Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen: ANDELSRÆKKESHUS I 1½ PLAN KVARTERET: Gedigent klyngehus beliggende i børne- og ældrevenligt kvarter i Svogerslev kun 5 minutters kørsel fra Roskilde. Huset er beliggende tæt på grønne områder ved Svogerslev sø og Boserupskov. Det er nemt at komme rundt med de mange stisystemer til b.la. indkøb, offentlig transport, daginstitutioner, skoler m.m. ANDELSBOLIGFORENINGEN: Rækkehuset er en del af en sund forening, der råder over dejlige fællesarealer, heriblandt legeplads og adgang til fælleshus og fællesvaskeri samt gode parkeringsforhold. Beboerne i foreningen består pt. af en god blanding af børnefamilier, unge par og ældre beboer. RÆKKEHUSET: Rigtig fint rækkehus i 1½ plan med en skøn lille have og overdækket vestvendt terrasse. Indeholder i stueplan trappe til 1. sal samt adgang til nydeligt badeværelse med brus og vaskemaskine. Lyst køkken i åben forbindelse til rummelig opholdsstue med plads til både spise- sofaarrangement og med direkte udgang til den overdækkede terrasse og den nemme have. 1. salen indeholder to gode værelser. Et godt andelsrækkehus, der nok ikke er længe på markedet, så skynd dig at bestille en fremvisning! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Mathias Hansen Version 2.1 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
Ejendomsdata: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: Roskilde Må benyttes til: Helårsbeboelse Matr.nr. 17 cn Svogerslev By, Svogerslev Ifølge: BBR-Meddelelse Opført/ 1986 Andelsnr.: 3 Zonestatus: Byzone Fordelingstal vedr. formuen: / Anvendt vurderingsprincip: Valuarvurdering Fordelingstal vedr. boligafgift: / Evt. bemærkninger til boligafgiftens Pr.: 31.12.2014 fordeling: Værdi iflg. anv.vurderingssprincip: 56.000.000 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.08.2009 Brugsret: med energiklassifikation: C. Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1, lyst 09.03.1940 - Dok om master mv. Nr. 2, lyst 26.03.1980 - Lokalplan nr. 115 Nr. 3, lyst 25.02.1983 - Lokalplan nr. 109 Nr. 4, lyst 27.02.1987 - Dok om varmeforsyning/kollektiv/varmeforsyning mv. Fællesfaciliteter: Fælleshus og fællesvaskeri. Arealer: Boligareal ifølge BBR: 68 m 2 Andre arealer ifølge BBR: 0 m 2 Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): Emfang, Asko kr. 0, Elkomfur, Bosch kr. 0, Opvaskemaskine, Zanussi kr. 0, Kølefryseskab, Blomberg kr. 0, Vaskemaskine, Siemens kr. 0. *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/EL/A COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 3.840 Udgiften er beregnet i år: Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Oplysningerne stammer fra: Anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Afventer modtagelse af andelsboligforeningens forsikringspolice. Ejerpantebreve i andelsboligen: Ejerpantebrev stort kr. 686.051,00, Nordea Bank Danmark A/S. Version 2.1 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue kr. 779.718 Boligafgift, jf. sælgers oplysning kr. 32.244 Forbedringer i andelsboligen kr. 33.076 Fællesantenne kr. Tillæg/fradrag for andelsboligens Kabel-tv kr. Internet kr. vedligeholdelsesmæssige stand kr. 9.300 Særlig tilpasset inventar kr. Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 kr. 803.494 Evt. nedslag i maksimalprisen kr. 4.494 Købspris / udbetaling kr. 799.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. Samlet købspris kr. 799.000 Boligydelse i alt pr. år kr. 32.244 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.687 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2 kr. I alt at betale hvis løsøre tilkøbes kr. 799.000 I alt kr. 799.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: kr. 799.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: kr. Teknisk pris kr. Afventer regnskab Version 2.1 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Ja, jf. vedtægternes 8 Fremleje: Ja X Nej Afventer modtagelse af administrators besvarelse Husdyr: Ja X Nej Afventer modtagelse af administrators besvarelse Gæld uden for købesummen: Beskrivelse Beløb Pr. dato Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig Vilkår mv. rentetilpasning hæftelse Nykredit Realkredit A/S Obligationslån 10.306.000 10.321.459 2043 Nej Ingen Variabelt obligationslån tilknyttet renteswap Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Andelsboligforeningen har indgået aftale om renteswap med udløb den 30.06.2038. Værdien af renteswappen er pr. den 31.12.2014 negativ med kr. 6.368.000,00, jf. årsrapport for 2014, note 23. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.1 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5