Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Elmholt 16, 9560 Hadsund Sagsnr.: HA4210 Dato: 04-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Fin og velholdt andelsbolig i dejligt område i Hadsund i forening med sund økonomi. Andelsboligen er beliggende på stille vej og med et fantastisk godt stisystem til byen, skolen og dagligvarebutikker. Kun 100 m. fra boligen ligger der en stor sø med masser af liv og man har ligeledes kun ca. 400 m. til både børnehave og dyrehaven. Alle 10 boliger i foreningen, har fået nye vinduer, døre, tag og isolering i 2012. Selve boligen fremstår lys og venlig med bl.a. nyere Svane køkken, nye blandindsbatterier i køkken/bryggers, nyslebet og lakeret trægulv i køkken m.m. Indeholder: Entré, bryggers med klinker og vaskeplads, nyere køkken med spiseplads og fin skabsplads, stue med udgang til sydvendt terrasse, stort soveværelse med flere skabe, 2 værelser med hver 2 skabe og lyst badeværelse med bruseniche, skabsarrangement og klinker med gulvvarme. Super dejlig have med mange blomster, planter og buske, samt fin granit- og flisebelægning, samt en meget hyggelig havepavillon. Endvidere mindre redskabsrum til cykler, havemøbler og redskaber. En andelsbolig i kort afstand til store fine fællesarealer, hvor børnene kan boltre sig eller du som køber, kan nyde en gå- eller løbetur. MEGET LAV BOLIGYDELSE PÅ KR. 2.475 INCL. FÆLLESUDGIFTER Vand: Byvand Kloak: Offentlig Varme: Fjernvarme Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 24eg Hadsund By, Hadsund m.fl. Opført/ombygget år: 1984 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 1,00/10,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 1,00/10,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads Arealer: Boligareal ifølge BBR: 90 m² Andre arealer ifølge BBR: 10 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 emhætte kr. 0,00, 1 Komfur kr. 0,00, 1 køleskab kr. 0,00, 1 vaskemaskinekr. 0,00, 1 tørretumbler kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.702 Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 810.791 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 810.791 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 335.791 Samlet købspris Kr. 475.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 475.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Kr. Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 29.700 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 29.700 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 2.475 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 475.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til berigtigelse,anslået Kr. 3.000 Omkostninger til garantistillelseaf enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)incl. berigtigelse,anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 487.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 475.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 182.002 Teknisk pris Kr. 657.002 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Nej Ja Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. DLR Kredit Obl. lån/konv 967.139 0 4% 27 nej * DLR Kredit Obl.lån/kon. 1.150.000 0 5 % 26 ja * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5