Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Bøgebjerg 17, st. th, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EA5120 Dato: 02-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Her har du en andelsbolig der virkelig er et besøg værd! Prisen for andelsboligen er kun kr. 185.000 og her får du 98 kvm bolig i stueplan, med egen stor fliseterrasse. Andelsboligen ligger i det attraktive Bøgebjerg, tæt ved havet, skoven og Ebeltoft centrum. Andelsboligen er lys, lækker og velindrettet! Stort indgangsparti direkte til fordelingsgang med god skabsplads. Et godt bryggers med vaskefaciliteter. Stort og dejligt badeværelse med væghængt toilet, bruseniche samt bord- / vaskearrangement. Mindre værelse med skabsvæg, stort soveværelse også med skabsvæg. Flot køkken med alt i hårde hvidevarer, i åben forbindelse med lys og rummelig stue, hvorfra der er udgang til sydvestvendt fliseterrasse. Der er i hele boligen et godt lysindfald, flotte lyse parketgulve og flere udgange til solterrassen. Der er til boligen egen parkeringsplads, cykelskur, aflåst depotrum samt brugsret til de store og dejlige fællesarealer. Bøgebjerg er en veletableret andelsforening med gode naboer og et godt fællesskab! Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 1bt Ebeltoft Markjorder Opført/ombygget år: 2007 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Valuarvurdering Pr.: Ej oplyst Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 364.804 Energimærkning: B Fællesfaciliteter: P-plads, cykelskur og depotrum Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: 31678 Fordelingstal vedr. formuen: 320,00/7.221,79 Fordelingstal vedr. boligafgift: 320,00/7.221,79 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Ingen Brugsret: p-plads, Depotrum Arealer: Boligareal ifølge BBR: 98 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Kommuneplan/Rammeområde:Syddjurs kommuneplan2009 Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.600 Udgiften er beregnet i år: 2010 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr.varmeforbruget:: Sælger har i perioden17.02.2012-21.02.2013 brugt kr. 8.636,- i varme (370 m3) RET SÅ TALLENE PASSER Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 393.546 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 393.546 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 208.546 Samlet købspris Kr. 185.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 185.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 67.825 A conto varme Kr. 6.600 Antenneforening 0 Grundejerforening 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 74.425 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 6.202 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 185.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelseaf enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)incl. berigtigelse,anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 194.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningensnøgleoplysningsskema Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ingen Ok jf. vedtægter 1 husdyr godkendt af bestyrrelsen Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Kontantlån * 8.208.000 8.476.109 2,7556 2024 nej Pro rata Realkredit flexlån 1/4 2019 8.208.000 8.239.937 0,58 2044 ja Pro rata Realkredit kontantlån * 2.784.000 2.874.937 2,7556 2024 nej Pro rata Realkredit flexlån 1/4 2019 2.783.000 2.793.828 0,582 2044 ja Pro rata Realkredit kontantlån * 2.831.000 2.923.473 2,7556 2044 nej Pro rata Realkredit flexlån 1/4 2019 2.831.000 2.842.015 0,582 2044 ja Pro rata (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.