Sags nr. 10141421 Hollænderdybet 20, 2.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.265.000 Mdl. brutto... 13.620 BBR-boligareal... 97 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 115.000 Netto... 12.506 Tinglyst boligareal... 91 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Hollænderdybet 20, 2. th., 2300 København S Sags nr. 10141421 Beskrivelse Mini herskabslejlighed på 4 vær. med højt til loftet, karnap og stuk. Med 2 minutter til Metroen og 1 minut til Amagerbrogade er denne velholdte ejendomme beliggende. Ejendommen er fra 1917, i røde mursten, har smukke karnapper og ligger tilbagetrukket fra Amagerbrogade, men alligevel tæt på det pulserende "byliv". Lejligheden er indrettet med fordelingsentré, badeværelse med god bruseplads. Køkken med masser af skab-s og bordplads. Lille værelse/kontor, stort soveværelse moden stille gård samt 2 stuer-in-suite, den ene med karnap. Fra stue udgang til lille altan. Faste oplysninger Diverse oplysninger Lejligheden trænger til en kærlig hånd. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): HHV og mærke Husk oplysning om HHV der ikke medfølger Brugsret og fællesfaciliteter Side 1a.
Adresse Hollænderdybet 20, 2. th., 2300 København S Sag nr. 10141421 Anvendelsesudgifter Lejligheden har enkeltlags-vinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales måneds/kvartalsvis. Varme betales måned/kvartalsvis a'conto. Vand er udfra budget/tidl. regnskab/ejd. skattebillet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 6.000,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Hollænderdybet 20, 2. th., 2300 København S Sag nr. 10141421 Dato 1. juli 2014 Kontantpris 2.265.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.620 Netto/md. 12.506 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 228 Amagerbros Kvarter, København Ejerl. nr....: 6 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 91 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.650.000 kr. Heraf boligareal...: 91 m 2 Heraf grundværdi...: 151.300 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.207.500 kr. BBR-boligareal...: 97 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1917 Sikkerhed ejerforening..: 18.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Skadesløsbrev Tinglyst fordelingstal...: 91/1731 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.000 Varme 0 10.000 Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.07.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Vides ikke pt. Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke pt. Side 2
Adresse Hollænderdybet 20, 2. th., 2300 København S Sag nr. 10141421 Dato 1. juli 2014 Kontantpris 2.265.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.620 Netto/md. 12.506 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 130.298 Ejendomsskatter 3.145 3.145 Grundejerforening/ejerforening 30.000 30.000 Bruttoudgift 1. år 33.145 163.443 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -85.977 Fradrag, i alt 0 85.977 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-25.449 Evt. ejendomsværdiskat 12.075 12.075 Skat, overskud/underskud 1. år 12.075-13.374 + Bruttoudgift 1. år 33.145 163.443 Nettoudgift 1. år 45.220 150.069 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.265.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.260 15.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.138 17.138 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 2.307.898 156.398 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. xxx der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse BRF Kredit / 5% Obligationslån Obligationslån 179.330 179.330 184.316 DKK 5,00 14.729 23,25 6,00 0 Nej 0 BRF Kredit / 5% Obligationslån Obligationslån 868.570 868.570 887.915 DKK 5,00 70.018 22,25 5,31 4.944 Nej 0 Kontant regulering Side 3