Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Hovedgaden 16 8410 Rønde Tlf. 8853 5100 E-mail: roende@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Grævlingevej 22, Thorsager, 8410 Rønde 375.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 05-07-2016 RDF6041 728 Beskrivelse: Velkommen til et hyggeligt fritidshus beliggende i roligt og naturskønt sommerhusområde centralt på Djursland. Køretiden til Århus er ca. 35 min. Her kommer muligvis et trinbræt til Thorsager, hvorfor det kan blive muligt, at tage tog til Århus/Grenå. Djursland er generelt kendt for sin flotte natur samt mange attraktioner - bl.a. Djurs Sommerland, Ree Park, Kattegatcentret mv. Huset trænger til opfriskning, men er super charmerende og indeholder: 3 stuer, køkken, badeværelse, værelser samt 1 disp. rum. Her er en garage med god plads til haveredskaber mv. Til huset er en god og overkommelig have, hvor man rigtig kan nyde sommeren. Kontakt os allerede i dag på tlf. 8853 5100 - vi glæder os til at fremvise dette fritidshus for dig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jonas Thillemann Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Grævlingevej 22, Thorsager, 8410 Rønde 375.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 05-07-2016 RDF6041 728 Velkommen til et hyggeligt fritidshus beliggende i roligt og naturskønt sommerhusområde - centralt på Djursland. Køretiden til Århus er ca. 35 min. Her kommer muligvis et trinbræt til Thorsager, hvorfor det kan blive muligt, at tage tog til Århus/Grenå. Djursland er generelt kendt for sin flotte natur samt mange attraktioner - bl.a. Djurs Sommerland, Ree Park, Kattegatcentret mv. Huset trænger til opfriskning, men er super charmerende og indeholder:3 stuer, køkken, badeværelse, værelser samt 1 disp. rum. Her er en garage med god plads til haveredskaber mv. Til huset er en god og overkommelig have, hvor man rigtig kan nyde sommeren. Kontakt os allerede i dag på tlf. 8853 5100 - vi glæder os til at fremvise dette fritidshus for dig. Vand: Thorsager vandværk Vej: Privat, fælles Varmeinstallation: Elvarme Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Udlejning? Huset er ikke tilmeldt udlejning Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi står klar alle ugens 7 dage. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 5cf Thorsager By, Thorsager Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat/fælles vej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1955 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 470.000 Heraf grundværdi: 68.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 190.000 Grundskatteloftsværdi: 44.900 Arealer Grundareal udgør: 1200 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 66 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 48 m² Andre bygninger: 19 m² - heraf garage 19 m² Bygningsareal ifølge: BBR meddelelse - af dato: 11-04-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Sommerhusområde ved Koglevej 13.08.1974-10483-63 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerfr mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos ALM. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3 Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Jordstyringsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 1.900,00 1.895,50 2.823,73 1.517,62 6,29 575,00 13,00 8.731,14 Kontantpris: 375.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.960 Købers andel af ejerskifteforsikring 3.176 I alt kr. 382.136 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.908 md./ 22.902 år. Netto ex ejerudgift: 1.531 md./ 18.369 år v/ 29,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05-07-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5