Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Vesterlundvej27, Virklund, 8600 Silkeborg Sagsnr.: V2609 Dato: 26-08-2015 Beskrivelse: Se efterårets farvepaletover Virklund skoveneog morgendisenfra Thorsø fra denne eneståendebeliggendevilla med en unik bred grund direkte til badesøen Thorsø. Ejendommenfremstår gennemmoderniset,velholdtog særdeles velindrettet. Udvendig fremstår ejendommenvelrenoveretmed tagpap med lister, kvist med zinkinddækningsamt vinduer fra 2006. Her er det muligt at dagen kan starte med en morgendukkerteller en kajaktur rundt langs kanten af Thorsø. Gå-afstand til skovenemed utallige vandre- og løberuter.ligeledesgåafstand til Virklund Skole, daginstitutionerog indkøbsmulighedermed bager og slagterafdelingsamt offentlig transport. Ejendommenindeholder:Hall med skifer samt trappe til 1. sal. Nyt gæstetoiletfra 2006. Alleredefra hallen får man indtrykketaf den fantastiske udsigt fra udsigtsstuen og køkken/alrummet.forsænket stue med stort vinduespartifra loft til gulv. Her er en usædvanlig smuk udsigt, og der er udgang til en skøn syd-/vestvendtterrasse ligeledes med udsigt til Thorsø. Boligen indeholderdesuden nyere køkken i åben forbindelse til stuen med gulvvarme, værelse, bryggers med indbyggedeskabe samt badeværelsemed bruseniche og badekar.her er direkte udgang til terrassen. 1. sal indeholderrepos med loft til kip samt fyrtræsgulve. Værelse ligeledesmed loft til kip og indbyggedeskabe. Soveværelsemed udgang til lille fransk altan med en smuk udsigt over skoveneog Thorsø. Her er walk-in og fyrtræsgulve. Tilhørende en velopvoksetog charmerendehave med et charmerendehavehus og egen bade- og bådebro. Carport med zinkinddækningsamt stort charmerendeudhus. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anita Jæger Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Krakkort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 34b Virklund By, Them Zonestatus: Byzone Vand: Privat Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1867 / 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 Heraf grundværdi: 1.661.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.680.000 Grundskatteloftsværdi: 1.184.100 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1046 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-04-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 98 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 48 m² Boligareal i alt: 146 m² Andre bygninger: 16 m² - heraf udhus 16 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Afvent ejendomsdatarapporten 16.06.1857 - Dokument om færdselsret m.v. 12.05.1891 - Dokument om engvandingog vandstandi Thorsø. 31.01.1977 - Dokument om byggelinierm.v. 11.12.1981- Lokalplannr. 80.12. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 IndbygningsovnSiemens, 1 Emhætte Trepol, 1 Køleskab Siemens, 1 OpvaskemaskineSiemens, 1 KogepladerSiemens Keramisk Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Aros Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers aktuellevarmeudgifter på kr. 9.812,03. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.385 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 1.229,1 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,grundtakst: Ejendomsskatter: Renovation,90 L: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 16.800,00 615,00 35.604,77 587,50 167,20 1.508,44 55.282,91 Kontantpris: 4.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 31.660 ½ ejerskifteforsikring,anslået 5.000 Omkostninger til købers rådgiver,anslået 6.000 Ialt kr. 5.037.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 2.700.000 og kr. 1.300.000 Afgiftspantebreve:kr. 250.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 250.000 Brutto ex. ejerudgift: 25.225 md./ 302.700 år. Netto ex ejerudgift: 20.030 md./ 240.363 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 26-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKreditKA Kontant 2.700.000 2.660.570 2.688.040 DKK 0,510 / 70.138,58 21 1,3 0,00 Nej 0,00 TotalKreditKA Kontant 1.300.000 1.283.118 1.293.866 DKK 0,675 / 28.566,84 24 1,8 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5