Salgsopstilling CD Bolig - Søren Bregnhøj Borgergade14 8600 Silkeborg 8638 2300-2323 0323 cdbolig@gmail.com www.cdboligjylland.dk Adresse: Gunilshøjvej 193, 8600 Silkeborg Sagsnr.: 3409-2015051 Dato: 02-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Skøn bolig i ét plan i trygge omgivelser - Fremstår indflytningsklar - Mulighed for hurtig overtagelse - Flisebelagtgårdhavemed markise - Flotte parketgulvei stue og soveværelse - Badeværelsemed mulighed for vaskesøjle - Velfungerendeforening - Kort afstand til indkøb, transport og natur - Udestue i forbindelse med stuen Bolig 65/6 m² Byggeår 1990 Parkering Ja Værelser 2 Have Ja Udhus 6 m² Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Bregnhøj Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Skøn bolig i ét plan i trygge omgivelser Finesser: Fremstår pæn og vedligeholdt.indflytningsklar.nem gårdhave,hvor sommerenkan nydes. Trygge rammer i en sund og velfungerendeforening. Beliggenhed: Boligen er beliggendei en lille enklavei det naturskønne Virklund. Der er ikke langt til indkøb, den skønne natur og til offentlig transport. Boligen: Boligen er opført i 1990 i gode og gedigne materialer.flotte gule mursten og et flot rødt tegltag. Indeholder:Entré med klinker. Badeværelsemed klinkegulve,bruseniche og plads til vaskesøjle.dejligt soveværelsemed parketgulve, stort klædeskab og med udgang til den skønne gårdhavemed flisebelagtearealerog markise. Dejligt lyst køkken i åben forbindelse med den store vinkelstue.i stuen er der ligeledesflotte parketgulve.fra stuen er der udgang til en lille udestue, hvor solen kan nydes både forår og efterår. Andre oplysninger: Boligen opvarmesmed naturgas. Mulighed for hurtig overtagelse. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
God indretning uden spildplads krakkort_fra_beliggenhed1.jpg Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 7ec Virklund By, Them Opført/ombygget år: 1990 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: D Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 3,46/100,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 3,46/100,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fordelingstal Brugsret: Arealer: Boligareal ifølge BBR: 65 m² Andre arealer ifølge BBR: 6 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Jvf. tingbogsattest Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Køle-/fryseskab, 1 Opvaskemaskine Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Induktionskomfurkr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug:, Udgiften er beregnet i år: 2008 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Forsikret via andelsboligforening Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Afgiftspantebreve: kr. 10.316.644 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 331.244 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 331.244 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 131.244 Boligydelse: Boligafgift, jf. Seneste regnskab Kr. Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 35.736 Fællesudgifter Kr. 13.200 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 200.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Samlet købspris Kr. 200.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 200.000 Boligydelse i alt pr. år Kr. 48.936 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 4.078 I alt Kr. 200.000 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehov ved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivereog bygningssagkyndigem.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgarantim.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 200.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 237.453 Teknisk pris Kr. 437.453 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Kontantlån 1.372.646 1.372.646 2016 uoplyst* Ingen Nykredit Annuitet 8.943.998 8.943.998 5,31 * uoplyst* Ingen (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5