Salgsopstilling Ejendomscentret Skadevej 26, 8765, Klovborg 24285599 Bredgade 29, 8740 Brædstrup - 75754500 Adresse: Burgårdevej 28, Sdr Vissing, 8740 Brædstrup Sagsnr.: 1462KS Dato: 08-09-2016 Beskrivelse: Ønsker du at bo i landlige omgivelser med et godt stuehus samt en stor isoleret garage med lift så er ejendommen her for dig. Ejendom beliggende på 3.134 m2 stor grund i Sdr Vissing med direkte adgang til skovområde og enestående udsigt til marker og grønne områder. Ejendommen består af stuehus med et boligareal på 132 m2 samt kælder på 81 m2. Endvidere isoleret garage på 106 m2 med høj portindgang og lift samt nyt udhus på 30 m2 også med fast bund. Fyrrum med nyere træ-pillefyr med akkumuleringstank. Stuehuset er indenfor de sidste godt 5 år løbende moderniseret med et stort lyst landkøkken i åben plan til spise- opholdsstue med brændeovn, flot badeværelse med bruserafsnit. Der er trægulve, gulvvarme og lyse lofter. Fra køkken er der udgang til 21 m2 udestue og haven. 1.sal er renoveret og består af et stort soveværelse, værelse og kontor og toilet. Kælderen er under renovering og mangler en mindre færdiggørelse udgravet og med en særdeles god lofthøjde og gulvvarme. I kælderen er der 2 store værelse, forberedt til badeværelse, vaskerum samt bryggers/udgang til gårdspladsen. Henvendelse til: Ejendomscentret - Brædstrup Kurt Skovbo 75754500 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kurt Skovbo Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Kontantpris: Burgårdevej 28, Sdr Vissing, 8740 Brædstrup 1.625.000 Version 2.3 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 1462KS 1.873 Dato: 08-09-2016 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Horsens Matr.nr.: 19ac Sdr. Vissing By, Sdr. Vissing Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyning Vej: Offentlig Kloak: Fælleskloakeret spildevand + tag- og Varmeinstallation: Træ-pillefyr med akkumuleringstank Opført/ombygget år: 1955 / 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 367.400 Evt. ejerboligværdi: 850.000 Grundlag for ejd. værdiskat: 850.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 3134 m² - heraf vej: 173 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 102 m² Kælderareal: 81 m² Udnyttet tagetage: 51 m² Boligareal i alt: 132 m² Andre bygninger: 199 m² - heraf garage 169 m² - heraf udhus 30 m² Bygningsareal ifølge: Opmåling - af dato: 01-01-0001 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.000 Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Træpille-fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn i stuen Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Miljø afgift: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: 8.500,00 1.400,00 6.122,00 4.500,00 1.400,00 50,00 500,00 Kontantpris: 1.625.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.460 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 I alt kr. 1.642.710 Ejerudgift i alt 1.år: 22.472,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.004 md./ 96.045 år. Netto ex ejerudgift: 6.454 md./ 77.448 år v/ 30,09% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-09-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ønsker du at bo i landlige omgivelser med et godt stuehus samt en stor isoleret garage med lift så er ejendommen her for dig. Ejendom beliggende på 3.134 m2 stor grund i Sdr Vissing med direkte adgang til skovområde og enestående udsigt til marker og grønne områder. Ejendommen består af stuehus med et boligareal på 132 m2 samt kælder på 81 m2. Endvidere isoleret garage på 106 m2 med høj portindgang og lift samt nyt udhus på 30 m2 også med fast bund. Fyrrum med nyere træ-pillefyr med akkumuleringstank. Stuehuset er indenfor de sidste godt 5 år løbende moderniseret med et stort lyst landkøkken i åben plan til spise- opholdsstue med brændeovn, flot badeværelse med bruserafsnit. Der er trægulve, gulvvarme og lyse lofter. Fra køkken er der udgang til 21 m2 udestue og haven. 1.sal er renoveret og består af et stort soveværelse, værelse og kontor og toilet. Kælderen er under renovering og mangler en mindre færdiggørelse udgravet og med en særdeles god lofthøjde og gulvvarme. I kælderen er der 2 store værelse, forberedt til badeværelse, vaskerum samt bryggers/udgang til gårdspladsen. Henvendelse til: Ejendomscentret - Brædstrup Kurt Skovbo 75754500 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5