Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Hovedgaden 16 8410 Rønde Tlf. 8853 5100 E-mail: roende@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Bjerg-Thomsensvej14, 8410 Rønde Sagsnr.: RDA4076 Dato: 03-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Pæn bolig i lille andelsboligforeningmed kun 8 boliger,meget tæt på Byparkeni Rønde og dermed nemt til byens centrum og - ikke mindst til naturskønt område. Boligen har Entre, dejlig Stue med karnap og med udgang til flisebelagt terrasse, stort Soveværelsem. skabe, pænt Køkken, Bryggers med udgang til havenog Badeværelse med bruseplads og gulvvarme. Dejlig stor terrasse med direkte adgang til sti mod byparken,egen parkeringspladsog lille redskabsrum/cykelskur. Mangler du et ekstra værelse? Sælger tilbyder at betale for etablering af et ekstra værelse i en del af stuen! Dejlig bolig med skøn beliggenhed.kom og kig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Knud Harder Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Hyggelig andelsboligi gældfri forening. Pæn bolig i lille andelsboligforeningmed kun 8 boliger,meget tæt på Byparkeni Rønde og dermed nemt til byens centrum og - ikke mindst til naturskønt område. Boligen har Entre, dejlig Stue med karnap og med udgang til flisebelagt terrasse, stort Soveværelsem. skabe, pænt Køkken, Bryggers med udgang til havenog Badeværelsemed bruseplads og gulvvarme. Dejlig stor terrasse med direkte adgang til sti mod byparken,egen parkeringspladsog lille redskabsrum/cykelskur. Mangler du et ekstra værelse? Sælger tilbyder at betale for etablering af et ekstra værelse i en del af stuen! Dejlig bolig med skøn beliggenhed.kom og kig. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Plantegning Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 9bl Rønde By, Bregnet Opført/ombygget år: 1990 / 2012 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 31-12-2013 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 8.000.000 Energimærkning: B Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: 5 Fordelingstal vedr. formuen: 117.520,00/1.10 2.500,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 117.520,00/1.10 2.500,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fordeles af en kombinationaf oprindeligt indskud og antal boligenheder Brugsret: p-plads Arealer: Boligareal ifølge BBR: 72 m² Andre arealer ifølge BBR: 4 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:nr. 12 19.11.1960- Suppl til lokalplan12 mv. 22.10.1985 - Lokalplannr. 12. 06.10.1992 - Dok. om kollektivvarme. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 opvaskemaskine,1 bordkomfur m. induktion, 1 emhætte, 1 køle-/fryseskab, 1 vaskemaskine Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.000 Andre forhold af væsentlig betydning: Boligafgiften er incl. a'conto vandafledningsafgift. Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Codan Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 832.847 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 832.847 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 133.847 Samlet købspris Kr. 699.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 699.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Årsrapport 2013 Kr. Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 21.000 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 21.000 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 1.750 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 699.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelseaf enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået Kr. 4.000 I alt Kr. 704.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 699.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 0 Teknisk pris Kr. 699.000 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ingen Max 2 år Tilladt Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Foreningenhar ingen lån Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5