Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: 26220028 og 26223357 info@heegaard-bolig.dk - www.heegaard-bolig.dk TRELLEBORG HUS Hermelinvej 11 4690 Haslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.050.000 Brutto... 11.411 Boligareal... 170 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 105.000 Netto... 10.168 Grundareal... 856 m 2 Opført år:... 2005 Side 1
Beskrivelse I det nyere villakvarter med helt ny opført skole (under opførsel), daginstitution, vuggestue og tillige med fantastisk beliggenhed ud til åbne marker, Gisselfeld skove dette indflytningsklare Trelleborghus fra 2005 med et fantastisk energimærke B. Terrassen Køkken Ejer har vedligeholdt ejendommens træværk med en maling af meget høj kvalitet, anlagt stor terrasse, flisebelagt indkørsel, hækken er i en god højde, meget få bede - så du får en ejendom der er nem, men har en rigtig hyggelig stemning. Indenfor er huset veldisponeret med 4 værelser, 2 toiletter og et rummeligt køkken / stue areal. Kendetegnet for et Trelleborg Hus er at de er opført i en meget høj kvalitet og herunder også en rigtig høj isoleringsgrad, hvilket også afspejles i energimærket. I Haslev er der mange seværdigheder, for ikke at nævne gårdbutikker, bed and break fast steder, Isabella Smith, Gisselfeld med dets Orangeri og et fantastisk spisested på Villa Galina beliggende inde i Gisselfelds skove med en helt fantastisk ro og stemning der skal opleves. Ejendommen indeholder: Velindrettet og lys bryggers med gode skabs- og vaskearrangement, åbent køkken med udgang til terrassen og i forbindelse med stor spiseplads og god stue, kontor/værelse, badeværelse med brus, entre med opgang til 1. salen der indeholder 2 gode værelse, soveværelse samt stor anvendelig repos der kan bruges til både stue, aktivitetsrum mv. Køkken Spisestue Side 1a.
Hygge Stue Stue Badeværelse Disp. rum Badeværelse Side 1b.
Badeværelse Værelse Værelse Værelse Soveværelse Bryggers Side 1c.
Kontor Ejendommen Have Terrasse Ejendommen Ejendommen Side 1d.
Velkommen Side 1e.
Faste oplysninger: Køber gøres opmærksom på, at der ikke er varme på kontoret/værelset i stueplan. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab - Blomberg Ovn - Gorenje Kogeplade - Gorenje Emhætte - Gorenje Opvaskemaskine (indbygget) - Siemens Vaskemaskine - Zamussi Tørretumbler - Zamussi Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke. Side 1f.
Diverse oplysninger Plantegning Side 1g.
Adresse Øvrige forhold Sag nr. HH-1257 Skattelettelse: Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Adresse Sag nr. HH-1257 Dato 19. november 2014 Kontantpris 2.050.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 11.411 Netto/md. 10.168 v/35,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faxe Matr. nr...: 7 dg Troelstrup By, Haslev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Tingbogsattest Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 1.700.000 kr. af dato...: 18.04.2012 heraf grundværdi...: 331.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 95 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.470.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 287.700 kr. Udnyttet tageetage...: 75 m 2 Boligareal...: 170 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 45 m 2 Grundareal udgør...: 856 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/45/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2005 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 07.01.2000 - Dok om byggepligt-tilbageskødning mv 18.02.2003 - Lokalplan nr. 59 Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 23.05.2012 med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 126 m3 6.703 Varme 1.068 m3 10.961 Øvrige forhold Der henvises til side 1h. Side 2
Adresse Sag nr. HH-1257 Dato 19. november 2014 Kontantpris 2.050.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 11.411 Netto/md. 10.168 v/35,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 120.438 Ejendomsskatter 7.518 7.518 Renovation 2.433 2.433 Grundejerforening/ejerforening 1.500 1.500 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.974 4.974 Andre offentlige afgifter 64 64 Jordflytningsgebyr 11 11 Bruttoudgift 1. år 16.500 136.938 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -84.210 Fradrag, i alt 0 84.210 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,18% 0-29.625 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-29.625 + Bruttoudgift 1. år 16.500 136.938 Nettoudgift 1. år 16.500 107.313 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.050.000 105.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.700 13.700 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.438 6.438 I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 2M Garantilån Obligationslån 1.861.961 1.861.961 1.960.424 DKK 1,67 102.733 24,25 1,52 0 Nej 0 Side 3