Salgsopstilling Adresse Buelundvej 25, Blåhøj, 7330 Brande Dato 21. februar 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer som forefindes i køkkenet medfølger. Det er: Køleskab mrk. Electrolux, Opvaskemaskine mrk. BOSCH, Komfur mrk. Blomberg, Emhætte mrk. Blomberg. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Pæn og velholdt ældre rødstensvilla med boligareal på 117 m2, fordelt på stueplan og 1. sal. Beliggende centralt i Blåhøj med få min. gang til indkøb via OK-tankens butik med dagligvarer. God cykelsti til Blåhøj Skole og multihus. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Pæn og velholdt ældre rødstensvilla med boligareal på 117 m2, fordelt på stueplan og 1. sal. Beliggende centralt i Blåhøj med få min. gang til indkøb via OK-tankens butik med dagligvarer. God cykelsti til Blåhøj Skole og multihus. Stueplan er indrettet med: * Entre med opg. til 1. sal * Dejlig lys stue * Stort køkken med finerelementer * Baggang * Bad med bruser 1. salen er indrettet med: * Trapperepos * 1 mindre værelse * 1 stort værelse til huset hører endvidere udhus med fjernvarmeinstallation. Villaen er for nylig separatkloakeret. Fremtræder med gode termovinduer i stueplan og har eternittag. Fibernet er indlagt. Standardfinansiering Den i salgsopstillingen viste finansiering er en systemudregnet "standardfinansiering". Da købesummen for denne ejendom er mindre end kr. 500.000,- må det forventes at standardfinansiering ikke kan opnås i dette tilfælde. Køber aftaler selv hvilke finansieringsmuligheder der er med sit eget pengeinstitut, uden ansvar for sælger eller ejendomsmægleren. Anvendelsesudgifter Oplyst varmeforbrug er oplyst af sælger. (aktuel a/conto) Forbrug er individuel og afhænger af familie- og forbrugsmønster, og fremtidigt forbrug vil ikke nødvendigvis være det samme som oplyst forbrug i salgsopstilling. Vand- og vandafledning er anslået (ud fra nuv. ejers forbrug), og ikke nødvendigvis lig tidligere ejers forbrug, eller garanti for fremtidigt forbrug. Der har boet en person i huset som har haft god varme på. Vand- og vandafledning vil blive højere ved en familie, eller enlig der bruger mere vand end nuv. ejer. Forsikringsforhold Præmien er anslået. Køber kontakter selv eget valgt selskab, herunder aftaler fremtidig forsikringsomfang. Nuværende forsikring er alene tegnet med forsikring mod brandskade. ( årlig præmie kr. 1.208,- ifg. policen.) En særdeles fornuftig villa, som man absolut kan flytte ind i og bo i som den er, men også modernisere hvis det er ønsket. Her fås således en villa til en absolut favorabel pris. Hvem kommer først til dette gode tilbud.? Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1h.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1i.
Dato 21. februar 2014 Kontantpris 295.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.958 Netto/md. 1.912 v/31,10% Ejendomsoplysninger Kommune...: Ikast-Brande Matr. nr...: 3 CZ Hallundbæk By, Blåhøj Må benyttes til...: privat beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 450.000 kr. af dato...: 11.03.2013 heraf grundværdi...: 112.599 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 85 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 300.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 32 m 2 Boligareal...: 117 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 807 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1925 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitut lyst 07.06.2004: Dokument om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.03.2013 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis/Dansk Boligforsikring A/S Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis/Dansk Boligforsikring Annoncering X Nej Ja A/S Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til side 1a. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 22 m3 2.685 Varme 17.221 kwh 17.700 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 2
Dato 21. februar 2014 Kontantpris 295.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.958 Netto/md. 1.912 v/31,10% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 17.225 Ejendomsskatter 1.681 1.681 Renovation 1.966 1.966 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.600 2.600 Rottebekæmpelse 25 25 Bruttoudgift 1. år 6.271 23.496 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -11.408 Fradrag, i alt 0 11.408 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,10% 0-3.548 Evt. ejendomsværdiskat 3.000 3.000 Skat, overskud/underskud 1. år 3.000-548 + Bruttoudgift 1. år 6.271 23.496 Nettoudgift 1. år 9.271 22.949 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 295.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.360 4.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.875 6.875 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.400 4.400 I alt 310.635 40.635 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1a. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 3