SIDE 1 AF 10 Adresse: Postnr./by: Oplyst varmeforbrug Augustenborggade 23D 8000 Århus C BBR-nr.: 751-016786-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 579.961 kr./år A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-04-2008-31-03-2009 814,30 MWh fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Udskiftning til brusearmatur med sparefunktion 2 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 2.407,00 m³ koldt brugsvand 1.602 kwh el 2,81 MWh fjernvarme 84.300 kr. 189.000 kr. 2,2 år 4.800 kr. 14.000 kr. 3,0 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 10 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 1.514 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 3.204 kr./år Samlet besparelse på vand 84.245 kr./år Besparelser i alt 88.963 kr./år Investeringsbehov 203.000 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 10 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 3 Udskiftning til armatur med sparefunktion 1.536,00 m³ koldt brugsvand 53.800 kr. 4 Montering af 20 kvm solceller i taget 1.499 kwh el 3.000 kr. 5 Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 748 kwh el 1.500 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Husets energimæssige stand er generelt set rimelig god - alderen taget i betragtning. Der er dog muligt at gennemføre enkelte rentable energibesparende foranstaltninger. Bebyggelsen består af en bygning på grunden. Bygningen er en del af den selvejende boliginstitution Langenæs Hus, der indeholder 2 boligblokker der BBR-mæssigt har to selvstændige ejendomsnr. Adressen på denne bygning er i BBR-ejermeddelsen angivet som Augustenborggade 23 D - Men omfatter alle opgange dvs. 23D, 23E og 23F. Bygningen indeholder foruden boligareal 513 m² uopvarmet fælles gangareal i stueplan. Der er 9198 m² opvarmet etageareal. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Det flade tag ( Builtup tag) er isoleret med 100 mm isolering Ydervægge Facade mod Vest ( etage 1-14) v/ snedkerpartier - Let konstruktion med 50 mm isolering udvendig beklædning med eternitplader og indvendig beklædning med gips. Facade mod vest over snedkerpartier ( etage 1-14) - Konstruktion af 100 betonvæg, udvendigt beklædt med 30 mm isolering og eternitplade Facade mod vest v betonsøjler m udv beklædning - udvendig eternit beklædning, 25 mm isolering, 30 mm beton med 30 mm isolering Facade mod Syd (1-14) - 200 mm beton isoleret med 60 mm og med udvendig puds Facade mod Nord (1-14) - 200 mm beton isoleret med 60 mm og udvendig puds Facade mod Øst (Etage 1-14) ved snedkerpartier - Let konstruktion med 50 mm isolering og udvendig beklædning med eternitplader Facade mod Syd (1-14) - 600 mm beton isoleret med 60 isolering med udvendig puds Facade mod Nord (1-14) - 600 mm beton isoleret med 60 isolering med udvendig puds
SIDE 4 AF 10 Vinduer, døre og ovenlys Hovedparten af vinduer og døre er alle monteret med 2 lags energiglas, i forbindelse med udskiftning kan de med fordel udskiftes med elementer med mindre U-værdi og rude med varm kant. Gulve og terrændæk 140 mm beton med 100 mm isolering Kælder Der er ingen kælder under denne bygning Ventilation Ventilation Hele bygningens boligareal er naturligt ventileret, dog er der enkelte lejligheder der er monteret emhætte i. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Varmeanlægget er placeret i Blok 21. Opvarmning sker via radiatorsystem. Varmt vand Forslag 2: Der er monteret en veksler fra APV til opvarmning af det varme brugsvand. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en ældre pumpe med trinregulering med en effekt på 250 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS 40-60. Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Magna 32-100N. I forbindelse med udskiftning skal det vurderes om, der er behov for en pumpe af denne størrelse. Cirkulationsflow skal reguleres via termostatiske cirkulationsventiler.
SIDE 5 AF 10 Fordelingssystem På varmefordelingsanlægget er monteret 1 stk. Smedegaard Perfecta CM 60 max 185 W og 1 stk. Nyere Smedgaard pumpe af typen EV6-125-4C max. 300 Watt. Det kan anbefales at isolere alle pumper, såfremt dette kan lade sig gøre. Der findes præfabrikerede isoleringskapper til de fleste pumper. Forslag 5: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Pumperne kan udskiftes til hhv. Grundfos Magna 50-100 F & Magna 65-60 F. Ved udskiftning bør det undersøges nærmere om der kan anvendes en mindre pumpestørrelse. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Vedvarende energi Solceller Forslag 4: Montering af solceller på sydligefacade. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystalinsk silicium eller Polykrystallinsk silicium med et areal på 20 kvm, indbygget i tagbelægningen så cellerne fremstår mest diskret. Monokrystallinsk silicium har en noget bedre virkningsgrad, men er samtidig noget dyrere. I forslaget er regnet med typen Polykrystallinsk silicium af god kvalitet. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. Varmepumper Der er ikke beregnet et forbedringsforslag på et varmepumpe anlæg, da det vurderes at det ikke er rentabelt p.g.a. billig fjernvarmepriser Solvarme Der er ikke beregnet et forbedringsforslag på et solvarmeanlæg, da det vurderes at det ikke er rentabelt p.g.a. billig fjernvarmepriser El Belysning Belysningen i gangarealer og øvrige rum inkl. toiletter består af forskellige armatur med lavenergipærer, spot og lysstofrør,samt glødepærer. Det anbefales at der foretages en løbende udskiftning til eksempelvis LED-lyskilde.
SIDE 6 AF 10 Andre elinstallationer Belysningen i gangarealer består af armaturer med almindelige glødelamper. Lyset styres med bevægelsesmeldere. Det anbefales at der foretages en løbende udskiftning til eksempelvis LED-lyskilde. Ved alle svalegange er der monteret 4 stk. armatur på hver etage. Det anbefales at der foretages en løbende udskiftning til LED-lyskilde hvis det er muligt. Diverse udvendige armatur. Det udvendige belysning består dels af Led-lyslamper, dels af sport indbygget i udhæng, samt alm. gadebelysning. Det anbefales at der foretages en løbende udskiftning til LED-lyskilde. Vand Toiletter Der er ca. 128 stk. toiletter i bygningen. Hovedparten af disse toiletter er 2 skyls toiletter. Der er regnet med et vandforbrug på 4,5 l pr. skyl 5 gange om dagen året rundt. Resternede 1 skyls toiletter udskiftes til type med 2 skyl 3/6 liter. Armaturer Forslag 1: Forslag 3: Der er 256 stk håndvask armatur uden sparefunktion til henholdsvis køkken vask og håndvask dvs. 126 stk. køkkenvaske og 130 stk. armatur ved bad/ toiletrum. Der er regnet med et vand forbrug på 24 m³ pr armatur om året. Alternativ til udskiftning af håndvaske armatur ved bad/toiletrum er montering af vandbesparende perlatorer Der er 126 stk brusearmatur armatur uden sparefunktion. Der er regnet med et vand forbrug på 41 m³ pr armatur om året. Eksisterende brusearmaturer udskiftes til nye med sparefunktion med et vand forbrug på 21,9 m³ pr armatur om året. Eksisterende håndvaskarmaturer udskiftes til nye med sparefunktion med et vand forbrug på 18 m³ pr armatur om året.
SIDE 7 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1965 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 9198 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 9198 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Oplysningerne i BBR-ejermeddelsen stemmer overens med det beregnede areal. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 538,80 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 164.394,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeregningen opgørers sammen med den anden boligblok ( blok 21) og forbruget opgøres via elektroniske forbrugsmålere monteret på alle radiatore. Varmeforbrug til varmtbrugsvand opgøres pr. kbm og er opgjort til 38331 fordelt på blok 21 og blok 23. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 8 AF 10 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 1 værelse med egen bad og the køkken 63 4.000 kr. 2 værelser med egen thekøkken og bad 81 5.200 kr. 3 værelser med eget køkken og bad. 102 6.500 kr.
SIDE 9 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk
SIDE 10 AF 10 Energikonsulent Firma: Søren Jensen Rådgivende Ingeniører A/S Adresse: Åboulevarden 70 8000 Århus C Telefon: 86 12 26 11 E-mail: sk@sj.dk Dato for bygningsgennemgang: 30-09-2010 Energikonsulent nr.: 103247 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.