75 af vinduerne udskiftet til termoruder. Forslag 6, 7, 8 og 9: Forslag 10: Udskiftning af vinduer med 1 lag glas til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Udskiftning af vinduer med 2 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Forslag 5: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med strøgulve. Mellem strøer er skønnet isoleret med 50 mm mineraluld. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Kælder Virker generelt i god stand. Det kan anbefales at udgrave for en bedre lofthøjde. I sammen omgang kan gulvet isoleres, hvilket øge kælderens udnyttelsesmuligheder markant. Fugtteknisk vudering er ikke indeholdt i dette energimærke. Ventilation Ventilation Ventilationsanlægget er fra 1990. Anlægget omfatter 3 sugeventilatorer på loftet, der suger fra hver deres opgangs kanaler. Der er i alle tilsluttede wc/baderum opsat en kontrolventil til fællessug
SIDE 6 AF 10 Varme Varmeanlæg Primærmediet bliver via en varmeveksler anvendt til opvarmning af centralvarmevandet. Systemet er styret elektronisk med udekompenseret fremløbsstyring. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Redan. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 2" stålrør. Rørene er isoleret med 100 mm isolering. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 50 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPE 25-40 Fordelingssystem På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 60 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPC 32-60 Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Med underfordeling med hovedledninger ført rundt i kælder og stigestrenge ført op ved hver rediatorgruppe Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. El Belysning Forslag 2: Belysningen på hovedtrapperne består af armaturer med almindelige glødelamper. Manuel styring. Belysningen på bagtrapperne består af armaturer med almindelige glødelamper. Lyset styres med bevægelsesmeldere eller trappeautomat. Det anbefales at montere automatisk styring af lyset på hovedtrapperne
SIDE 7 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1903 År for væsentlig renovering: 1994 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 2182 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 167 m² Opvarmet areal: 2349 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 647,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 37.088,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 8 AF 10 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Lejligheder a. ca. 87 m2 87 6.800 kr. Lejligheder a. ca. 75 m2 75 5.900 kr. Lejligheder a. ca. 60 m2 60 4.700 kr. Lejligheder a. ca. 105 m2 105 8.200 kr.
SIDE 9 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk
SIDE 10 AF 10 Energikonsulent Firma: NIRAS A/S (Aalborg) Adresse: Vestre Havnepromenade 9 9000 Aalborg Telefon: 96306400 E-mail: jat@niras.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 103273 12-07-2010 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.