Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Skelund Hovedgade 33, Skelund, 9560 Hadsund Sagsnr.: HV3121 Dato: 12-05-2016 Beskrivelse: Mindre landbrugsejendom med god tilbagetrukket beliggenhed midt i Skelund. Fra Skelund er der nem adgang til Hadsund. Grunden er på ca. 2000 kvm. Stuehuset er opført i teglsten og har ældre tegltag. God træ-garage - øvrige udbygninger er fjernet. Boligen er ældre, men opryddet - et godt projekt for tømrer eller god gørdet-selv køber. Indeholder idag ældre køkken og bad, flere stuer, stor baggang og forgang, div. værelser - masser af plads og muligheder. 1. salen fremstår u- udnyttet. Se mere på www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Mindre landbrugsejendom med god tilbagetrukket beliggenhed midt i Skelund. Fra Skelund er der nem adgang til Hadsund. Se mere på www.skelund.dk Grunden er på ca. 2000 kvm. Stuehuset er opført i teglsten og har ældre tegltag. God træ-garage - øvrige udbygninger er fjernet. Boligen er ældre, men opryddet - et godt projekt for tømrer eller god gør-det-selv køber. Indeholder idag ældre køkken og bad, flere stuer, stor baggang og forgang, div. værelser - masser af plads og muligheder. 1. salen fremstår u-udnyttet. Se mere på www.johnfrandsen.dk Vand: Byvand Kloak: Offentlig Varme: Fjernvarme Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
facade Kort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 10a Skelund By, Skelund Zonestatus: Landzone Vand: Privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner Vej: Kloak: Afløb til offentligt spildevandsanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller Opført/ombygget år: 1899 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 198.800 Heraf grundværdi: 198.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 198.800 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1703 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: anslået Hovedbyg.bebyg.areal: 185 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 185 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 01-01-0001 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Varmeforbrug Sælger oplyser at det faktiske varmeforbrug ligger på ca. kr. 25.000,00. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 81.422 Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: G Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation anslået: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse anslået: Forsikring anslået: 1.988,00 2.500,00 2.946,24 100,00 8.000,00 Kontantpris: 198.000 Tinglysningsafgift af skødet 1.430 Ejerudgift i alt 1.år: 15.534,24 I alt kr. 199.430 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 910 md./ 10.919 år. Netto ex ejerudgift: 738 md./ 8.859 år v/ 31,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12-05-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5